现在是炒房客最后的逃命机会
新“国五条”中，最具“杀伤力”的便是，“出售自有住房的，按转让所得征收20%个税”,到3月底、4月初，各地实施细则将出台，届时，炒房者卖房将增加很大一笔负担。
有人说，新“国五条”会助推房价进一步上涨，因为炒房者会把增加的税负转嫁到买房者身上，其实将来实际出现的情况会让提出这种说法的人跌破眼镜，也会出乎炒房者意料之外！
据分析人士，新“国五条”出台后，受到炒房既得利益群体的一致围攻，这些利益群体根本上低估了政府的智慧和决心！因为相比后续政策来说，新“国五条”仅仅是个前奏而已！
为保障社会稳定、促进经济持续健康发展、防止资源巨大浪费，国家将出手打击炒房和囤积居奇行为：
1、对家庭拥有一套住房以上的，将大幅增加其持有成本，从第二套房开始，征收房产税，税率为上年CPI的1.2倍，即：如2013年全年CPI为3%，则2014年房产税率为3.6%;第三套房征收房产税税率为上年CPI的2倍，依次类推，此为打击囤积行为，恢复商品房的居住功能；
2、个人出售住房获利的，征收20%的个人所得税（即新国五条）；
3、政策实施后增加的税收收入中，通过以按揭贷款财政贴息等形式，绝大部分将用于补贴初次购房者，如刚参加工作的大学生、工人等有购房需求的群体；
4、政策将有很强的操作性，细则规定将很严密，如二套房认定缓冲期为一年，即同时持有两套房的时间跨度不超过一年的将不按二套房征房产税；房产价格认定按地段二手交易价格及专业第三方评估机构确定的市场价格作为计税依据等等。
总之，炒房客、囤积居奇的房叔、房姐们要注意了，房产信息全国联网之日就是你们的套牢之日！
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路过此地
文昌塔
本帖最后由 文昌塔 于 2013-9-24 19:57 编辑
- 1.国五条细则一定要坚决执行，效果会逐步显现出来
- 2.我相信房价涨幅会按照国务院文件调控的趋势走
- 3.允许各地根据自己实际情况建设分配保障房
住建部部长：20%税率坚决执行 房价今年一定往下走
3月14日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受对话时表示，“国五条”细则规定按照20%房屋差价征收所得税，虽然有些地方出现房价上涨，但这个文件一定要坚决执行，调控效果会逐步显现，一定会往下走的。
对话主持：李杨
问：住房交易环节按差价20%收税，近几天房价影响好像已经显现，有些地方房价上涨，你怎么看政策的影响？
姜伟新：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步显现出来，一定会往下走的。
问：有一些专家学者提出来，建议可以暂缓执行该文件，你怎么看？
姜伟新：那不行，肯定要坚决执行，执行当中有些什么问题再完善。
问：你觉得今年能控制住房价涨幅吗？
姜伟新：我相信会按照国务院这个文件调控的趋势走。
问：保障房推进任务完成的怎么样？
姜伟新：保障房要继续坚决按照原定的任务，继续向前推进，保证质量，在分配的环节也要采取一些措施。
问：郑州推出“三房合一”，只租不卖这样一个政策，你怎么看？
姜伟新：这符合中央的政策，支持。
问：经济适用房会不会因此而取消，你鼓励取消经济适用房吗？
姜伟新：各地可以从自己实际情况出发，允许各地根据自己实际情况建设分配保障房。
2013-03-14回复
文昌塔
本帖最后由 文昌塔 于 2013-9-25 20:34 编辑
近期祁阳房子供应量越来越大，将形成一个供远大于求的局面，买房者选择的机会增加，开发商销售压力加剧，将展开各种形式的促销活动，但买房者仍需瞪大眼睛，有些名义上的促销活动充满陷阱，如果这个所谓的“金九银十”销量不佳，那么后续更大的促销活动将会展开。
预计今年祁阳房价处于窄幅震荡期，不会出现较大的异动，房产商和买房者双方的博弈还将继续，谁坚持到最后谁就会取得最终的胜利，但从目前的情况来看，开发商处于极为不利的地位。
目前祁阳楼盘的新盘、在售和待售的楼盘如下——
一、新盘：1.水印嘉苑；2.富贵世家；3.兴龙国际购物中心；4.北鼎名府；5.浯溪御园；6.金沙湾；7.城市名门
二、在售：8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；
14.天宇第一城；15.滨江豪廷；
三、待售：16.浯溪金苑；17.新城名都二期；18.鑫利8号；
四、小盘：19.荷花园；20.金浯花园等等，还有许多不知名的小盘；
其中以金沙湾、天宇第1城为最大盘，金沙湾占地316亩，总建筑面积近70万㎡，
天宇第1城占地面积275亩，总建筑面积约45万㎡。
2013-06-01回复
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