现在是炒房客最后的逃命机会

文昌塔

千千世界 发表于 2013-6-10 22:43
不是政府，那政府干嘛把地买那么贵？地便宜了房价自然就降下来了。拿祁阳举例。御园那块地，建设拿地成本 ...

高房价政府当然要受益，但最大的受益者并不是政府，而是房产商，下面以滨江豪廷和兴龙浯溪城为例加以说明。祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳这两块土地的成交情况如下——

西区82949.2土地
编号： （2010）03 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-19
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	西区82949.2土地
挂牌编号	（2010）03号
宗地面积	82949.2
挂牌日期	8.19-9.8
买受人	湖南海盟投资有限公司
土地用途	城混
使用年限	50
成交确认书
成交日期	20100808
挂牌起始价	7800
成交价	8450
单位地价	0.1019

新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

如果以上数据准确，那么大致可以推算出——

滨江豪廷的单位土地成本：8450万元/28万平米=301.8元/平米


金盆西路
编号： (2010)1K0AAW 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-08
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	金盆西路
挂牌编号
宗地面积	79533.99
挂牌日期	8.8-9.6
买受人	永州兴龙置业有限公司
土地用途	综合
使用年限	50
成交确认书
成交日期
挂牌起始价
成交价	1964.49
单位地价	0.0247

新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

如果以上数据准备，那么大致可以推算出——

兴龙浯溪城的单位土地成本：1964.49万元/16万平米=122.8元/平方米


房价由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润等几大项组成，现在这两个楼盘的价格应该比较清楚，那么你觉得这里面房产商利润会占多少呢？

文昌塔

千千世界 发表于 2013-6-10 22:43
不是政府，那政府干嘛把地买那么贵？地便宜了房价自然就降下来了。拿祁阳举例。御园那块地，建设拿地成本 ...

凡事要学会自己思考分析，不要受资本控制媒体的误导，房价降不下来的原因是多方面的，为资本代言的媒体却将责任完全推卸到政府的头上，房产资本们得了好处还卖乖，将自己的罪行推脱得一干二净。

在房地产这场金钱游戏中最大的得益者就是房产商，政府也是受益的一方，但你要仔细想一想，社会生产的组织管理和公共资源的建设维护都是政府花钱投入的，如果房价利润全部由房产商去占有支配，政府就没有足够的钱去做好这些事情，何况在现在经济不景气的大环境下。另外还有一点要明白，政府就是少收地钱，房价也不会降多少，因为资本始终是逐利性的，既然原来卖过这个价，那么现在即使降一点，过会儿也必然会涨上来。

高房价最大的受害者就是国家和老百姓，很多人只看到老百姓受害这一点，没看到整个国家都在遭受灾难，如果处理不好高房价这件大事，不但老百姓日子不好过，党和政府也将失信于民，社会就会陷入动荡，这绝不是危言耸听！

文昌塔

一蓑烟雨 发表于 2013-6-10 11:01
比较同意楼主的观点。现在炒房，炒糊的可能性很大。
特别是类似祁阳的N线小城估计已不再像数年前那样，买到 ...

如果城市物价房价继续保持高位，而城市失业率高和管理低下等问题得不到有效解决，那么城镇化建设就是一句空话！

文昌塔

这个表态很重要，我早就预测到了，对房价也会有很大的影响——

【习近平：再也不能简单以GDP增长率来论英雄】习近平在全国组织工作会议上谈到选人用人问题时说，要改进考核方法手段，既看发展又看基础，既看显绩又看潜绩，把民生改善、社会进步、生态效益等指标和实绩作为重要考核内容，再也不能简单以GDP增长率来论英雄了。    记者徐京跃、周英峰

