祁阳金沙湾摘得2015年城市贡献奖，理所当然，金沙湾居住环境要优于祁阳各楼盘！为什么

祁州明珠

祁阳金沙湾摘得2015年城市贡献奖，理所当然，金沙湾居住环境要优于祁阳各楼盘！为什么？让我慢慢道来分析：（本人也是购房者，都有了解）

XX御景（地皮以前是氮肥厂（化工厂）土壤有问题吗？  位置有点偏僻。东江桥涨洪水就会马上淹没了，过桥都过不了  肯定要影响上班，周末光明大堵车也是因为东江桥。陶铸路灰也多（城乡结合体）祁水2桥又不修，所以价格挺便宜）

xx名府（处于工业区，现在的经开区的厂矿废气都是直排的，  居住在工业区这点要考虑，所以价格也很便宜，建设速度也挺快）

XX佳苑（听说，提篮子卖指标的太多，价格本来很低，但是买指标价格也跟金沙湾一样的价格了， 交钱还是按每建设阶段交钱，要是大家都不交钱，就很麻烦，担心受怕）

XX御园（火葬场旁边，  风水有点问题，陶铸广场原来是山，  XX御园处在山的山腰流水山谷处， 水退财，是真是假，不得而知， 也不支持住房公积按揭）

XX名都（听说原来是火葬场，阳气旺的可以住，阳气不旺的住了不是很好， 现在价格涨的也很贵了。）

XX8号（网友的外号XX8号为祁阳价格代言，太贵了，  主要楼下没有绿地使用面积  没有休闲场所  价格还那么贵，还是有那么多人买，下楼直接就是商业街，治安也会多少受到一点印象（小偷盗窃）  XX8号规划的祁阳大道人行天桥也取消了，以后业主怎么过马路，有点危险性）

XX嘉苑（位置有点偏， 主要跟农村安置房在一起，  途径这些农村安置房磨石材一条街满街的石灰。每天吸一吸石头灰更健康？ 不掉档位？ 没建成以前很便宜， 现在建成价格也涨了，绿化覆盖比较高）

XX家园（价格4100，吓人，边上某酒店的烟筒什么时候埋到地下去呢？  建设的速度也太慢）


XX豪庭（听说离水电站外输高压变压器区域太近了，有电辐射？  人长期呆久了骨头会脆掉？，也是其他置业者口中听到的，不知真假）
X沙湾（价格合理， 环境空气好，绿色地使用面积大    房子之间的间距大，  洋房都是框架结构抗震   配套设施完全   支持公积金按揭能省不少钱。   后面的几期听说在跟卫计委  跟在碧桂园在洽谈合作，以后X沙湾人气会很热闹）不信等着瞧！

综合上述，谁是大问题（生活环境/风水好坏），谁是小问题（38年产权）备注：五交化的老电影院老房子一条街至今也有70   80年的使用历史还不是照样没拆迁改造，每当下雨照样漏水，大家不同意谁拆得动？所以38年产权是伪命题。    金沙湾好坏一目了然！

星星

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苍茫大地

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祁州明珠

苍茫大地 发表于 2016-1-19 23:23

:P

祁州明珠

看看这里吧。 我不想多说了。


金沙湾粉丝们来瞧瞧了，产权到期后怎么办，你知道吗？ 产权是模糊概念！早买早享受！
http://www.qyhao123.com/forum.ph ... 3&fromuid=36851
(出处: 祁阳生活网)

星星

党报:房屋所有权是永久的 不塌就一直归产权人

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。

　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　土地使用年限到期怎么办？

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

　　房屋70年产权，意味着什么？

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