全国性降价潮来了，祁阳靠棚改拆迁支撑的房价还能挺住吗？

纪其林

这几年湖南棚改拆迁非常猛，2016年拆迁了50万套，2017年拆迁了41万套，2018年拆迁了28万套，基本上都是赔钱给拆迁户从新买房，永州拆迁指标冷水滩和祁阳占了大头。




现在全国性的降价潮来了，一二线城市房价都在跌，三四线城市8-9折进行促销暗降，降价潮估计很快传到五六线城市，冷水滩和祁阳这几年都是靠棚改拆迁撑起来的，冷水滩这几年至少都拆迁了一万五千套，祁阳拆迁了九千多套，基本上都是赔钱给拆迁户从新买房，现在国家政策变了，湖南现在拆迁越来越少了，祁阳拆迁已进入尾声了，国家现在要求尽量原地建安置房给拆迁户尽量减少赔钱，后面棚改熄火，祁阳楼盘一旦多起来的话，房价很容易崩跌。

豆荚

强烈支持楼主ing……

纪其林

永州这个地方棚改拆迁太猛，而且拆迁是100%赔钱给拆迁户，拆迁赔钱率全省最高，开发商看到大量的棚改拆迁带来的商机，往死里飙价。永州近两年60%的房子都是拆迁户买的。

纪其林

长沙现在限房价限地价，近段时间开盘的楼盘很多比祁阳房价还低。

纪其林

重大新闻！重大新闻！重大新闻！重要的事情说三遍！


下河街东长街棚改 ，祁阳政府已经改为原地建安置房给拆迁户
光明小区800多户，祁阳政府已经宣布废止不拆了，祁阳棚改货币化全部结束。


没有拆迁暴发户，祁阳的高房价，危机四伏！后面祁阳还有一大批新楼盘要陆续开盘，后面大量的楼盘，祁阳高房价能否撑得起。

明天过后123

2019年湖南棚改已经出来了，全省合计79000套，以改扩翻建居多，意思大多是老房子翻新下就可以了，拆迁占比少，涉及拆迁主要也是原地建安置房安置，基本上没有钱赔了，
来整理下湖南历年棚改，2015年湖南棚改33万套（以原地建安置房给拆迁户居多）2016年湖南棚改50万套（货币化安置占比73%）2017年湖南棚改41万套（货币化安置占比82%）2018年湖南棚改28.8万套（主要也是货币化安置为主）2019年湖南棚改7.9万套（基本上是翻新居多）

纪其林

2019年楼市炸弹，国家棚改政策调整，调整融资政策，2019年起银行贷款棚改融资基本叫停，主要是通过发行地方政府棚户区改造专项债券来融资。 调整征拆安置政策，今后征收安置将实行货币化安置和实物安置相结合，国有土地征收安置将主要实行产权调换方式的实物安置为主。

纪其林

这回基本上全部完蛋了，改成原地建安置房给拆迁户，不管当地政府一年棚改拆迁1万套或者10万套都没得用了。

祁阳挖土机

祁阳:全力推进棚改工作http://www.qynews.gov.cn 　文章来源：祁阳新闻网 作者：张灿 　时间： 2019-03-09 22:10:19　

会场

    红网时刻3月9日讯（祁阳分站记者 张灿）3月8日下午，祁阳召开棚改工作会议，总结2018年工作，安排2019年工作。县委副书记、县长金彪出席会议并讲话，县领导郑增啟、陈莉、张少宣、唐明生、彭国锋以及县城投、相关银行等相关部门负责人参加会议。

    会议指出，2018年，含往年结转实施的项目共计16个，其中需征收房屋的棚改项目10个，改扩翻项目6个。2019年，省住建厅批复我县新增棚改项目4个，往年结转棚改项目10个，共计14个。会上，光明小区项目指挥部、龙山街道、浯溪街道等单位作表态发言。

    金彪指出，今年是棚改工作转型期，也是棚改工作扫尾期，要解放思想，提高认识，积极主动，创新思维，打好棚改攻坚战。要全力破解资金保障，项目指挥部、城建投和银行要共同配合，统筹调剂使用。要调整安置方式，减少资金压力。依法依规破解钉子户拆迁难题，在社会上形成“配合拆迁沾光，做钉子户吃亏”的氛围。创新工作方法，办理拆迁手续过程中，做好老百姓沟通协调工作。保障工作经费，确保各项工作有效推进。

