超值转让 兴龙.浯溪城 经典三房（有图有真相）

黄先生

1.关于房价下跌， 其实真正要调控，我也认为是可以跌下去的，关键是 政府从没想过 让房价下跌
   为什么08年跌一下，就变成马上刺激了，因为承受不起. 大家都知道，国家大部分地方政府 都已经是土地财政了，要是地方的房价下跌，土地出让不成，流拍，那么高福利的地方政府如何维持？ 下跌是政府最不愿看到的，他们是利益获得者，最多是逼于压力，让房价平稳. 这么多年的调控，你还没看明白吗？  希望房价大跌的，那都是自我安慰，我曾经也是抱着这么美好的希望，希望政府为我们P民考虑。 可现实一次次会让你清醒认识到，历史上，没有哪个朝代的 利益阶层不为自己利益考虑的！ 难道我们还真以为我们 翻身 当家做主人了啊？ 被代表罢了.

2.关于贬值这个问题，不是中国说，不愿意就可以不贬值了滴~   对于游戏规则，中国还没有太多话语权.
另外，不用老是扯美国阴谋论，中国自己也有内因，是否在大量发行货币？广义货币M2 增长多少？
看下最近新闻吧，是否马上要开始 粮油鸡蛋物价上涨了，工资涨了多少？你的现金是否贬值了？
摘要：
“未等到物价回落到去年同期水平，就又迎来新一轮上涨通道，据商务部重点监测的8月份价格数据显示，与居民生活息息相关的粮、油、肉、蛋、菜已经全部上涨，尤其是鸡蛋的价格上涨较快，而前期低迷的猪肉价格也在饲料成本上升的背景下出现回升，食品价格作为CPI指数的“大部头”，其全线上涨意味着物价下降趋势或将停止，反弹节点或将提前来临...   ”  祁阳物价上涨了不？

3.关于祁阳，大家也看到一个情况， 就是城市化进程
祁阳有钱人，即使在祁阳工作，但也把小孩放长沙读书了，这就导致了相应的在长沙购房，我身边很多同学就这样.  而以前镇里相对富裕的人，即使在镇上工作，又把小孩放祁阳读书（ 也导致了相应的祁阳购房），这个可以去祁阳县政府广场附近，金盘西路附近了解下，新城区很大一部分房子是被各乡镇的居民在购买。（因为在县城，比镇里，可以享受到更好的教育，医疗，购物等资源） 这就是城市化进程，居民迁移路线！
祁阳房价为什么这么高，原因太多.  但要跌下去，太难.  
文昌塔，应该还是比较年轻，看问题都很美好，对ZF的忽悠之词也很愿意去相信，就像我当年。
希望你可以继续长久保留你 那美好的希望和对政府的期望！
最后，还是学下Wen 影帝：“ 你们要相信政府，住房问题一定会解决的"

zivping

心里忧愁苦闷；因为事事不如意。甚至怀疑自己是否该活在这个世界上；因为年岁又渐。又怨恨自己的庸碌无为；凡事总有一些五台山订房: http://www.wtswz.com
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EVA脚垫: http://www.xindazp168.com东西碍手碍脚。感叹世事如棋。

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-5 09:53
1.关于房价下跌， 其实真正要调控，我也认为是可以跌下去的，关键是 政府从没想过 让房价下跌
   为什么08 ...

你可以直接回复我，以便我能及时看到！

你回复了一大堆的东西，其实都是跟房地产存在利益关系的一些人和媒体的观点，什么“现在物价都在涨，所以房价不可能跌”、“政府不会让房价跌”等等，你难道没有发现自己忽视了一个最基本的问题？那就是所有的东西最终是需要普通老百姓来消费的（注：此处不指富豪和高薪阶层者，那只是小部分人），只有老百姓的实际购买力才能决定一切，其它什么都是空的！

如果按照你的那一套说法，就根本不会存在泡沫破灭的现象，泡沫只会日益变大而且会一直维持下去，实际上这是永远也不可能的，否则也不会有上世纪九十年代初日本房地产泡沫破灭和海南房地产泡沫破灭，也不会有最近出现鄂尔多斯鬼城和温州房价被腰斩等现象～～～！

