现在是炒房客最后的逃命机会

文昌塔

新“国五条”中，最具“杀伤力”的便是，“出售自有住房的，按转让所得征收20%个税”,到3月底、4月初，各地实施细则将出台，届时，炒房者卖房将增加很大一笔负担。

有人说，新“国五条”会助推房价进一步上涨，因为炒房者会把增加的税负转嫁到买房者身上，其实将来实际出现的情况会让提出这种说法的人跌破眼镜，也会出乎炒房者意料之外！

据分析人士，新“国五条”出台后，受到炒房既得利益群体的一致围攻，这些利益群体根本上低估了政府的智慧和决心！因为相比后续政策来说，新“国五条”仅仅是个前奏而已！

为保障社会稳定、促进经济持续健康发展、防止资源巨大浪费，国家将出手打击炒房和囤积居奇行为：

1、对家庭拥有一套住房以上的，将大幅增加其持有成本，从第二套房开始，征收房产税，税率为上年CPI的1.2倍，即：如2013年全年CPI为3%，则2014年房产税率为3.6%;第三套房征收房产税税率为上年CPI的2倍，依次类推，此为打击囤积行为，恢复商品房的居住功能；

2、个人出售住房获利的，征收20%的个人所得税（即新国五条）；

3、政策实施后增加的税收收入中，通过以按揭贷款财政贴息等形式，绝大部分将用于补贴初次购房者，如刚参加工作的大学生、工人等有购房需求的群体；

4、政策将有很强的操作性，细则规定将很严密，如二套房认定缓冲期为一年，即同时持有两套房的时间跨度不超过一年的将不按二套房征房产税；房产价格认定按地段二手交易价格及专业第三方评估机构确定的市场价格作为计税依据等等。

总之，炒房客、囤积居奇的房叔、房姐们要注意了，房产信息全国联网之日就是你们的套牢之日！

豆荚

路过此地

丑丑

上有政策，下有对策。

张大乙

塔哥这个帖子是给当官的.有权的看滴,不要打草惊蛇了.因为真正的普通老百姓哪有几套房子呢?

文昌塔

• 1.国五条细则一定要坚决执行，效果会逐步显现出来
• 2.我相信房价涨幅会按照国务院文件调控的趋势走
• 3.允许各地根据自己实际情况建设分配保障房
  

住建部部长：20%税率坚决执行 房价今年一定往下走

3月14日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受对话时表示，“国五条”细则规定按照20%房屋差价征收所得税，虽然有些地方出现房价上涨，但这个文件一定要坚决执行，调控效果会逐步显现，一定会往下走的。

对话主持：李杨
问：住房交易环节按差价20%收税，近几天房价影响好像已经显现，有些地方房价上涨，你怎么看政策的影响？
姜伟新：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步显现出来，一定会往下走的。

问：有一些专家学者提出来，建议可以暂缓执行该文件，你怎么看？
姜伟新：那不行，肯定要坚决执行，执行当中有些什么问题再完善。

问：你觉得今年能控制住房价涨幅吗？
姜伟新：我相信会按照国务院这个文件调控的趋势走。

问：保障房推进任务完成的怎么样？
姜伟新：保障房要继续坚决按照原定的任务，继续向前推进，保证质量，在分配的环节也要采取一些措施。

问：郑州推出“三房合一”，只租不卖这样一个政策，你怎么看？
姜伟新：这符合中央的政策，支持。

问：经济适用房会不会因此而取消，你鼓励取消经济适用房吗？
姜伟新：各地可以从自己实际情况出发，允许各地根据自己实际情况建设分配保障房。

张大乙

文昌塔 发表于 2013-3-14 20:18

1.国五条细则一定要坚决执行，效果会逐步显现出来

2.我相信房价涨幅会按照国务院文 ...

央视有人说,副部长没有说过"房价一定往下走"滴....

文昌塔

近期祁阳房子供应量越来越大，将形成一个供远大于求的局面，买房者选择的机会增加，开发商销售压力加剧，将展开各种形式的促销活动，但买房者仍需瞪大眼睛，有些名义上的促销活动充满陷阱，如果这个所谓的“金九银十”销量不佳，那么后续更大的促销活动将会展开。

预计今年祁阳房价处于窄幅震荡期，不会出现较大的异动，房产商和买房者双方的博弈还将继续，谁坚持到最后谁就会取得最终的胜利，但从目前的情况来看，开发商处于极为不利的地位。

目前祁阳楼盘的新盘、在售和待售的楼盘如下——

一、新盘：1.水印嘉苑；2.富贵世家；3.兴龙国际购物中心；4.北鼎名府；5.浯溪御园；6.金沙湾；7.城市名门

二、在售：8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；
               14.天宇第一城；15.滨江豪廷；

三、待售：16.浯溪金苑；17.新城名都二期；18.鑫利8号；

四、小盘：19.荷花园；20.金浯花园等等，还有许多不知名的小盘；

其中以金沙湾、天宇第1城为最大盘，金沙湾占地316亩，总建筑面积近70万㎡，
天宇第1城占地面积275亩，总建筑面积约45万㎡。

星星

观察中……

豆荚

第二回路过此地

walker

呵呵

一蓑烟雨

国五条很多地方的细则都落地了，但是大中城市的房间还在环比上涨。不解。

千千世界

一蓑烟雨 发表于 2013-6-3 14:51
国五条很多地方的细则都落地了，但是大中城市的房间还在环比上涨。不解。

中国的事情很复杂。很明显上面对下面的控制力很差。现在一个县的县长有时候当的都不知道有多威风。一句话，不靠法律办事的国家，想靠自觉约束很可笑。至于房价为什么涨，建议你去超市走一趟一切都明白了、。

