集体土房子能买吗？集体地能转出让地吗？

我想买一处房子，但一看土地使用证是集体土地。那位高人知道在我们祁阳集体土地的房子能卖吗 ？是不是合法的。能不能转为国有土地。他们说可以买。但土地使用证不能转过来。房产证能改成买家的名字。但土地使用证不能改。据我了解，在我国是房随地走。改了房产证，土地使用证没有改有什么意义呢？我后来又问了房产局的朋友他说可以改土地使用证但费用很高。我在网上查集体土是不能改的。朋友要我到政务服务中心去问问。不知道有没有人俱体知道这个事的。或办个这个事的人回答我一下，在这方面工作的朋友更好，谢谢了！！！