超值转让 兴龙.浯溪城 经典三房（有图有真相）

黄先生

兴龙浯溪城项目：
位于祁阳县金盆西路苗圃地段，离新城区县政府广场 以及 白马红绿灯成熟生活片区 距离皆宜为100多米，可谓黄金地段，交通便利！
现由于需要资金，忍痛割爱，拟出售转让此套房屋，此房位于14栋5楼，共7楼 3房2厅2卫1阳台， 特点：最新钢筋混凝土楼层设计，防地震，设计合理实用，面积恰好！2012年新楼-刚交房，现楼无需担心其他圈钱风险. 该房后方无阻挡，为苗圃树林 视野开阔，前方楼距20多米（因为中心看花园，多隔了一排楼的距离） 阳光通风甚好，为14栋 现楼小户型里 很稀少难得的好房！
目前已开通水电，入户，办理房产证！  具体请参考附件中的图片。
如有需要，请联络 黄先生：159-07485241 非诚勿扰！

小区户型

  

文昌塔

林明 发表于 2014-9-13 17:41
还未卖出吗

长沙房价已开始加大跌幅，有的原来卖六千的，现在只卖四千多，最近湖南省推出了救市政策，但这次不同于2008年，想救也救不了的！

黄先生

多谢文昌塔朋友的回复,意见交流！

1.关于下届政府，怎么样吸取经验教训， 大家都很期待。
但是房地产如果 真打压得 往下跌得厉害，国家和政府伤不起，这是为什么温总在调控上反反复复。
每次一看跌了，就政策放松，结果反弹更高，因为这个现在已经牵涉到太多的行业和领域的发展和稳定了！
最近八年，房地产调控虽然每次都几乎是“史上最严厉”，但却每每带来楼价创下新高的结果。这固然有着深刻的政治经济原因，可直接原因还是各种既得利益群体的“不差钱.
而这新一届政府，难道不是”既得利益群体“选出来的？ 是我们P民草根选的吗？
谁选的，当然要考虑和维护谁的利益啦！我等P民伤不起~

2.不单是美国，欧盟为解决主权债务危机也在印钞票. 而中国呢，我们来看组数据吧：
“中国1990年的货币总量为1.53万亿，2011年85.16万亿，21年翻了近59倍。美国货币总量同期只增加了1.99倍。美国法律规定货币发行量不得超过GDP的70%，中国已经超2倍了。”
最近五年，经历了数轮中度性质的通胀之后，随着中国发行货币规模的累积（白话就是印钞票），
通胀的土壤正在不断“变肥”！ 我们自己也感受到了，自己的那点血汗小钱，贬值越来越快！

近期，地方版产业规划密集出台，涉及投资额动辄上万亿元。
市场人士指出，由地方政府主导的新一轮投资潮来临。
据不完全统计，7月以来已公布的地方投资计划涉及金额约7万亿元
地方政府的钱哪里来？做些漂亮有吸引力的发展规划方案向中央申请？
中央呢？ 同之前一样继续货币超发（大量印钞)？ 听着都恐怖！希望不是真的.
希望那些”政治精英“ 多考虑下老百姓的生活吧，通胀就在眼前!

3. 关于这房子，其实也没那么急，有这个价 我就卖， 卖了马上在深圳买。
因为钱这东西 放在手上就是贬值，尤其是这通胀时代。
否则就不卖了，留着物业至少比手上留着现金 要保值得多.


4. 最后，关于补充内容，很同意你说的，继续走房地产老路，经济越来越危险！
故政府也一直是希望维持房地产行业平稳发展，房价不增长过快（不说让它下跌）.
如果房价继续疯狂飙升的话，离泡沫破灭，经济崩溃也就不远了，
那时手上的钱啥也不是了，房子至少还可以住！ 所以我偏向房子物业或土地. 而不是手持人民币！
以上是我的个人意见哈~    欢迎 交流拍砖！

林明

请标一个实在的一口价，:@看的、买的，都来了！:lol:lol:lol

黄先生

近段时间，感谢各位朋友的来电咨询，现解释下， 一口价：32万 含（水电入户费，现业主房产证），
在还价前，请各位若有时间去该小区 了解下地段的价值，
以及该户型在该小区是否为 极稀少的中心看花园现房，前方楼距26m （罕有），后方看数林，清新空气！
看了后你就知道这个价已经很超值了！
另外看房联系电话：黄先生：159-07485241   邓女士：152-1163-4951 非诚勿扰！多谢：）

文昌塔

黄先生 发表于 2012-8-26 12:34
近段时间，感谢各位朋友的来电咨询，现解释下， 一口价：32万 含（水电入户费，现业主房产证），
在还价前 ...

