首席经济学家王义高教授助阵祁阳首届房交会

首席经济学家王义高教授助阵祁阳首届房交会

2013-12-05 10:11:12新浪房产永州(

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提要：要对住房和商铺征税必然要进行实名制登记，征信系统的登记首先要求实名制，才有可能让征收的税落实到个人头上，这不仅是落实征税的实名，而且改变了征税的传统做法，这是三中全会将楼市调控转入立法轨道的有效手段，必然对楼市产生比宏观调节威力更大的威慑，但实名制征信系统的建立并不会出席潘石屹所说的“立马降价”现象，人们持有住房和商铺仍然比出卖好很多。

  11月20日，国务院总理李克强日主持召开国务院常务会议，会议决定：由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。此次会议将会对房地产市场产生什么影响，楼市政策走向如何？

王义高教授

针对以上问题，记者采访了王义高教授。王义高，湖南省第九、第十、第十一届政协委员、湖南省科学技术研究开发院院长助理、湖南省经济地理研究所副所长、研究员、湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家。据悉，王义高教授将应邀出席12月15日在祁阳县鑫利大酒店举行的中国·祁阳首届房交会高峰论坛，论剑祁阳楼市。

郎咸平王义高论坛合影-摄于3月30日

房产税征收或将不远

  记者：会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。请问王教授，这是不是为未来征收房产税铺路？

  王义高：这种判定完全正确，要对住房和商铺征税必然要进行实名制登记，征信系统的登记首先要求实名制，才有可能让征收的税落实到个人头上，这不仅是落实征税的实名，而且改变了征税的传统做法，这是三中全会将楼市调控转入立法轨道的有效手段，必然对楼市产生比宏观调节威力更大的威慑，但实名制征信系统的建立并不会出席潘石屹所说的“立马降价”现象，人们持有住房和商铺仍然比出卖好很多。

  记者：这个决定，将对房屋空置率、房价、租金分别产生什么影响？

  王义高：尽管三中全会会将楼市调节转入立法轨道，但立法过程和执行将是一个比较缓慢的过程，对空置率、房价和租金的调整也将是缓慢的，不会立竿见影，但三中全会的威力足以造成市场一定的恐慌，这种恐慌情绪一旦蔓延必然对楼市产生巨大冲击，这是由于楼市积累的问题相当严重，任何风吹草动都有可能将人们的购房疯狂转变为恐惧，但要相信解决积累严重的楼市问题最终要通过市场来逐步消化，人们恐慌是没有必要的，而是只会是短暂的。

  记者：在你看来，从建立不动产信息登记平台到实现房产税的完全征收，需要有哪些具体的步骤？李总理的这一决定，与十八届三中全会中的哪些改革承诺相吻合？

  王义高：所谓征信系统就是实名制的房屋产权登记制度，要求个人省份证件与姓氏的真实性。这种信息一是保证谁购买了住房必然登记在谁的头上，一旦实施征收必然向产权登记人征税，这样既可以保护私有产权制度，个人家庭财产，又可以保证征税不漏征，不重复征，征收到位。其实，国家住建部早在去年6月已经在技术上完成征信系统建设，但地方政府普遍抵触情绪很大，不理睬住建部门要求，如今“三中全会”征信系统建设作为党的纲领文件，国务院决定要求地方政府执行和落实，地方政府再难以忽悠中央，说明征信系统把房地产宏观调控转入了法制轨道，与税收改革，贫富差距调节和遏制腐败的改革协调一致。

  “消灭信息孤岛”利于反腐推进

  记者：会议还决定，建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。那么，这将对未来类似房叔反腐领域产生什么影响？

  王义高老师：所谓“信息孤岛”就是让合法的私人家庭财产至于阳光下，克服房产信息与个人信息相互之间在功能上不关联互助、信息不共享互换以及信息与业务流程和应用相互脱节的现象。消除信息孤岛既要保证征税合法守法，又要让持有资产的个人具有合法的产权制度保证，杜绝虚假信息和信息欺骗漏洞，这样老百姓才相信政府的公信力，相信社会公平，一旦有信息隐匿，必然让有权有势的人利用信息披露的缺点，伪造的“合法文件”进行虚假的登记，不仅破坏的征税的公平性，权威性，同时让应该纳税的人逍遥法外，因此国务院要以“消灭信息孤岛”就是要不留漏洞，这是法治的基本原则。

  记者：这个决定是不是为未来建立官员财产公示制度铺路？

  王义高：尽管三中全会未提及“官员财产公示”，但我想房产是官员个人和家庭的主要财产，腐败的最大领域。一旦官员与老百姓一样实施了房产的实名制产权登记，一旦官员与老百姓在一个征信平台上缴纳不动产税，那么，我们离官员的财产公示将为期不远，人们不用担心，既然国务院要求官员进行房产的实名制产权登记，按人头纳税，难道股票、有价证券和其他私人财产中央未来不要求进行填报登记，或者公示吗？我想离官员财产公示不会太远了。