文昌塔

欢迎各位网友点击以下链接进行房价讨论，另外上次抢购黄金的中国大妈至今已亏损30%，一年前的我在下贴中也谈到了黄金是否保值的问题（注：12楼中的点评），大家可以点击——

http://www.qyhao123.com/thread-43957-1-1.html

tangxujun2012

楼盘集中的西区，过去的几年，没有大超市、诊所、银行、菜市场……。目测西区20年后发展起来。

文昌塔

tangxujun2012 发表于 2013-8-6 19:24
楼盘集中的西区，过去的几年，没有大超市、诊所、银行、菜市场……。目测西区20年后发展起来。

西区如果要完全发展起来，20年时间恐怕不够，因为西区面积太大，当年综合开发区（白马一带）发展起来也在20多年以上了。

文昌塔

房产界有个所谓的“金九银十”的说法，九月即将快过完了，祁阳楼市异常冷清，十月呢？

文昌塔

文昌塔 发表于 2013-8-17 15:32
房产界有个所谓的“金九银十”的说法，九月即将快过完了，祁阳楼市异常冷清，十月呢？

十月楼市冷清清！

一蓑烟雨

文昌塔 发表于 2013-10-8 19:36
十月楼市冷清清！

相比09、10年祁阳今年的商品房销售明显乏力。
应该会有开发商和炒房客在这个击鼓传花的游戏中上台表演节目。要是音乐总是不停，游戏就没有意思了。

一蓑烟雨

楼主的命题是关于炒房客。
请教另一个问题，关于刚需购房者的——以祁阳现今的房价看，刚需购房者何去何从？持币待购？还是买好地段、好户型力求保值？如果观望，在CPI高企和纸币贬值的大背景下，普通工薪族手里的买房资金如何避免缩水？

张大乙

每天路过一回。感觉楼主有点象中国的牛刀。

文昌塔

                             三四线城市地产泡沫正在破裂
                                                2013年10月30日 07:28        来源：北京商报

昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。北京商报记者 冯中豪/文并摄

北京商报讯(记者王晔君) 部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
李伟指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。

而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退。数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前房价尤其是一些城市房价在全世界都算较高的。由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致房价和销量均出现回落。由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。

业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现“鬼城”现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应。“国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。”李伟说。

问题面前，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响。从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次三中全会能够出台一些调控的长效体制机制

张大乙

还有很多人以为房产税能真正地起到所谓的限制房价作用，至于你信不信，反正我是不信。

文昌塔

张大乙 发表于 2013-10-31 10:14
还有很多人以为房产税能真正地起到所谓的限制房价作用，至于你信不信，反正我是不信。

不信就走着瞧吧！

罗门婚纱

张大乙 发表于 2013-10-31 10:14
还有很多人以为房产税能真正地起到所谓的限制房价作用，至于你信不信，反正我是不信。

我也不信，税越高房价也越高

张大乙

楼主没有看清现在ZF想要什么，人家只是想要税而已。房价高的根本原因是什么？看看图片就知道鸟....

文昌塔

张大乙 发表于 2013-11-15 15:14
楼主没有看清现在ZF想要什么，人家只是想要税而已。房价高的根本原因是什么？看看图片就知道鸟....

就要开始拿房地产商开刀了——

      神奇的央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。央视说，44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。

      央视报道透露出了一个信号，就要开始整肃房地产商。过去卖地养政府的模式已经走到尽头，房地产商也被养成了肥羊，到了杀羊吃肉的时候了。而另一个层面的考量是，中国当下引起民众强烈不满的，一个是贪腐现象，一个就是房价的居高不下。拿房地产商开刀和拿贪官污吏开刀一样，都能对民心起到拉拢和挽回的作用和效果
。
　　央视作为喉舌，这个时候曝光房地产公司巨额欠税情况，是在为整肃房地产商做舆论准备，调动民众对地产商的仇视，预期不会多久，对于房地产公司收缴税款和罚金的浪潮就会开始，届时，将有一批房地产公司倒逼，一些房产商将会成为阶下囚。

淡积云

中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，国务院随后也表示将建立不动产统一登记制度，让市场预期房产税试点扩围可能会加快步伐。所以这些都会使房价有点下降，或者至少不涨了，期待着这一天的到来。与楼主观点差不多。

张大乙

文昌塔 发表于 2013-11-28 19:34
就要开始拿房地产商开刀了——

      神奇的央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司 ...

人都税务局都说了，有误。小的房产商倒了倒无所谓，大中型的一倒，地方ZF脱不了干系，因为银行是直接责任人。现在唯一能做的就是不涨价。跌，无可能.