地方政府才是房地产行业的最大受益者

wangyong661012

作为一个离开家乡20多年的祁阳人，最近一直在关注祁阳的一切变化，包括祁阳的房地产行业，看到很多人都在热议祁阳的房价，许多朋友都认为房地产开发商是暴利行业。这点我基本同意。但作为在这个行业呆了20年的业内人士，我有不同的观点：
其实地方政府才是房地产行业的最大受益者，以我所在的城市江苏南京市为例，南京的住宅均价为20000元/平米，土地出让费的楼面均价在9000元/平米左右，各种税（土地增值税，营业税等），费（至少由近40个部门在收取各种各样的非）至少占到销售价格的20%

补充内容 (2013-2-19 00:29):
建设成本约在2000元/平米左右（小高层，不含装修），其他各种隐性成本约在1000元/平米左右（大家懂得），开发商的毛利约在4000元/平米左右。而地方政府没有投入任何费用，没有任何风险的空手套白狼就拿走13000元/平米，这也是中央政府每次调控都变成空调的根本愿意，至少在房地产行业是地方政府绑架了中央政府。

补充内容 (2013-2-19 00:35):
作为开发商来说，4000元/平米的毛利相当于20000元/平米的销售均价来说，也只是20%的毛利率，应该不算很高，但开发商的暴利主要来源于杠杠效应，也就是投入10%的启动资金，其他的资金套用银行，承包商和供应商的资金

补充内容 (2013-2-19 00:41):
因此按投入产出比来计算，开发商的毛利率也高达200%。
所以，对于如此赚钱的房地产行业来说，何况既有政绩又可中饱私囊，地方政府谁都不可能心甘情愿的舍弃这块肥肉的，至少10年内房价不会走低的

IORIling

作为见证过销售奇迹楼盘来说，楼主见解不错，不过楼主说这么直白，小心被和谐掉哦！~
有句比较冷的话是这么讲的：最穷的是ZY，最没权的也是ZY，耳聋眼瞎的也是ZY。