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本帖最后由 祁州明珠 于 2016-1-18 13:08 编辑
惊天小道消息！（知情人士透露，碧桂园正在跟金沙湾洽谈合作开发，杨老板在金沙湾片区储备的地皮并不只是仅有38年产权的，还有很多都是50年以上的产权。有碧桂园进入，中国500强企业的撑腰，碧桂园的房子50年内拆迁这肯定是笑话） 如今有稳定单位的公积金购房才3点多的息，商业息才4点多，长期在祁阳工作的，其实不要再观望了，祁阳撤县设市成功，房价还要涨呢，这不是假话， 有钱的金沙湾粉丝们可以存好钱，准备入手碧桂园金沙湾楼盘也行，反正也是即将与碧桂园合作（碧桂园金沙湾住宅小区）
祁阳碧桂园金沙湾环境秒杀祁东碧桂园！（金沙湾片区，上游的湘江纸业已经关停，水源也不存在致癌，金沙湾周围风景独好，处女地没有污染！，无高楼遮挡，金沙湾业主俯瞰 老山湾一线湘江风景，说的直接点就是王牌江景房，又有500强做后盾！比起祁东碧桂园，真是一个天上一个地下。 祁东碧桂园地皮原来是化工厂，放射性物质，老板住了不怕吗？）
详情请看祁东碧桂园内幕报道！：
碧桂园进驻祁东衡东房产市场的思考
碧桂园的核心竞争力是“低成本、高速度、精品质”这九个字是碧桂园集团永远追求的核心。“郊区大盘、中端产品和秘而不宣的神秘感”---碧桂园靠此无声无息崛起，策划界大佬王志纲在碧桂园老板杨国强起步时策划了“给您一个五星级的家”，碧桂园将“一个五星级酒店（会所）”和一个贵族学校作为开发每个小区的标配。“把一块不好的土地真正做到赚钱”是碧桂园的最高水平。碧桂园追求的年化回报不低于30%。碧桂园强调低于30%是不成功的。以上一些东西使得碧桂园成功进入4亿俱乐部，并且进军海外在马来西亚投资2500亿元。（以上信息来源于“碧桂园成长之秘”）也正因为以上一些东西使得碧桂园在国内的房产开发品质无法与万科、中海、绿城、保利、恒大相提并论，碧桂园亦无标志地标建筑和楼盘。正因为其“低成本、高速度”策略，使得碧桂园的产品局限于“郊区大盘、中端产品”而无法吸引高端客户，而使碧桂园几乎所有楼盘一般都集中于三四线城市，换言之碧桂园是靠“不好的地赚取客户的高额利润”，是靠量取胜，杨国强和碧桂园团队以闷声发大财的黑马方式取胜，值得社会认同和各地政府开绿灯欢迎。是社会民营企业和草根阶层应该努力学习的地产。
碧桂园开疆拓土自2011年进入衡阳，为碧桂园湖南第九城，之后又高调进入祁东和衡东两个县城。但是碧桂园在衡阳市开发除了销售速度一个优点之外，其他表现均很一般。业主投诉不少如网上“湘南怪客”讲“碧桂园店大欺客”，“西菲洛斯”讲“合同各种霸王条款，楼层出现质量问题还不容许拒收”“咬咬牙买了，却被这些霸王条款闹得心慌慌”。“hubo2681”讲碧桂园是“五伤级的家，五心级的家”（伤心、闹心、气心、烦心、恨心）。“碧桂园首先是开盘造成一种哄抢的局面，很多业主并没有考虑周全，只着急定房、确定户型等等流程都很仓促。。。。”“lcyxbox”说得更明白“湖南省内所有的碧桂园建材来自西雅，已经查出问题了”“木地板松动，不容许业主进场查看”“质量差的要命”“别墅护栏轻轻一掰就断了”。网上还有“衡阳碧桂园欺诈购房户、迟迟不退还一万元购房款”“衡阳碧桂园业主们团结起来维权了”等帖子等等。其实网上一查什么“投诉浏阳碧桂园”“整改问题五十多处”，“浏阳碧桂园要开整改博览会？”。湖南都市频道也报道了碧桂园使用“低端合格产品”“长沙浏阳碧桂园房子品质低劣，电视台采访视频”。“碧桂园——竟给一个五星级的坟墓”、“观澜湖碧桂园配套太差，北边全是工业区、高压线甚至坟堆”，“衡东县引进碧桂园房地产开发商引民众不满 ”“买房选址很重要，墓地、化工厂、垃圾场都走开”“碧桂园假日半岛旁边居然建了两万平米的墓地！”。一个4亿集团，驰名商标，不应该有这么多的负面新闻才对。