“城市化”现象只是一个缓慢发展的过程，城市必须保持比农村更大的优势才会有吸引力，现在大部分城市物价高昂，工作机会较少失业率高、治安卫生环境恶化，这些缺点和不足都会成为农民入城的障碍，中国想要加快“城市化”进程就必须解决目前城市管理所存在的问题，只是放开户籍制度是远远不够的！

对以后房地产发展还有一个关键因素，那就是中国的老龄化问题，现在中国已慢慢步入老龄化社会，随着老龄化现象加快，房子的空置率会越来越高，“老龄化”相对于“城市化”更能决定今后的房价走势，所以一些跟房地产有利益关系的媒体最近在大力呼吁国家放开生育二胎。

另外，我想我的年龄应该比你大，对社会上存在的基本现象应该达到了“不惑”的状况吧，那个恶心的W就不用提了，那只是一个品行较低、能力很差的政客而己！

黄先生

文昌塔 发表于 2012-9-5 20:03
你可以直接回复我，以便我能及时看到！

你回复了一大堆的东西，其实都是跟房地产存在利益关系的一些人 ...

其实毫无疑问，大家都清楚，房价已经超出了老百姓的购买力，有泡沫，现在国家要做的就是实现软着陆，让经济发展继续增长，而房价维稳或涨幅低于当地GDP增长..   如果一味暴涨，那只能国家自尝苦果.
我的观点是，根据软着陆的思维，政府不会调控到让房价暴跌，而是维稳！  

（至于鄂尔多斯那是他们过度炒作，本来就人烟稀少，人口不多，建那么多房子卖给谁？  外地的有几个去鄂尔多斯呢？ 而温州房价嘛， 据温州房价网8月28日公布的数据，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，一个市房价这么高? 病态！  再说腰斩只是个别豪宅，之前售价太离谱，大降价促销罢了，腰斩这个只是他们干扰视听，影响政府出台政策 来调控，就像08年很多人闹断供一样，吓银行和政府，其实真有几个人断供了呢？）

总之，我个人也认同 国家的 软着陆， 只有这样才能慢慢地挤出泡沫。
如果大力调整，房价暴跌，
比如:下跌50%, 那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通胀因素在内，意味着房价下跌25%以上。到那时，恐怕我们等来的不是房地产继续调控，而是政府再次放松房地产调控，房价迎来报复性反弹!       原因很简单：放松调控，丧失信用；继续紧缩，失去经济!

已经走到这一步了，目前能做的最好就是维持房价平稳， 缓慢增长或略降！这才是理性的做法！

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-5 23:35
其实毫无疑问，大家都清楚，房价已经超出了老百姓的购买力，有泡沫，现在国家要做的就是实现软着陆，让经 ...

说到这里你还是不愿意正视鄂尔多斯和温州现象，不愿意正视日本和海南房地产泡沫破灭现象，但你却不能不承认这些都是事实！

泡沫是无法一直维持下去的，想要避免泡沫破灭带来的灾难，唯一的办法是要让泡沫缩小直至消灭，所以房价一定会降下来，直至回归正常的合理的价值！

另外，请注意一点，调控房价是拯救经济而不是失去经济，打一个比方，某个人口渴了，但是有人给他带来了一瓶毒酒，并问他要不要喝一点解解渴，你觉得他会喝下去吗？呵呵！

黄先生

看了这个，你还没有 理解好 软着陆 这个词，当房价平稳，或略微向下，而经济在向上增长发展，慢慢地，随着时间推移，房价就是合理水平了.  以时间换空间，这是比较理想也比较理性的。
让房价马上降下来，那是硬着陆，那不是在拯救经济，是失去经济，是等于马上将泡沫刺破， 带来的后果就是 当年的海南，和日本一样，经济长期萎靡不振..    硬着陆将导致 经济增速回落，银行坏账风险增加，消费并未有质的飞跃，出口不可能占据主导，拉动GDP暂时只能靠投资。
如果房地产下挫50%，意味着与房地产相关的消费如建材、纺织、家电等都将大幅下降，而银行的房地产抵押品很快就会成为银行的负资产，此时银行不得不启动新一轮的资本金补充计划，他们无法从信心低迷的股市与债市融资。  这对中国的实体经济和金融体系将带来巨大灾难，也会让调控政策反复，导致房价报复反弹！