可否告知转让的理由？是因为资金周转不过来吗？呵呵！

32万的三房毛坯可不便宜了，加上装修要40多万了，这个数目加一点钱可以在东莞、惠州等广东二线城市买房了，也够在深圳、广州等广东一线城市买个小户型的首付了！

黄先生

坦白说，也没关系，本人是因为想在深圳买房，
（深圳现在楼市又开始涨价了，如龙华新区的1866 公馆，星河盛世等楼盘已经开盘到了两万三四了，该片区以前是低于两万的！，而东莞惠州等城市也在涨价，估计与国家印多了钞票有关，据说7万亿的刺激计划呢）

该房的小区地段，你懂的，没得说，靠近成熟的白马生活片区，黎阳大道，又靠近新县政府广场，交通便利。
该户型，看了图，你也知道，精挑细选的，前后无阻挡，中心看花园，在本小区稀有！
本来是用来养老住家的，无奈深圳房价太高了，不卖就凑不够钱在外面买房.. 故考虑忍痛割爱！

至于价格，你可以去了解下，同售楼处一样的价，
（但他们没这种前后无遮挡的户型，中心看花园，前楼距26m, 后看森林）
并且该楼是现楼，马上可装修入住，不像那些在建的楼盘！
若有诚意，可商谈稍微优惠点！

文昌塔

不要拿豪宅来说事啊，目前龙华均价也是1万多一点，但也只是有价无量，开发商也只是在死撑而己。至于你说的七万亿投资，那也只是利益集团媒体吹嘘的，现在各级政府都欠债，哪还有钱搞投资？08年四万亿导致了莫大的通胀（注：对比一下物价上涨了多少），给国家和人民带来了无穷的危害，现在政府都在反思，难道还会重蹈复辙？

你买的这个楼盘地段只能算一般，下面会搞一些商场，到时有些吵闹，环境卫生会有影响，而且车位和杂房不是每户都有，价格高要去抢。从价格一方面来说，如果按照你出的价格，加上装修和车位花销估计要50多万，50多万完全可以在衡阳或者其它城市作选择了，呵呵！




补充内容 (2012-8-28 19:48):
好像产权还是50年吧

补充内容 (2012-8-28 20:49):
还是楼梯房

黄先生

多谢文昌塔朋友的关注哈：）~
1.关于深圳，若是梅林关至民治段附近 有万多一点的楼盘，二手的 近10年建成的也行，麻烦推荐下哈，（龙华大浪，水田等那些偏远地方 就不用你讲了，希望离市区近点，各方面配套完善，上班方便点）多谢了！
我住北站附近看了很多2手的 都是万八 到两万一平， 如书香门第，世纪春城，金地梅陇，这都是普通小区吧
另外新开的1866不是豪宅 好吧，两万三 在深圳能买豪宅，别讲笑话了，让波托菲诺 等其他豪宅情何以堪！

2.我很认同你说的，“现在各级政府都欠债，哪还有钱搞投资” 可能大家都看到这点了！
因为地方政府欠债，所以要继续卖土地，并维持房价，否则土地卖不出去，地方财政麻烦了，这是症结在.
3.其实大家也知道，最近国内经济有问题，国家要印钞票，欧盟为解决自身问题已经在印了，
中国会那么傻，不印 不动作吗？  但是钱肯定不是流到我们老百姓手上.  国家是希望激活实体经济的。
但能获得资金的利益阶层，拿了资金，有多少投入实业？（实业今年很惨，连深圳华为，中兴高科技企业都要裁员了，大家懂的）所以到最后，很多资金，依然很有可能进入投机的房地产行业.

当然，通胀情况，大家也只是猜测，你要是对政府调控那么有信心的话，你完全可以不买房。
相信从这五六年以来，你亲身感受到了，每调一次，涨高一次. 都是成年人了，大家有自己的判断！
我呢，要不就这房子不卖， 要卖了就马上买，因为更多资金流出来的话，房价会继续推高，我小P民伤不起！

4. 上面的是大道理，讲这个房子吧
    这个地段个人认为目前是最好的，因为位于金盆西路，离新县政府广场比较近 100多米，到比较成熟的白马红绿灯生活片区也很近，到老城区也很方便，  如果房子正好在新县政府广场那边，出来一趟不容易，而购物 吃饭 银行 学校，市场，医院等大多目前还是在老城区. 你觉得呢？
    至于装修和车位，这个要看个人要求了，装修一般花几万就好了，要求配置高，花二三十万装修也有！

5. 至于产权，很多房，在祁阳流通甚至都没有产权，没有房产证，政府要拆了，可以不赔偿？
    这是至少属于 正规地产商 的 严格按照标准建设的商品房，不是私人自己买几豪地 私建的.