细读“碧桂园成长之迷”才知道是其“低成本、高速度”、“中端产品”、“年化收益回报不低于30%”“成就共享和同心共享”、“不好的土地真正赚钱才是最高水平”等观念支持的结果。正因为如此，碧桂园的区域经理加大销售力量，用尽一切办法吸收客户，如“碧桂园在衡东投资20亿”、“碧桂园衡东拿地，县城来了大盘开发商”、“碧桂园强势入驻衡东”、“祁东碧桂园品牌盒子震撼揭幕，万人见证引全城轰动”、“祁东碧桂园盛大开盘2小时热销八成”等，祁东碧桂园土地原是化工厂，污染挺严重，对面是火葬场、刑场。衡东碧桂园百来亩地前面是加油站（太危险，大家可记得天津爆炸案事件），地上有几百座坟墓。虽然有祁东县长杜登峰、副书记王燕、衡东县长廖义智、宣传部长谭春兰等领导为碧桂园站台背书，碧桂园的区域经理可否为碧桂园总公司着想？千万不要砸了碧桂园的牌子，你们建好碧桂园是住人的，不要让化工厂的污染危害你的客户。不要让坟主不得安宁，不要让古人不得安宁，更不要让你的业主不得安宁。建议碧桂园高层对区域经理要好好规范，别选祁东、衡东这样的化工厂污染地、坟地、刑场、加油站旁建房子。别让一个千辛万苦、从草根做到4亿的企业砸在不负责任的区域经理（团队）手中。期待杨国强、莫斌、杨惠妍等碧桂园高层能看到此文并有所思考。我们相信碧桂园会进步，我们相信碧桂园的明天会更加美好！
官商勾结的土地开发项目，迟早成为埋葬祁东腐败分子的陵园！
祁东百亩土地被指“萝卜招拍”
土地招拍工作还没结束，竞买人已占地施工近两个月。这到底是一场引入品牌房企的正常招拍，还是掩人耳目的“萝卜招拍”
法治周末记者 刘希平
发自湖南祁东
在湖南省祁东县城，两块百余亩的国有土地，在国土部门的招拍挂工作还没有结束前，一家参与竞买申请的房产开发企业早已“捷足先登”，其在招拍土地上开发施工已有近两个月时间。
而随后祁东县国土资源局发布的《国有土地使用权挂牌出让公告》中，“一级开发资质，不低于8亿元注册资本”的超高“资格要求”，更被质疑为这家已占有土地施工的房企“量身定做”。
土地招拍尚未结束，即已陷是非漩涡。这到底是一场引入品牌房企的正常招拍，还是掩人耳目的“萝卜招拍”？
百亩土地未招拍已开建
几台高高耸立的塔吊，正挥动着长臂中的吊钩，运送着建筑材料；轰鸣的挖掘机则不停地将泥土铲到泥头车，泥头车在工地上开过，不时扬起滚滚尘土……
在湖南省祁东县“碧桂园”项目工地上，施工工人们正干得热火朝天，很少会有人想到，这看似正规的大规模施工，目前却是无合法手续的违法施工。
知情人士向法治周末记者透露，这里原是南岭化工厂祁东分厂的厂区，处于祁东县经济开发区之内。几年前，按照祁东县城建设规划，南岭化工厂祁东分厂、县火葬场相继搬出开发区。随着县城大道竹园路的逐步贯通，又因临近县委、政府，并且背靠县城最高的鼎山山峰，这里一时成了许多房产企业眼里的“黄金宝地”。
但这块“黄金宝地”还没来得及挂牌出让，就被一家房产开发公司“捷足先登”了。在县国土局对此土地招拍挂启动之前，这家房产公司就已经开始在土地上动工打地基了。
工地附近的一位居民告诉记者，今年8月底，这里突然来了许多挖掘机在平整地面，并修筑地下工程。原以为是县国土局在平整土地好对外招商，直到最近这家房产公司在工地附近修建起项目部，才知道这里动工开发的项目叫“碧桂园”。
10月19日，法治周末记者赶到祁东县玉合街道办事处青山路南侧的项目地。碧桂园项目部大门口宣传标语显示，负责工地建设施工的是湖南建工集团八公司。
在项目经理办公室，湖南建工集团八公司的几名工作人员正在看着图纸。当记者询问房产开发公司是否取得了这块土地的使用权时，一位工作人员说：“不知情，我们只负责按照合同施工”。
在项目部的下方，则修建起了几栋施工工人居住的工棚，几名工人正从工地回到工棚中喝水。
“今天下午，必须把这个管道埋好。”在离工棚不远的施工工地，一个戴眼镜的技术人员正在给两个施工人员下达施工任务。
