祁阳房价分析

江湖漂

我要回家，就准备回到农村住自家12年前盖的“别墅”，不买祁阳县城的房子，要住也只是租！

qhaiyuan2008

祁阳的房价要回到楼主说的价位好像有点困难了

林明

近一段时间内房子不好卖是一定的了

ANNA

祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年 十二平米，十年可买120平米。祁阳合理房价楼梯房在1500元/平米左右,电梯房在2000元/平米左右比较合理.

严重支持LZ

蓝图

2020年生活水平要实现小康，工资肯定要涨，房价可能还有涨的

crystal111

祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年 十二平米，十年可买120平米。祁阳合理房价楼梯房在1500元/平米左右,电梯房在2000元/平米左右比较合理.

十年買套房, 還要不吃不喝,上還有老下還有小哦~

老毛

抛开房价不谈，最近在网上了解祁阳的房子。发现县政府周围的房子真的是非常的乱。筹了点钱，计划在祁阳县政府附近买套房子。在网上看了几天，都被吓怕了。。。。。。。。

千千世界

ANNA 发表于 2012-6-17 01:45
祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年 十二平米，十年可买120平米。祁阳合理 ...

那中国大部分地区的工资都不高。房价却是吓死人。一句话，钱印多了。建设成本比以前高度了，现在建房子成本就要1000多。有些还有隐形成本。

千千世界

老毛 发表于 2013-5-26 10:15
抛开房价不谈，最近在网上了解祁阳的房子。发现县政府周围的房子真的是非常的乱。筹了点钱，计划在祁阳县政 ...

很多人是跟着起哄的。你最好自己去了解一下。或者问一下业主。祁阳蛮多人起哄。

langren

房子建设成本不一平方永不超过800至1000，在祁阳一般性商品房

假发批发代理

新县政府那里房子那么多，建好的，在建的，还有刚围起地，准备建的，真不知何时才能卖得完，现在建好交房的房子，也只有一半左右装修的，其他的都是空的，晚上去看，一幢房子，也不过一二户亮灯的，在建的就更多了，还有围起地来，准备建的，等一二年后，建好的现房就更多了，之前买的都是属于先富起来的一批人，也是低价格入手的，一般人手都有几套，现在价格这么高，如果只凭工资想买房子的话，根本就买不起来的，后续跟进的购买人群肯定会越来越少，而且祁阳人口有限，富裕人群也是有限的，也没有外地人，房多人少，购买力跟不上，祁阳房价涨价这根接力棒是传不下去的，过三五年肯定是买方市场，房价不降都难，不信5年后见分晓 以我2011年在天宇买的房为例，那时买的价格是3850元/平方，买时业务员说，只有几套了，再不入手就晚了，现在二年过去了，前些日子去问，同一幢楼，还有几套在卖，而且只有9.8折，打折后再优惠200元一平方，说2012年底交房，现在过去半年了，房子封顶后，都不动工了，真担心变成烂尾楼，以我个人认为，买房真不应该急，以祁阳购买力计算，现在已经到顶了 5年内只会降不会涨

补充内容 (2013-6-8 17:47):
不信走着瞧

文昌塔

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http://www.qyhao123.com/thread-43957-1-1.html

千千世界

假发批发代理 发表于 2013-6-8 17:45
新县政府那里房子那么多，建好的，在建的，还有刚围起地，准备建的，真不知何时才能卖得完，现在建好交房的 ...

我的看法跟你有点不同，我觉得祁阳房价会缓慢上涨，暴涨是没了，首先，祁阳县城位置较好，适合居住，祁阳又是个100万大县，再加上湖南目前的县城都算比较落后，发展潜力都是较大的。随着湘桂复线的开通，产业转移也会越来越多。最后，也是最重要的原因。通货膨胀。中国官方的数据给出的是一年膨胀百分之四。其实估计有百分之7,8你想一下五年钱基本上就要贬值一半以上！！这个才是最大的原因。五年前，房价，物价如何。？五年后的今天呢？祁阳五年后如果房价还有1000多的打死都不信，因为那个时候造价绝对不止一千多了、。不信等着瞧。10年前我村里有几个上10万的，在祁阳可以买两栋房子了。10年后丢在银行里的钱还是10多万。这就是原因。如果说祁阳目前均价2000多的房价算很高，那我也没话说，城市在发展，县城也一样，祁阳更是一样。你去浙江江苏一带看看就知道。县城的房价上万的一大把。超过大城市的比比皆是，虽然房价偏高。但是中国至少在这个阶段会是这个模式。

假发批发代理

千千世界 发表于 2013-6-8 20:28
我的看法跟你有点不同，我觉得祁阳房价会缓慢上涨，暴涨是没了，首先，祁阳县城位置较好，适合居住，祁阳 ...