6. 楼梯房，没错，这个是楼梯房，
    不过，大家都知道，如果是电梯房，基本是塔楼比较多，而这个呢，是板楼，能南北通透！
通风采光 都是 电梯塔楼很难比得上的，只要楼层不要太高，非顶楼，不难爬就好了！

7. 另外补充点，
   祁阳的夏天 是比较闷热的，所以我个人很看重通风，前后楼距！ 此房后面是森林，阳台朝南
夏天直接有阵阵凉风吹来， 前方楼距26m 也很宽（该小区稀有），不会让人感觉压抑！

如有需要，可具体细谈！多谢各位朋友关注  希望大家能多交流意见！

文昌塔

{:soso_e114:}嘿嘿，想不到你回复了这么多，谢谢。

1.现在深圳龙华、布吉都通地铁了，出入关内也很方便，可选择的楼盘机会多些，目前龙华均价是一万多，当然靠近关口的价格会贵些，那里的房价已经被投机者炒得很高了。

2.本届政府在经济发展上“唯GDP论”，在政策制订规划上出现了明显的失误，现实中的普通百姓也能深刻体会到错误政策带来的危害，本届政府任期即将到期，下届政府不会不从中吸取些经验教训吧。

3.美国是贸易逆差国家，且美元是全球结算货币，它可以大肆印钞票并用来购买别国的东西，这其实是一种对别国经济进行掠夺的强盗行径，而中国是贸易顺差国家，靠疯狂的出口和投资来拉动经济增长，如果中国跟着美国滥印钞票的话，那情况是完全不一样的，将会导致国内严重的通货膨胀，08年的四万亿不正是导致了这样的结果吗？玩政治的精英们曾经上了一次当，难道还不会长点记性？

4.关于你这个房子的事我也不再多说了，最后祝你早日卖出去吧。



补充内容 (2012-8-29 22:29):
造成中国经济陷入困境的罪魁祸首是房地产，“解铃还需系铃人”，只有房地产回归正常的发展轨道，中国经济才有可能好转，如果继续走以前的房地产老路，最终的泡沫破灭会导致经济的崩溃！

dengdasheng

文昌塔 发表于 2012-8-29 20:43
嘿嘿，想不到你回复了这么多，谢谢。

1.现在深圳龙华、布吉都通地铁了，出入关内也很方便， ...

造成中国经济陷入困境的罪魁祸首是房地产，，，，你说的这个没错、但是中国目前还没有好的办法摆脱这种依赖，看了你们的留言还是支持他的说法。

文昌塔

dengdasheng 发表于 2012-9-2 12:37
造成中国经济陷入困境的罪魁祸首是房地产，，，，你说的这个没错、但是中国目前还没有好的办法摆脱这种依 ...

看到了你的留言，我也随意回复下！楼市跟股市一样，楼价、股价并不是真正价值的表现，其实都是被资本操纵的，不要轻易相信媒体，媒体也是资本链上的一环，最重要的是自己要保持理性，要有独立思考的能力！去查一查上世纪八十年代末到九十年代初日本、海南等地房地产泡沫破灭的背景吧，当然不管到了任何时刻，“不见棺材不掉泪”的人始终会有的，呵呵！

dengdasheng

文昌塔 发表于 2012-9-2 16:43
看到了你的留言，我也随意回复下！楼市跟股市一样，楼价、股价并不是真正价值的表现，其实都是被资本操纵 ...

没错上世纪日本是出现过，但是目前国内的经济就是这样，没有房地产是不行、说是说要转型但是哪里那么容易、就算行的话那也得一个过程，目前楼市还有得看至少政府不会出狠招让他狂跌、至于股市嘛十个进就九个半是死。

dengdasheng

dengdasheng 发表于 2012-9-2 18:14
没错上世纪日本是出现过，但是目前国内的经济就是这样，没有房地产是不行、说是说要转型但是哪里那么容易 ...

每个人的想法不一样，每个人的生活也不一样，社会的贫富差距也不一样、有太多的了不一样、目前的形势你说哪样景气、房地产还过得去其他的投资不是死得更快，至少目前是这样。

黄先生

其实关于经济，房地产，我倒不想讲那么多了..
我想谈的是 个人理财投资方面：
如之前我讲的，我个人不太认同持有大量人民币在手上，建议持有土地，房产物业，或黄金！
股市的话，一般人还是别玩了。 文昌塔，你认为呢。
看你好像对新一届政府的期望很高，觉得新调控政策一出，万事大吉？
另外，你也不认为 即将 有通胀 来临，人民币贬值？ 如果真这样，你就守着现金别动！：）

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我是羊角塘人，羊角塘人还是要到衡阳，我工作到不了祁阳县，祁阳的规划、城市管理、市民素质，跟不上衡阳，就边公共汽车，穿白色衣服是坐不得的。在祁阳县买房，脱手时是很艰难的，衡阳的地理位置比冷水滩都好了好几倍了。衡阳是大地方。

