湖南永州祁阳县金沙湾业主维权书

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湖南永州祁阳县金沙湾业主维权书

TO：湖南永州祁阳县金沙湾开发商（永州东圣实业开发有限公司）

FM：金沙湾全体业主

我们是祁阳县金沙湾业主，2015年8月，金沙湾楼盘一期工程陆续开始交房，这本是件令人高兴的事。然而遗憾的是，我们在收房过程中，发现了大量问题，诸如土地性质及使用年限未予说明，设计不合理、乱收费、公摊面积过大、绿化及其它设施与当初宣传等等。不一而足。经我们集体认真研究、讨论，并作了大量的调查、咨询，我们认为，这些问题严重损害了我们的合法权益，有些问题涉嫌虚假宣传乃至欺诈。经大家集体表决后，决定依据消费者权益保护法及其它相关法律法规，依法维权。

以下便是我们发现并集体总结、归纳的几个问题：

一、       土地性质及使用年限问题

1、            土地性质：据我们所知，国家在出让土地使用权时，依据其不同用途，划分住宅用地、工业用地、公益福利用地、商业用地及其它综合类用地五大类，请问，我们房屋的土地属于哪一类，请予以说明。

2、            土地使用年限：依据土地的不同类别，国家规定了不同的使用年限，就现行政策来说，最高70年，最低40年。请问，我们的土地使用年限为70年、50年还是40年，请予以确认。

3、            2013年我们签第一份购房合同并合同规定交预付款（首付）时，售楼小姐明确告知我们是70年用地，飘窗全送阳台折半，但合同上并未载明。2015年3月，公司要求我们再签一次合同，其合同上也未载明，这是为什么？其中有何名堂？请解释。

二、       收费问题

1、             不合理收费：依据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》（湖南省人民政府2010年1月11日）第五条及湖南省永州市商品房销售合同第四章第十条之规定）：与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等费用一律计入开发建设成本中，不得在购房合同价之外另外收取。而金沙湾开发商在第二次与我们签订购房合同时，却追加了许多收费项目，不合理的达9项之多（见金沙湾收费明细表），请问这是为什么，请说明理由并出具相关法律、政策依据。

2、             维修基金的收取标准：根据永州市房产局6月1日的公示，维修基金的新标准为楼梯房50元/M2、电梯房70元/M2。新标准将于2015年7月1日起施行。而我们所签合同之交房日期为2015年5月31日，在新标准实施之前，因而要求我们按新标准缴纳维修基金是毫无道理的。我们坚决要求按老标准即楼梯房20元/M2、电梯房30元/M2执行。

三、住房公摊、绿化问题

1、一套138M2的房子，公摊面积达到35平方米，一套128M2的房子，公摊面积达到了33平方米（138M2见附件4）。请问国家的规定是多少？请说明并出示相关法律依据。

2、园林、绿化问题：金沙湾的广告宣传称，其园林、绿化按欧式风格设计、罗马风情，绿化覆盖率为43.8%。现在，工程已竣工，开发商要我们收房，可草地呢？绿树呢？景观呢？运动设施呢？休闲广场呢？除了几条光溜溜的石凳，什么也没有，与宣传材料尤其是电视广告效果相差甚远，难道这就是所谓“罗马风情”？请解释并告知现在的实际绿化率。

四、生活用电、安全问题：

1、电力问题：请公示小区用电的变压器及主经详细参数、配电参数，它们能否满足需要，电力设备是否为国家正规厂家生产，质量是否符合国家标准。请出具由专业电力部门签署的检测报告。

2、安全问题：我们购房时得到的承诺是：全小区全部电子监控、360度无死角。现在的情况是，小区的大门还在建设中，无法交付使用。我们每个单元的门禁，之前承诺的是可视门禁，如今用的却是语音门禁，这是为什么？请解释，电子监控系统在哪里？何时能投入使用？什么时候才能达到360度监控无死角？请回复。

3、消防问题：我们防火配置不符合国家标准。消防法明确规定，防火门必须是消防部门认定的正规厂家生产。可是，现在的防火门，其门架却是木头的，木头能阻燃吗？请解释。

五、设计及工程质量问题

1、A16、17栋的入户楼梯间，低于主路面，雨天楼梯间将会进水，对我们将来居住、生活非常不利。A17栋一楼绿化处有严重的积水，请排查全小区，还有多少这样不合理的设计。请把现有的整改好。否则，我们将拒收房子。