    会议要求，做好2019年棚改工作，目标不能减，责任不能推，措施不能软，效果不能差，考核不能松，凝心聚力攻坚克难，全面夺取棚改攻坚新胜利。

纪其林

全国两会棚改新消息：国务院总理李克强5日在作政府工作报告时说，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

大拆大建结束了，从之前的拆迁转为改扩翻建，后面的棚改大多是老房子翻新下就可以了，拆迁暴发户将成为历史。

纪其林

大家坐稳扶好，要准备交房产税了。

纪其林

金彪指出，（今年是棚改工作转型期，也是棚改工作扫尾期），要解放思想，提高认识，积极主动，创新思维，打好棚改攻坚战。要全力破解资金保障，项目指挥部、城建投和银行要共同配合，统筹调剂使用。（要调整安置方式，减少资金压力）。依法依规破解钉子户拆迁难题，在社会上形成“配合拆迁沾光，做钉子户吃亏”的氛围。创新工作方法，办理拆迁手续过程中，做好老百姓沟通协调工作。保障工作经费，确保各项工作有效推进。


（今年是棚改工作转型期，也是棚改工作扫尾期）意思是什么呢！转型期的意思是从之前的棚改拆迁转为改扩翻建（对老房子翻新下就可以了）棚改工作扫尾期是什么意思呢！就是祁阳棚改要结束了，对之前遗留下来的棚改历史问题处理下。


（要调整安置方式，减少资金压力）是什么意思呢！就是从之前的棚改货币化补偿改为原地建安置房补偿，以减少资金压力。

纪其林

周新辉指出，面对当前经济下行趋势，政府性债务防范化解工作压力大，各级各部门要迎难而上，主动担当，积极防范化解政府性债务。要分类处置债务风险，对于化债方案中安排除一般预算之外其他方式偿还的隐性债务，要提前谋划和调度；对化债方案中安排展期方式隐性债务，要一对一谈判协商。要积极拓宽化债途径，寻求新的财税来源，

加快土地出让，增加土地出让金收入。调整完善化债方案，对拟出让的商住楼，因流拍而未出让成功，要总结流拍原因，及时作出调整，将化债措施落实到位。

纪其林

纪其林 发表于 2019-4-13 17:38
周新辉指出，面对当前经济下行趋势，政府性债务防范化解工作压力大，各级各部门要迎难而上，主动担当，积极 ...

到时候祁阳政府卖地太多了，搞不好两年内祁阳会形成30个楼盘同时卖的局面。

阳光不锈

房价不涨了？继续涨啊！

阳光不锈

房价不涨了？继续涨啊！

纪其林

阳光不锈 发表于 2019-4-15 15:00
房价不涨了？继续涨啊！

祁阳棚改货币化结束了，后面没有拆迁户买了，去看下永州网签，祁阳连续几个月处在没有销量状态，都没有销量了，以后房子不知道该卖给谁。

纪其林

市本级，市城投，市经投都是冷水滩的，少部分划归零陵，金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70%的房子都是拆迁户买的，祁阳前三年至少60%的房子是拆迁户买的，永州棚改货币化套数，冷水滩第一，零陵第二，祁阳第三。

现在基本上没有棚改货币化了，后面没有拆迁暴发户买，前期越是靠棚改涨房价的地方，后面越容易崩盘

纪其林

纪其林 发表于 2019-4-26 17:03
市本级，市城投，市经投都是冷水滩的，少部分划归零陵，金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70% ...

大家买房子要动脑子考虑清楚哦，像祁阳去年只有几个楼盘卖，但去年祁阳棚改货币化安置就有2558户，说白了祁阳去年90%的房子都是拆迁暴发户买的，后面祁阳没有拆迁户买，大家自己想下会不会崩盘。


（今天网站搬迁，论坛数据丢失最近三天的，请谅解！）吧主！不能再出现同样的情况把不利于祁阳楼市的信息删了哦！

纪其林

纪其林 发表于 2019-4-26 17:03
市本级，市城投，市经投都是冷水滩的，少部分划归零陵，金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70% ...

经开区也是冷水滩的。