法治周末记者在现场看到，在这块施工工地上，地基工程已经快完工了，许多工人正在搭建建房用的脚手架。知情人士向法治周末记者透露，因为这块土地正处于招拍挂阶段，到底有多少企业参与竞买，目前还是个未知数，但按照公告条件，只有碧桂园房产公司一家参与竞买的可能性极大。
"碧桂园’好像对这两块地势在必得，要不怎么招拍挂还未结束就开始施工了呢？”这位知情人士对记者说。
引入品牌还是“萝卜招拍”
就在“碧桂园”祁东项目工地施工近两个月后，祁东县国土资源局开始对这两块土地进行招拍挂，但这一挂牌出让被质疑为某房产开发公司“量身定做”。
法治周末记者上网搜索发现，2015年9月14日，祁东县国土资源局在《中国土地市场网》发布编号为祁国土告字[2015]33号的《国有土地使用权挂牌出让公告》，对祁东县玉合街道办事处青山路南侧两块150余亩的土地进行挂牌出让。
在公告第二项要求，竞买申请人需具备房地产开发一级资质，公司注册资本不低于8亿元，具有城市片区开发成功经验。
"一级开发资质，不低于8亿元注册资本，这样超高的资格要求，我们当地这些房企只能望而却步。”祁东县某房产开发公司负责人赵明(化名)感叹。
赵明坦言，既要一级开发资质，而且注册资本不低于8亿元，这在湖南很难找出几家。
“我们湖南具有一级开发资质的房产开发公司有几家，但注册资本多为4亿元左右。”这位房产开发公司负责人认为，祁东县国土局在招拍挂中限制注册资本不低于8亿元的一级开发资质房产开发公司，才有参与竞标的报名资格，明显是为某个房产公司“量身定做”，这样的招拍有“萝卜招拍”的嫌疑。
赵明同时透露，这两块土地出让公告中标明的出让价格也偏低，如果没有其他房产开发公司参与竞争，势必会造成巨额的国有资产流失。
一个县城开发房产缘何提出“一级资质、8亿注册资本”的超高要求？祁东县国土局又是如何回应相关“萝卜招拍”质疑？法治周末记者赶到祁东县国土局进行采访。
在祁东县委宣传部的衔接下，祁东县国土局宣教股股长陈桂美在向相关人员了解了情况后，给记者作了解释。
陈桂美称，这两块土地的来源合法，处置程序也是合法的。“我们在《中国土地市场网》上进行了挂牌，国内任何一家符合条件的房产开发企业都可以报名，并不是为某一家房产开发公司‘量身定做’的。”
那么，县国土局为什么在招拍公告中对申请人提出超高的“资格要求”？陈桂美解释说，这只为引入有实力的品牌房企，在祁东建一个像样的小区。“建设更高质量的房产，可以提高祁东的城市品位。”
陈桂美认为，现在还没有到报名截止时间，到底有几家报名，还不知道。
对于土地挂牌出让起拍价偏低的质疑，陈桂美称，这两块土地都经过了评估。“那个地方比较偏僻，价格有60多万元一亩，还不算低！”陈桂美如此表示。
房企违建当地“毫无察觉”
法治周末记者在采访中了解到，目前在祁东开发“碧桂园”房产项目的公司，自称来自碧桂园房产公司。
为了核实真伪，记者登录碧桂园集团官方网站，根据网站留下的监察部电话，记者向工作人员询问祁东碧桂园的相关情况。工作人员告知，要了解情况，可以拨打该公司“400”开头的碧桂园营销总部服务热线。
记者于是又拨打这个“400”开头的电话进行咨询，工作人员答复，如果是碧桂园开发的楼盘，都会在碧桂园集团公司官方网站有显示，但目前网站上暂没有看到祁东碧桂园的相关信息。
“因为祁东县隶属于衡阳（楼盘）市，您可以向衡阳碧桂园项目部进行咨询。”这位工作人员说。
接到记者的咨询电话后，衡阳市碧桂园项目部的工作人员肯定地说，祁东碧桂园项目就是他们搞的。
几经周折，记者与祁东碧桂园项目部的销售人员刘洁(化名)取得了联系。听说记者要在祁东碧桂园买房，刘洁十分热情。
“我们的项目是县里招商过来的，马上就要开标了，我们碧桂园公司已报名，绝对没有问题。”刘洁向记者透露，目前公司正在县城体育广场修建售楼部。
记者在体育广场看到，在广场中心草坪上有近300平方米的地面已进行了水泥硬化，几个工人正在搭建棚子。外面横幅上的宣传语“TA来了，TA是谁！？”十分惹眼。