从十年二十年看，房价会比现在高，关键是涨速慢，没有了投资价值，炒的人少了，房价也就理性回归了，现在却是虚高了，你说湘桂复线的开通，开通与你 我 他 何干，开通后你的收入会增加吗？再说产业转移，中国在世界中是属于加工厂性质，现在中国加工业，整体都不行了，都在下坡，发达地区都不行，还能转到我们这个小地方来？就算转来，也无非是图地便宜，炒地赚钱，产业转移出来的都是普通工人，一月工资也就2000多元，一年下来能存多少钱？能买得起房？能带动房地产发展？再说 通货膨胀 房价组成部分为 材料费，人工费，拿地费用，销售方利润  现在主因就是 房产商暴利行为 才导致高房价 现在国家准备发展小产权房，以后私人出售房子会越来越多，以前是因为开发商少，房子少，所以赚取利润高，现在到处都在开发建设房子，因为竞争原因，要销售量，房价只会越来越低，以后就算人工工资涨上来，钢筋水泥却涨不起来了，主要降价原因为，房产商再也回为到过去的暴利时代了，以此论，房价绝无上涨可能 ，但长远看，降5-10年，后会因为人工工资的上涨，房价还会有涨幅的，但那里大家买房已经不那么吃力了。

假发批发代理

:lol:lol:lol

补充内容 (2013-6-8 21:33):
现在房价已超出普通大众的消费能力了  而且祁阳就业机会有限 吸引不了外来人材，高房价都是小部分有钱人在炒做，炒做无非就是赚高利润，但没有大众的接盘，高房价是不能维持长久的

千千世界

假发批发代理 发表于 2013-6-8 21:28
从十年二十年看，房价会比现在高，关键是涨速慢，没有了投资价值，炒的人少了，房价也就理性回归了，现在 ...

有了好的交通条件居住和投资的人才多。其次，政府的收入的最重要来源是卖地，城市化湖南还没到百分之50，。离百分之70还差得远。中国目前状况是不容乐观，但是中国的行政和领导的邀功决定了房价难以下降，奖也是大城市奖那些原本就是很高的地方了。祁阳是欠发达地区发展潜力还是有，不信。你有30万甚至更多丢到银行你看看，五年后你不哭你找我。其次湖南的房价算高吗？你去云南四川看看，县城基本上也是4000左右，贵州都接近3000了。祁阳房价在湖南算高吗？据我了解，也就是中等左右。只不过出于永州显得高了点。电梯房30楼层的湖南基本上均价都要3000左右的均价，因为造价和其他各种成本。成本就要超过2000多点了。个人观点，不喜勿喷。五年后说祁阳房价能够降的找我。帖子在此。绝对是每年微涨。如果能够有所谓的政策变动（比如省管，合并等因素刺激，房价会涨的高一点。）

千千世界

假发批发代理 发表于 2013-6-8 21:28
补充内容 (2013-6-8 21:33):
现在房价已超出普通大众的消费能力了  而且祁阳就业机会有限 ...

现在房价本来就没有投资价值了。买房的知道。投资房的早就比你先知道。祁阳没有外来人。你看县城有多少开店的是外来的。不要把祁阳想的那么封闭。至少在湖南祁阳县城经济活力还是不错的、

温柔一刀

要想房子便宜，只有靠祁阳的领导别把土地卖得天价似的。大家知道为什么祁阳的房价这么贵，主要原因一是祁阳的地价贵，二是祁阳的手续贵；开发商的成本高，房价自然就高。所有调整房价的手段其实就是调整行政部门自身的因素。

温柔一刀

在祁阳工资就是4000-5000也买不起房子
我就是典型月光族。

淡积云

降房价也许是老百姓的一厢情愿，长期来看，房价还处在一个上涨的进程中，上涨幅度只不过不会象以前那样，从祁阳去年到今年现状来看购买力下降是真的，目前观望的人很多。