ASDF

呵呵，每个人有自己的选择， 就如你，在衡阳工作，当然在衡阳买房嘛，
那人家在祁阳工作生活，当然首选祁阳啦，要是祁阳没房，衡阳，长沙再好，也不关他的事啊！
另外，如果是买来给家里人住的，而自己不在衡阳.  要我选，我也是选祁阳，不选衡阳.
因为人嘛，是要群居生活的，要是让家人住到一个陌生地方，语言不熟，没亲朋好友，玩得不开心，
关键时候找个人帮忙都没有..  那又何苦呢。 从住家和投资角度综合一起考虑，祁阳更有优势（对于祁阳人）.
这也是为什么，祁阳的房子比冷水滩更贵 （尽管冷水滩是市委所在地）.

文昌塔

黄先生 发表于 2012-9-3 23:27
其实关于经济，房地产，我倒不想讲那么多了..
我想谈的是 个人理财投资方面：
如之前我讲的，我个人不太认 ...

任何事物都不是绝对的，不要用旧眼光看待事物，08房价涨了就代表以后还会涨？房价如股价一样，是会有涨有跌的，现在已到了一个高位，跌下去是正常现象；

世界上没有完全的市场经济，说白了都是被一些资本集团操纵的，楼市和股市也一样！什么理财不理财的，除非你刚从学校毕业才会相信这一套，其实就是媒体忽悠大众去参予一些投机游戏而已；

股票这个东西，一般的人不要去碰它，需要头脑需要技术，就我的经验来看，现在炒房不如炒股，要保值增值的话，买房不如买业绩好的房地产股票，因为房价正在高位，而股价正在筑底；

中国的房市和股市受政策的影响很大，只要下定决心执行政策就肯定会有成效，08年房价上涨不就跟政策扶持有关吗？而现在中央已重新定调，风向已经发生反转，这个是明摆着的事实，不是说对新领导人有信心，现在大家都是坐在一条船上，想要这艘船平安无事唯有如此！


补充内容 (2012-9-4 23:01):
另外，人民币由之前的快速升值到现在的慢慢贬值，这正是美国对华政策需要达到的效果，使用的手段跟当年对付日本的一样，结果导致日本资产泡沫迅速破灭，差不多影响经济倒退二十年，中国愿意重蹈复辙吗？

补充内容 (2013-8-8 06:56):
从发此贴开始到现在将近一年时间，大家可以看一看股票，尽管今年股市大行情不好，但房地产股票表现都还不错，甚至有些业绩好的房地产股票价格都翻倍了。我说的没错吧？！

文昌塔

88888888 发表于 2012-9-4 14:34
我是羊角塘人，羊角塘人还是要到衡阳，我工作到不了祁阳县，祁阳的规划、城市管理、市民素质，跟不上衡阳， ...

就目前的情况来看，羊角塘人如果没有祁阳工作的话在衡阳买房是很不错的，衡阳房价比祁阳贵不了多少，电梯房均价三千多，而且有明显降价促销迹象。衡阳是名城古城，发展前途大，而且楼盘很多，可供选择的机会大，不少开发商资质高（一级、二级），工程质量有保证，另外大城市在物业管理和配套上有优势！

补充内容 (2012-9-4 23:04):
老家靠近冷水滩的人完全可以在永州市内买

文昌塔

祁阳城区房屋空置率是相当高的，上世纪九十年代初，祁阳随全国潮流兴起了一股开发区热，一口气搞了综合、西北等好几个开发区，其实就是兴建了很多的住房而已，这些都是四楼以上的门面房（注：那时候砌一个门面含地价才10万左右），最多的一连四个门面，一家人一般又住不了那么多的房子，所以相当一部分是空着的，不信的话可以傍晚时间去县城走走！

祁阳有钱人是不愁没房住的，愁的是房子住不完，卫生难打扫，这部分有钱人也不会再买房了，至少在祁阳是不会买了，房子有住就可以了，不是投资买那么多干什么呢，而现在祁阳房价这么高，去买房投资是不大可能的，做生意的人都是很精明的，难道这一点都会看不出来？

真正要在祁阳买房的是在外面打工的一部分人，这一部分人积累了一些血汗钱，长时间在外适应了城市生活，但现在的事实是房价太贵，城市里物价又高，他们在城市也没有固定工作，这样不如在农村砌房子，现在农村的道路也很好了。另外，一个重要的原因是，现在全世界经济形势都不好，沿海很多工厂在倒闭，在外打工的这部分人失业者越来越多，导致他们购房的意愿和能力越来越低！！！

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对祁阳没有留恋，对祁阳有了40多年的认识