长沙一大波白菜价楼盘来袭，以后是富人住祁阳，穷人住长沙吗？

纪其林

快了，长沙现在的房子都卖不动了，如果再限购半年，长沙楼市就会直接崩盘了。

纪其林

湖南现在没有棚改货币化后，90%的区域都开始在降价了，湖南大部分市区现在降幅都很大，湖南14个市区，88个县城，按毛胚房楼盘计算，祁阳在88个县城排名第一，现在已超过12个市区。

株洲市区，衡阳市区，湘潭市区经过大幅度降价，现在比祁阳还便宜了，到58同城看下二手房，在祁阳买套房的钱可以在这些市区买套房加一辆车了。

纪其林

最新消息，长沙一些楼盘可以直接买（先跟开发商签购房合同），等限购取消后或者有购房资格后再进行网签备案。

纪其林

正常买房流程：首付款付给开发商后，开发商打印网签合同进行签约，然后开发商拿网签合同向银行贷款，银行审批通过后把钱打给开发商，开发商拿到全款后帮买方向房产局备案。
现在由于长沙楼盘越来越多，导致长沙一些楼盘卖不动了，这些卖不动的楼盘就允许买方先进行购房，开发商自制合同跟买方签约，等限购取消后或者买方有购房资格后，再进行网签，贷款，备案流程，
如果直接付全款买的话，现在长沙大多数楼盘都接受购买了，先跟开发商签个购房合同就行了，等限购取消后或者有购房资格后再找开发商进行网签备案。

纪其林

2017年湖南各市连片建成区面积排名

1.长沙市建成区322.73平方公里，长沙县城92.3平方公里，合计415.33平方公里

2.株洲市建成区142.19平方公里

3.衡阳市建成区124.93平方公里

4.湘潭市建成区80平方公里，湘潭县城22平方公里，合计102平方公里

5.岳阳市建成区100平方公里，

6.常德市建成区93.01平方公里

7.邵阳市建成区72平方公里，新邵县城14平方公里，合计86平方公里

8.怀化市建成区64平方公里，中方县城18平方公里，合计82平方公里

9.郴州市建成区77.5平方公里

10.益阳市建成区76.1平方公里

11.娄底市建成区49.8平方公里

12.永州市建成区冷水滩35.8平方公里，零陵28.5平方公里（由于冷水滩和零陵并未连城，只取冷水滩35.8平方公里）

13.吉首市建成区35平方公里

14.张家界市建成区32.99平方公里

纪其林

湖南第一大县城宁乡市建成区52平方公里，比湖南一些市区还大。

纪其林

桂林市建成区面积110平方公里

豆荚

会议指出，截止2018年含往年结转实施的项目共计16个，其中需房屋征收的棚改项目10个，改扩翻项目6个。2019年，省住建厅批复我县新增棚改项目4个，往年结转棚改项目10个，共计14个。会上，光明小区项目指挥部、龙山街道、浯溪街道等单位作表态发言

魑魅魍魉86

房价涨不涨不知道，长沙限购近三五年是不可能取消！

纪其林

魑魅魍魉86 发表于 2019-3-11 01:52
房价涨不涨不知道，长沙限购近三五年是不可能取消！

你有见过历史上长沙有过限购吗？长沙限购的原因是前几年湖南棚改大拆迁，需要买房的拆迁户太多了，短时间内导致长沙供应短缺，不得已才限购，现在长沙楼盘快速增加，已经导致一些楼盘卖不出去了，长沙不出5个月限购会100%取消。

纪其林

大家坐稳扶好，要准备交房产税了。

纪其林

长沙近一个月左右又增加了这些白菜价楼盘开盘


云栖国际在售房源均价6180元/平
云栖国际目前在售少量86-144平房源，均价6180元/平，位于1#-4#，预计2020年6月30日交房入住。公交：星沙112路干杉绕城高速公路口下即可到达项目。




大汉汉园56#、57#洋房2月20日已开盘
大汉汉园56#、57#洋房2月20日已开盘，建面约123-189平，56#开盘价价7022元/平,57#开盘价7358元/平，目前还剩少量房源在售。预计2019年年底入住。后期预推二期170-270平联排别墅，开盘时间待定。