我是坚定支持 政府调控的，以便让房价平稳软着陆，到一个合理的水平.
如果一直疯涨上去，那将导致经济走向崩溃的边缘！
最后再强调，调控房价 是在拯救经济，
如果目的是让房价暴跌，那就不是在拯救经济 而是失去经济！
所以，国家的政策 调控的目的是： 房价平稳！

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-6 10:05
看了这个，你还没有 理解好 软着陆 这个词，当房价平稳，或略微向下，而经济在向上增长发展，慢慢地，随着时 ...

能够说出“软着陆”这个词，表明你还是知道一点点，但是你却并没有理解“软着陆”的含义！

你回头看一看你在前面贴中的回复内容，按照你的说法就必然导致“硬着陆”无疑，其最终结果是导致房价暴跌，暴跌就是指下跌的速度快且幅度大，而房价暴跌就是“硬着陆”的具体反应！

你再仔细看一看我在上贴中的回复——“泡沫是无法一直维持下去的，想要避免泡沫破灭带来的灾难，唯一的办法是要让泡沫缩小直至消灭，所以房价一定会降下来，直至回归正常的合理的价值”，我的意思是房价会最终跌至合理价值，这个合理价值就是与普通老百姓实际收入水平相适应！

另外，我在前贴中还特别提到——“房地产是导致经济发展陷入困境的罪魁祸首”，我的意思是如果房地产问题没有得到解决的话，经济就不可能有效发展，即只有房价回落到一定范围内，老百姓才会自发地去买房和进行其它消费，而不是现在因为担心房价再上涨而被迫负债买房，而你的意思却是——“房价平稳，～～～经济向上发展～～～”，你想想，房价现在处于这么高的位置，经济怎么个向上发展？很明显，这是犯了逻辑上的错误！！！

补充内容 (2012-9-6 20:07):
房价高涨也是导致物价高涨的元凶，高房价必然会导致内需萎缩，老百姓都节衣缩食地过日子，这样下去经济还怎么能够向上发展？完全没有可能！

黄先生

文昌塔 发表于 2012-9-6 19:58
能够说出“软着陆”这个词，表明你还是知道一点点，但是你却并没有理解“软着陆”的含义！

你回头看一 ...

“房地产问题没有得到解决，经济就不可能有效发展” “房价这么高了，经济怎么向上发展”
汗啊， 这个才是逻辑上的错误！
那你承认不， 我们国家现在房地产问题没有解决吧， 但这几年的经济还是在向上发展啊..  
难道我们国家的实体产业为零了？ 国家这么多的生产工厂和实体企业 都没有对经济发展作出贡献？
天啦，不要把房地产就等同于国家经济..  这个逻辑也太夸张了！
换句话说， 在房地产商品化之前，我国的经济一直没有有效发展？ 哎.

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-6 21:07
“房地产问题没有得到解决，经济就不可能有效发展” “房价这么高了，经济怎么向上发展”
汗啊， 这个才 ...

哎，说来说去你还是没有明白的关键点，投资、出口和内需是中国经济发展的三驾马车，依赖出口基本上行不通了，而且改革至今出口所创的外汇能否全部收回还是个疑问（注：美欧各国会不会还钱给中国？有没有能力还钱给中国？），即使收回也很可能大幅度缩水了，以前就是出口为经济发展的重心，而这种畸形发展模式也是造成中国经济内忧外患的一个关键因素；

投资从目前来看基本上已饱和了，而且也是一个长期和缓慢的过程，不可能像08年那样四万亿几年间就完成，08年的很多基本建设投资（铁路、公路、机场等）目前大都处于亏损状态，有的亏损十分严重，再者基建投资的钱在流通过程中很容易产生腐败，这些钱最终流入到官僚权贵和垄断资本手中，他们又会利用这些钱去从事投机，真正回流到老百姓手中的钱不多，对经济发展促进作用不大，反而具有一定的危害性；

内需是一个十分重要的而且基本上无风险的经济发展模式，很明显中央已意识到这一点，而且前段时间拼命地鼓吹内需，还采取了一些支持措施（比如：家电下乡、个税降低等），但最终的收效较小，其根本原因是由房价引起的目前物价水平已处于高位，老百姓只能节衣缩食过日子，这些问题只要我们动脑思考就会得出，中央还会看不出这一点？所以现在中央不得不下定决心调控房价，这就又回到了我前面贴中所说的内容了！

黄先生

文昌塔 发表于 2012-9-7 07:28
哎，说来说去你还是没有明白的关键点，投资、出口和内需是中国经济发展的三驾马车，依赖出口基本上行不通 ...