“这是一个给市民休闲锻炼的地方，却在广场中心搭建这么一个棚子，既不美观，又影响我们锻炼身体。”正在体育广场锻炼的张姓老人对此十分气愤。
“您到工地看了，现在工地上是热火朝天吧？”刘洁说，工地现在是24小时施工，估计12月份就可以开盘了。“之所以现在还没有大规模宣传祁东碧桂园项目，就想给祁东市民制造一种神秘感！”
按照我国法律规定，在没有办理建设工程规划许可证和建设工程的开工证等相关手续的情况下进行施工，就属于违法建设项目。那么，对于祁东碧桂园项目在土地招拍挂还在进行时，就已经开始施工建设，祁东县国土、规划等相关职能部门对此是否知情？又是否进行过查处呢？
祁东县国土局宣教股股长陈桂美则直接否认碧桂园现在施工的土地，就是该局正在进行招拍挂的那两块土地。
“那两块土地还在进行招拍挂，还不是他们公司的。”陈桂美说。
但当记者继续询问，碧桂园公司在祁东是否还有其他开发的房产项目时，陈桂美称对此“不知情”。
该县其他一些职能部门则答复称：对碧桂园公司的违法开发行为“没有察觉”。
当记者向现场施工人员打听这块工地是否办了相关手续时，这位施工人员笑了笑：“听说手续不齐，前几天衡阳市有领导到祁东来了，上面通知我们停工了。”
“老是突然通知停工，工人们很有意见呢！”这位施工人员说。
“保质量”是排斥竞争的借口吗
采用招投标为政府工程甄选承包商，既可以通过淘汰机制择优选取，保证工程质量，降低工程造价，又可让工程交易从隐蔽走向公开，从分散走向集中，一定程度上遏制了权钱交易。
为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，2000年1月1日，我国招投标法开始实施，极大地规范了我国的招标投标活动，但少数地方招投标乱象也是屡见报端。
媒体披露，2012年，某地国土资源局的一则土地出让公告就引发各界热议。公告称将出让当地核心地段的一块土地，要求竞买人须为世界500强企业(以美国《财富》杂志公布的2012年世界500强企业名单为准)，并且楼面地价只有6000元/平方米，因而被业内质疑是为某企业“量身定制”的。
不过是盖几幢楼而已，为什么限定世界500强企业？这一招拍公告发布后，立即引起了媒体的质疑，怀疑是当地为某企业“量身定制”的条件，有“萝卜招拍”的嫌疑。
业内人士认为，“萝卜招拍”不仅造成国有资产流失、制造不公平竞争，而且暗藏利益输送，滋生腐败问题，造成恶劣的社会影响。
据记者了解，早在2002年4月，国土资源部就颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，强调“招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则”，同时规定“出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件”。实际上，在少数地方国有土地使用权出让过程中，确实存在名为公开招拍实为暗箱操作，名为公平竞争实为“量身定制”，甚至在土地出让公告中设立严格的竞买条件，来确保地块最终被意向企业拿到的事情。这种“一个萝卜一个坑”的所谓土地招拍挂形式，不仅造成国有资产流失、且易滋生腐败问题。
"保质量’非排斥竞争借口！”有法律界人士认为，如果“保质量”可以作为排斥竞争的借口，那么任何领域都可由大企业垄断经营。
法治周末记者在采访中了解到，祁东县碧桂园已经施工的土地挂牌报价将于10月23日16时结束，到底有几家房产开发公司会参与竞拍？这两块土地最终又将花落谁家？本报将继续关注。
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祁东碧桂园太乱了， 大家去网上搜搜吧！
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泉南高速（衡枣高速）
祁阳国道好好的为什么
恳请衡阳与祁东一起争
哈弗中学、哈弗育才学