2、A1栋3楼住房墙体出现渗水情况，窗台下面有很深的积水。还有窗台下面如此设计（见图片），卧室进水成这样，这样的房子能住吗？业主每次去看，都存在相同的问题，多次向开发商提出整改，情况却依然如故。还有部分顶楼已开裂，请看图片。

3、入户水管从我们的大门进入，这样水到厨房，就必需从地面穿过每个客厅，如果装修好后，水管因受损而暴开，那怎么去维修，带来的损失，谁负责？饮用水管，请向我们提供符合饮用水标准的SGS检测报告，提供现用产品《国标品质合格证书》及《压力测试参数》。

4、：我们小区的非机动车停车位在那里，国家提倡环保出行，按每家拥有至少一辆自行车，600辆车，该停在哪里？

5、请向全体业主公布本小区的停车位配置参数。

6、电力变压器，要安装在离房子10米远以外之处，如离房子太近，有较大的辐射，对此栋居民的健康存在具大损害。                              

7、电梯，每栋一定要有一个大型货梯。

六、证书问题：

遵照国家相关规定，请向我们提供下列证书：

1、工程规划、建设方面：

1)      《建设用地规划许可证》

2)      《建设工程规划许可证》

3)      《国有土地使用权证》

4)      《建设工程施工许可证》

5)      《商品房销售许可证》

3、             收房方面

1）《竣工验收备案表》

2）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

3）《住宅质量保证书》

4）《住宅使用说明书》

5）《建筑工程质量认定证书》

6）《房地产开发建设项目竣工验收合格证》

7）《实测面积测绘报告》

七、两次签约问题

1、本楼盘之住宅，同一套房，同一个业主分别于2014年1月和2015年3月签了两次合同，这两份合同，到底哪份有效，请确认。为什么同一套房要签两次（份）合同，这其中有何机巧，请解释并说明理由。

2、据闻2014年1月第一次签约时，项目的相关手续并未办下来，至少《商品房预售许可证》未办下来，违法销售，其目的是为了筹措资金。直到2015年1月，也就是第一次签约后一年。《商品房预售许可证》方才办好。为避免无证违法销售乃至欺诈营销之麻烦，便找借口诱使业主于2015年3月签订了第二份购房合同，情况是否属实，请证实并出具相关证据。

八、违约及物业管理：

1、2014年1月及2015年3月两次所签合同均约定，出卖人应当在2015年5月31日前将竣工并条件符合本合同 “装饰设备标准约定的该商品房交付买受人使用。根据商品屋销售规定及合同约定，现时交房，出卖人已延期超过90日，属违约行为，请做好赔偿方案交与我们业主委员会审议。

2、我们认为，目前的房屋状况根本不具备交付使用之条件，出卖人之所至匆匆将问题多多的房屋交付我们，并令我们于2015年8月20日开始收房，其目的就是想规避违约责任，免掉违约金。

3、物业管理：

据收房业主反映，物业公司强迫业主在装修时必须安装黑色防盗窗，否则2000元装修押金转罚金，这明显是强买强卖行为。我们无法接受。交房后，房屋的产权即是业主的，至于什么时候装修、怎么装修均是业主自己的事，开发商和物业都无权干涉。在此特别强调一点，如有50%以上的业主同意换掉现有的物业管理公司，我们希望开发商尊至业主的权利，严格按业主的要求执行。

以上便是我们提出的一些问题，这些问题是客观存在的，并非我们臆造。它们事关我们的切身利益和合法权益，希望开发商能予以重视，本着诚实、守信、认真、负责、维护消费者合法权益，树立公司良好形象，打造祁阳本土房地产著名品牌之宗旨，切实予以解决。如果金沙湾不负责任，不认真对待，不切实解决问题，我们将保留进一步行动的权利，不达目的，誓不罢休！

                                               金沙湾全体业主

                                                   2015-09-08

                                                         （签名附后）

飙车小王子

蛮险火，精神上支持你们，乱收费怎么屡禁不止啊！问题还是那么多，希望祁阳越来越和谐！