紫华郡四期7#已于3月30日开盘
紫华郡四期7#已于3月30日开盘，目前在售少量98-119平毛坯住宅，均价6300元/平。市内可乘坐114路、星沙107路、城乡4号线到黄兴大道口站下车即可到达项目 。




敏捷珑玥府在售1#公寓
敏捷珑玥府1#公寓已于3月23日开盘，房源面积为31-48平，精装修均价7500元/平，预计2021年12月份交房，目前房源均有在售。项目1、2栋为平层公寓，3栋为4.5米层高loft公寓，4、5、6、7栋为高层住宅，8-19栋为叠墅。




朗诗麓岛在售14#128平洋房
朗诗麓岛在售14#128平洋房，均价6970元/平，目前仅剩4套在售。后期预推128平洋房以及18层96平、120平高层，位于 3.1期，具体推新楼栋和信息待定。

纪其林

今年城区常住人口300万至500万大城市将全面放开放宽落户条件

新华社2019-04-08
新华社北京4月8日电 国家发展改革委8日称，2019年我国将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

《2019年新型城镇化建设重点任务》强调，推进常住人口基本公共服务全覆盖。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件“20条底线”要求，在随迁子女较多城市加大教育资源供给，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点，扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围。

根据《2019年新型城镇化建设重点任务》，支持特色小镇有序发展。完善政银企对接服务平台，为特色产业发展及设施建设提供融资支持，为打造更多精品特色小镇提供制度土壤。建立规范纠偏机制，逐年开展监测评估，淘汰错用概念的行政建制镇、滥用概念的虚假小镇、缺失投资主体的虚拟小镇。组织制定特色小镇标准体系，适时健全支持特色小镇有序发展的体制机制和政策措施。

纪其林

大城市落户条件将要全面降低了，中专毕业可以落户，有租房合同和居住证可以落户，交了社保也可以落户。
只要在大城市工作，并办理居住证，直接可上大城市的公办学校了。

纪其林

国家现在鼓励人口自由流通，如果想去300万人口以下的城市生活，拿户口本身份证直接去落个户就得了，300-500万的城市，只要有工作交个社保，租个房子，办个居住证然后拿户口本身份证去落户就得了

纪其林

2018年祁阳周围几个县经济排名


耒阳2018年GDP455亿元
邵东2018年GDP443亿元
常宁2018年GDP346.5亿元
祁东2018年GDP325亿元
祁阳2018年GDP321.67亿元


祁阳2018年在周围这几个县经济排名倒数第一

纪其林

在来看下房价，耒阳市，邵东县，常宁市，祁东县，毛胚房最贵的也就4000多，便宜的2000多3000多，祁阳经济比不过，房价倒是贵一倍，只能说棚改威力太强大。

纪其林

再拿祁阳房价和广东县城比


祁阳目前的房价比广东70%的县城要贵，和20%的县城差不多，比10%的县城稍微便宜些，拿祁阳的房价和广东县城比的话也是偏高的。

纪其林

再拿祁阳的房价和湖南的市区比


不比不知道，一比吓一跳，突然间发现祁阳房价怎么有点感觉比长沙还贵，如果要买便宜的房子只能去长沙买了，


突然间又发现怎么湖南大部分市区怎么都比祁阳便宜，到58同城一看，株洲市区，衡阳市区，湘潭市区，这些湖南优质市区怎么会比祁阳还便宜，再仔细一看，这些市区5000多的小区，环境配套居多比祁阳县政府的楼盘还要好，房子外观设计也比祁阳县政府的楼盘漂亮，不比还好，一比惊出一身冷汗。


湖南有14个市区，88个县城，目前有12个市区的房价比祁阳县城便宜，88个县城全部比祁阳便宜很多。

纪其林

长株潭融城篇


长沙，株洲，湘潭三座城市沿湘江形成了三合一，目前三座城市已经快要完全融城了。
长沙南向扩城，湘潭北向扩城，不出10年，长沙和湘潭会完全合并成一座城市。株洲向西扩城，不出10年，湘潭和株洲会完全合并成一座城市。

株洲荷塘区云龙区沿方特欢乐世界扩城，大概20多年后可抵达长沙南部片区，再过10年长沙，株洲，湘潭三座城市会完全合并成一座城市。

10年内长株潭市区将形成一座一千二百万人口的大都市，长株潭完全合并后将成为中西部第一大城市。