文昌塔

一蓑烟雨 发表于 2013-6-3 14:51
国五条很多地方的细则都落地了，但是大中城市的房间还在环比上涨。不解。

“冰冻三尺非一日之寒”，凡事总得有个过程，3-5年内算一个周期，现在是头一年，不要急，等着看，～～～

文昌塔

最近华尔街资本大鳄做空黄金，结果一群中国大妈却傻得可以，一个个争着排队购买，闹出了一个“中国大妈PK华尔街资本大鳄”的笑话。这个笑话里充分暴露出了国人急功近利的投机心态，而这种追逐金钱利益的投机心理被房产商充分利用，这就是短短几年内房价大幅高涨的直接原因，最后的接棒者将会为此付出惨痛的代价，也许要用一辈子的时间和心血来偿还，还记不记得中学课本里面的一篇文章——莫泊桑《项链》？

文昌塔

张大乙 发表于 2013-3-14 12:46
塔哥这个帖子是给当官的.有权的看滴,不要打草惊蛇了.因为真正的普通老百姓哪有几套房子呢?

祁阳城区房屋空置率是相当高的，上世纪九十年代初，祁阳随全国潮流兴起了一股开发区热，一口气搞了综合、西北等好几个开发区，其实就是兴建了很多的住房而已，这些都是四楼以上的门面房（注：那时候砌一个门面含地价才10万左右），最多的一连四个门面，一家人一般又住不了那么多的房子，所以相当一部分是空着的，不信的话可以傍晚时间去县城走走！

祁阳有钱人是不愁没房住的，愁的是房子住不完，卫生难打扫，这部分有钱人也不会再买房了，至少在祁阳是不会买了，房子有住就可以了，不是投资买那么多干什么呢，而现在祁阳房价这么高，去买房投资是不大可能的，做生意的人都是很精明的，难道这一点都会看不出来？

真正要在祁阳买房的是在外面打工的一部分人，这一部分人积累了一些血汗钱，长时间在外适应了城市生活，但现在的事实是房价太贵，城市里物价又高，他们在城市也没有固定工作，这样不如在农村砌房子，现在农村的道路也很好了。另外，一个重要的原因是，现在全世界经济形势都不好，沿海很多工厂在倒闭，在外打工的这部分人失业者越来越多，导致他们购房的意愿和能力越来越低！！！

一蓑烟雨

比较同意楼主的观点。现在炒房，炒糊的可能性很大。
特别是类似祁阳的N线小城估计已不再像数年前那样，买到就是赚到了。
去过不少地方的县城，这个月去了重庆的武隆、彭水等地。
祁阳不如那些县城宜居，经济总量相仿，交通等基层设施相对落后。
但祁阳政府卖地和开发商开发的步子却迈得非常大。直观看，空置率高过很多县城50%。
楼盘集中的西区，过去的几年，没有大超市、诊所、银行、菜市场……。
真心希望，步子迈大了，不要扯着蛋。

文昌塔

千千世界 发表于 2013-6-3 15:29
中国的事情很复杂。很明显上面对下面的控制力很差。现在一个县的县长有时候当的都不知道有多威风。一句话 ...

其实一点都不复杂，说复杂只是一个借口而己，打个比方：如果你不想去做一件事，那么会找到很多的理由，如果你想去做的话，有什么可以阻挡得了呢？万事放宽心，草木一样生长，河水照常流，天也塌不下来。

千千世界

文昌塔 发表于 2013-6-10 20:25
其实一点都不复杂，说复杂只是一个借口而己，打个比方：如果你不想去做一件事，那么会找到很多的理由，如 ...

中国房价高收益最大的是谁呢。就是政府，你叫他去控制，那些当官的哪里去贪钱啊。北京的地可以买可以卖几十万亿，相当于我们GDP的几倍。牛叉吧。一年卖地收入上千亿

文昌塔

千千世界 发表于 2013-6-10 21:26
中国房价高收益最大的是谁呢。就是政府，你叫他去控制，那些当官的哪里去贪钱啊。北京的地可以买可以卖 ...

其实高房价的最大受益者并不是政府，而是资本家房产商。

现在一部分房产商是官员或官员亲属，另一部分房产商利用金钱利益买通官员，这样官商之间就形成了利益共同体，房产商通过各种关系早就将地买下来，然后一放就是5年、10年的，等到价格涨上来了再开始建房，这就是以小博大的资本游戏。

但是不管官员、房产商怎么去玩，到最后谁也不能违反客观规律，谁违反了客观规律谁就得付出惨重的代价，别看目前表面上风平浪静，其实内部暗流涌动，连资本主义发展了几百年的美欧都控制不了这个危机，特色中国还能逃得过此劫吗？所以最明智的方式就是自己主动将泡沫降下来，以避免随时发生的更大风险，这种结局也不是没有可能。

千千世界

文昌塔 发表于 2013-6-10 22:38
其实高房价的最大受益者并不是政府，而是资本家房产商。

现在一部分房产商是官员或官员亲属，另一部 ...

不是政府，那政府干嘛把地买那么贵？地便宜了房价自然就降下来了。拿祁阳举例。御园那块地，建设拿地成本就到了一千块一平方，请问房价怎么下去/?政府要是禁得住卖地的诱惑就不是今天这个样子，地方卖地失控，地方把卖地作为主要收入这不是政府失职是什么？？每次控房价就是傻瓜都晓得要打压低价，结果呢？你看到政府控低价了吗？哪一次控房价不是最后房价暴涨？