观点不同，也不想讲多了..
看两个最新的消息吧：
1. 美国出第三轮 量化宽松政策
    北京时间14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。受此影响，国际油价13日上涨.
    美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济学家的广泛关注。不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，最终传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大.
      北师大房地产研究中心主任董藩分析，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁：赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。
  （其实这点我个人之前也提了， 美国欧洲继续印钞票，中国能不印吗？，手上的那点血汗钱，如何保值？ 我之前就建议财产以房产，土地 资源 或黄金为佳，手存现金最贬值。至少短期是这样） 短期房价保持向上.

2.  万亿投资获批引发救市猜想.
在9月11日开幕的夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝在回答世界经济论坛主席施瓦布的提问时表示，针对当前中国的经济情况，无论是货币政策还是财政政策，都还有充足的空间。“ 7月底，中国政府还有一万亿元的余额。历年节余的还有一千多亿元的中央预算稳定调节基金，我们将适时把这些作为预调微调的措施，以推动经济稳定增长.
  9月5日~6日两天国家发改委连续批复多个交通基建项目以来，市场对于项目资金从何而来的质疑就随之而生。此时总理的表态显然是鼓舞了市场的士气。
其实大家也清楚，救市已经开始，后续的印钞 再投多少进来，接着观察..

短期内房价的走向，文昌塔 你觉得还不明朗吗？   长远来看，我认为国家一定要做好房价调控！
P民其实已经快承受不起了...

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-16 11:08
观点不同，也不想讲多了..
看两个最新的消息吧：
1. 美国出第三轮 量化宽松政策

我之前也已说过了，现在的资产阶级主流媒体绝大部分是跟房地产存在利益关系的，它们这个时候不出来忽悠老百姓是不可能的，我们要针对相关情况作具体分析，不要被表面现象所迷惑！

现在总结起来不外乎两点：1、房价逐渐下跌，直至回归其合理价值，而这个合理价值是跟经济发展相适应的，更是与老百姓的正常收入水平相适应的；2.房价继续保持高位甚至还往上涨，导致经济环境继续恶化，最后房地产崩盘，经济“硬着陆”。我是比较倾向于第一种的，你呢？是第二种吗？

如果你觉得还有上涨的空间，那你先不忙卖出去，继续等一等不是更好吗？呵呵！

豆荚

你们俩谁的钱多点，我就相信谁说的对。

黄先生

文昌塔 发表于 2012-9-16 14:50
我之前也已说过了，现在的资产阶级主流媒体绝大部分是跟房地产存在利益关系的，它们这个时候不出来忽悠老 ...

问题是真要上涨，那大城市房价上涨得更多啊：） 你忘了两点：
1. 是我是需要在外面买房，资金不足才卖房的，以后涨上去了，在外买房就更难买了.
2. 我提过，不是想卖房 套 现金，我一直觉得 现阶段 人民币这纸贬值太快，
  关于资产，我强调过，建议持有：房产，土地，资源类，黄金或美元吧.
   即使有天，经济蹦盘了，或打仗 或改朝换代了，你都不用担忧. 和平时代，也没那么快贬值！

哈哈，兄弟，你敢就这么一直持有几十W 现金不？ 不资产配置下？  
关于全世界都印钞票，物价上涨，很快，两个月后再回头来看哈~   自见分晓！：）

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-16 22:45
问题是真要上涨，那大城市房价上涨得更多啊：） 你忘了两点：
1. 是我是需要在外面买房，资金不足才卖房 ...

