祁阳房价分析

飘泉 · 发表于 2012-3-22 18:17:28

   全国房价如同芝麻开花节节高，祁阳的房价也不例外，有朋友就同我讲，投资房地产是效益最好的，也是最保险的。从去年开始，国家开始调控房地产，因为不调控已经不行了。在过去的几年里，国家通过发展房地产把老百姓手中的积蓄基本上吸干了，人们的购买力是一天不如一天了，如果房价再涨下去只有得来的是更多的埋怨和不满了。    2010年我住房有一老板在搞房产开发，他也很热情，我经常到他工地上去玩。当时房子好卖得不得了，我就劝他在当年完工，过年前把房子全卖出去，2011年房子可以不会这么好卖。当时他也相信了我的话，准备及时完工过年前把房子全卖出去产，但后来他的一个合伙人不同意认为房地产还有发展，房价还有大涨，于是当年9月就停工了，到第二年3月才完工。这时买房的人就明显少了，他问怎么办？我说你赶快把地平了，也最快的速度卖房。但他一拖再拖，直到6月才平好地，这时难得看到有人来买房了，直到现在才买去3套。
去年还有位朋友看中了新浯溪一中前八壕地，想买下来搞开发，我就给他分析：现在百姓购买力也不行了，政府一定会出台政策调控房地产的，如果你把房子砌好，房子卖不出去，一个月利息都会让人受不了，一段时间内房子不好卖是一定的，但最终相信我了没有去做，他每次看到我就说要好好感谢我。
   当然政府也不会放弃房地产，也不敢放弃房地产，政府只有通过降价和银行降低房地贷款利息来增强百姓的购买力，通过补替来安慰地方政府。
房子也是一种商品，任何一种商品不可能无限地涨下去，涨得过快过多就使人们的购买力逐渐力，而减少了销售量，积压了产品。于是它的价位就会自然回归。
   综合国内外实际房价实际情况，一般房价是一个人的十年收入。  祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年十二平米，十年可买120平米。祁阳合理房价楼梯房在1500元/平米左右,电梯房在2000元/平米左右比较合理.

星星 · 发表于 2012-3-23 09:44:52

祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年十二平米，十年可买120平米。祁阳合理房价楼梯房在1500元/平米左右,电梯房在2000元/平米左右比较合理.

建设成本和地价成本加起来恐怕超1500

bywdy007 · 发表于 2012-3-23 09:46:40

支持！祁阳的合理房价楼梯房1500元/平方米，电梯房2000元/平方米。

期盼祁阳的领导，把祁阳的房价降到合理的价位，人们才能安居乐业啊！

飘泉 · 发表于 2012-3-23 11:37:37

现在不是成本不成本的问题了，百姓没有购买力了，你有价无市又怎么样呢？这是价值规律的必然性的哟，当一种商品价格过高，就会造成购买力下降，只有通过降价来解决，当价格降至一定时，购买力又上升，价格又会上升，这是一般规律，所以为什么同是做一样的生意有人赚钱又有人赔本呢？价格随时象波浪一样波动，这一轮造成烂尾楼也是很正常的，祁阳最迟明年是半年就会出现烂尾楼。

天地一沙鸥 · 发表于 2012-3-23 15:57:57

最近几年的毕业生逐年增增多，自己买房显然不现实，又要苦了家里的父母了

walker · 发表于 2012-3-24 10:38:57

经济学专家啊。

walker · 发表于 2012-3-24 10:58:37

中央政府也许是希望房价能够平缓下来，不要再大幅上涨了。
地方政府要财政收入，这个收入从哪里来？哪里来最快？
城镇化进程还在继续，农民还要继续进程，长期来看，房价还处在一个上涨的进程中。

祁阳的房价相对来说确实不算高，主要还是小户型的房子太少了，大家一买就是120以上的。
综合国内外实际房价实际情况，一般房价是一个人的十年收入。这个房价收入比是以家庭收入为基础了，专家您搞错了。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

大城市的房价确实虚高了，为什么高，通货膨胀啊，钱不值钱啊，需求旺盛啊，就拿上海来说吧，早上在马路上摆摊买煎饼的都要想在上海买房子。

房价的构成：地价+土建成本+营销成本+税收+利润，地价和税收减少是不是也能促使房价下跌，这一块谁能做，为什么不做呢？

longzy · 发表于 2012-3-24 21:16:46

砖家

UC869221186 · 发表于 2012-3-25 06:38:40

现祁阳电梯房价要3400元/平方米，真有点高啊

文昌塔 · 发表于 2012-3-25 15:32:57

星星发表于 2012-3-23 09:44
祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年十二平米，十年可买120平米。祁阳合理 ...

好久没在祁阳呆了，想知道哪些单位工资在1500元到2000元之间

林明 · 发表于 2012-3-26 12:13:01

严重同意楼主定的房价

衣情翩飛 · 发表于 2012-3-26 21:22:38

还想回到08年啊，温总都说了不准开历史的倒车

小样Beat · 发表于 2012-3-27 20:23:16

祁阳有钱的人大把！

小样Beat · 发表于 2012-3-27 20:23:39

苦了我们这些刚出道的了

义无反顾 · 发表于 2012-3-27 22:11:41

11年7月在滨湖路口买了套120多平的新房，5楼的楼梯房1850/平，不知道价格算不算高哦。

じ☆ve→于志平 · 发表于 2012-3-28 15:22:44

有句话讲的好：当官的来到北京才知道官小，有钱的来到深圳才知道钱少！聪明的来到祁阳才知道房价天天在炒！我那个去！

小鱼呆呆 · 发表于 2012-4-20 20:22:40

bywdy007 发表于 2012-3-23 09:46
支持！祁阳的合理房价楼梯房1500元/平方米，电梯房2000元/平方米。

期盼祁阳的领导，把祁阳的房价降到合 ...

这个可能性不是特别大……

小飞龙 · 发表于 2012-5-11 10:51:42

支持！祁阳的合理房价楼梯房1500元/平方米，电梯房2000元/平方米。

期盼祁阳的领导，把祁阳的房价降到合理的价位，人们才能安居乐业啊

钟小谭 · 发表于 2012-5-11 14:37:22

还不如上典娅时尚买几件漂亮衣服www.dianya66.com

赖雄th · 发表于 2012-5-31 18:23:36

星星发表于 2012-3-23 09:44
祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年十二平米，十年可买120平米。祁阳合理 ...

可是在现实中就不是这个价咋办呀？

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