我倒觉得你既然这么有自信的话，那么祁阳的这个房子先不忙卖出去，同时想办法搞钱再在深圳买一套，那样岂不“一箭双雕”？

两个月的周期太短，因房价如同股价一样，在高位会有一个震荡的过程，最终必然会回落，应以2-5年为周期来观察！

补充内容 (2012-9-17 00:19):
不知大家玩过股票没有？对庄家的操作手法是否熟悉？股票在高位会一个震荡盘整的过程，这个过程会持续一段时间，之后会有一波幅度较小的下跌过程，紧接着将有一小波的弱反弹，之后才会持续下跌，直至跌至净值左右。

补充内容 (2012-9-18 18:40):
高位震荡的过程就是庄家出货的过程，同时专家和媒体会放出各种利好消息，这些消息无非是向股民传递“股价还会上涨”的信息，希望大家继续持有并不断买进，等到不断有人买进时庄家的货出得差不多了，结果呢？可想而知

补充内容 (2012-9-18 18:45):
整个中国的房地产就好像一个盘子大的蓝筹股，这个股票的最大庄家就是国家，各大房产巨头和炒房团是中、小庄家，而各位买房的老百姓就是散户，各位，仔细思考一下吧！

铭心

文昌塔 发表于 2012-9-17 00:11
我倒觉得你既然这么有自信的话，那么祁阳的这个房子先不忙卖出去，同时想办法搞钱再在深圳买一套，那样岂 ...

楼主你的是第几层，多少平

dengdasheng

奶奶高熊，明年见分晓、明年这个时候是看涨还是不涨或是稳住、谁说的错自己请吃饭反正都在祁阳、这里留言的人人有份。;P;P个个都牛皮哄哄的，不过我也是支持涨:lol因为这是一种趋势。

黄先生

文昌塔 发表于 2012-9-17 00:11
我倒觉得你既然这么有自信的话，那么祁阳的这个房子先不忙卖出去，同时想办法搞钱再在深圳买一套，那样岂 ...

如果能轻松想办法搞到三十多万，我肯定不卖啦..  ：）
P民能那么容易搞到几十万嘛，那是利益所得阶层的事，他们有本事套用银行资金，买几十套房..

股票和房产，和地皮不是同一回事， 股票能跌回八年前，房价可以不？
也就是祁阳 七八百一平的时代，可能吗？
实际情况是，国家经济在发展，近年还大印钞票，大家手上的钱多了（利益阶层不用说，更是多了很多倍）. 而房产，地皮资源的供给有限，是不可再生资源。（尤其是城区，CBD中心地段 因为地理特殊性，是稀有的，按市场规律，肯定价高者得.）这样下去，涨上去很容易，跌下来很难，最多是微调。 所以国家调控也一直是防止过快上涨！ 认清形势啊，我当年跟你一样，这样想的，现在算明白了！

黄先生

铭心 发表于 2012-9-17 14:00
楼主你的是第几层，多少平

约115平， 5楼 共7楼 （下面是地下室，车库），
详细请见：  http://www.qyhao123.com/thread-45072-1-1.html

黄先生

dengdasheng 发表于 2012-9-18 21:34
奶奶高熊，明年见分晓、明年这个时候是看涨还是不涨或是稳住、谁说的错自己请吃饭反正都在祁阳、这里留言的 ...

是的，当年牛刀不是赢了嘛..  现在回头来看，他输了， 随着经济发展，这种不可再生资源肯定是向上的趋势，只要市场有足够的钱！ （现在问题是，即使钱不多了，国家又会印钞）..   国家的希望就是经济快点发展，而房价慢点涨（注意，不是希望它跌下去）..  所以国家的调空政策也是 真的跌了，就会放松来刺激..

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-18 22:02
是的，当年牛刀不是赢了嘛..  现在回头来看，他输了， 随着经济发展，这种不可再生资源肯定是向上的趋势， ...

“此一时，彼一时”，牛刀的例子说明不了什么问题，世界上任何事物都是发展变化的，不要用旧眼光看问题。另外需要告诉你一点，当资产已经呈现泡沫、货币已经贬值时，这个时候正确的做法不是去购买资产，而是尽快将手中的资产兑换成货币，这样才不致于造成财产损失，就像你现在这样把房子卖掉是对的，而反向操作则完全错误！