祁阳西城入住人口暴涨 新商业中心形成可待

祁阳西城入住人口暴涨 新商业中心形成可待

http://yongzhou.house.sina.com.cn  2012年08月13日17:47  新浪房产永州

　　提要：祁阳县“一主二副二线多片”的城镇总体布局如今已经基本形成，在中心城区空间发展遵循“北控、南扩、西拓、东调”的发展战略。伴随着西拓的发展进行。祁阳城西跨越发展取得了卓越成绩。有机生产的组团式发展模式，构成山水相间、城乡交融、组团布局，生态系统良好的城市空间结构。据不完全统计祁阳城西目前人口已经达到15万之多。从几年前的荒漠之地转变间就将会成为中心区。

新浪房产永州讯（编辑：周小玉）祁阳县“一主二副二线多片”的城镇总体布局如今已经基本形成，在中心城区空间发展遵循“北控、南扩、西拓、东调”的发展战略。伴随着西拓的发展进行。祁阳城西跨越发展取得了卓越成绩。有机生产的组团式发展模式，构成山水相间、城乡交融、组团布局，生态系统良好的城市空间结构。据不完全统计祁阳城西目前人口已经达到15万之多。从几年前的荒漠之地转变间就将会成为中心区。

周边房产开发加剧  城西汇聚近15万高端人群

一张白纸好作画，继城西第一大盘天宇第一城（详情 相册 论坛 专题 户型 点评 动态微博 专题）动土之后，滨江豪庭、新城名都、政中央、浯溪城、汀兰华府等已开发及完成项目户数超过6000户，居住人口超过24000人。加上后期待开发项目，户数超过1万户，人口超过40000人。

县政府、法院、鑫利酒店、陶铸广场、中医院等相关企事业单位，庞大固定客群及人流汇聚力，固定人群超过10000人。陶铸中学学生及相关工作人员人数近6000人；加上明德小学及周边居民，人数超过1万人。天宇第一城近3000户（含商业），12000人超大社区；庞大固定消费客群。新城市商业广场主入口，上万平米商业广场，城西15万居住人群主要汇聚地。

随着出入祁阳的最重要通道——中兴大桥的开通启用，天宇·新城市商业广场更将成为祁阳城区30万人乃至整个祁阳县人员汇聚出入的第一场所。

城市商业综合体成城西商业发展主流模式

随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运 行效率降低， 在这种情况下， 城市商业综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。 天宇第一城（详情 相册 论坛 专题 户型 点评 动态 微博 专题）在祁阳城西的商业综合体的发展战略引领着祁阳未来商业地产行业的发展。

天宇第一城（详情 相册 论坛 专题 户型 点评 动态 微博 专题）业态上，终结祁阳传统商业模式，体验式街区型商业规划，“多元化，一站式”，吃、喝、玩、乐、购、住合理分布，一应俱全。不同业态，不同商家互补，人流互动，汇聚全城乃至整个祁阳上100万消费群！类似吃、喝、玩、乐、购、休闲功能的商业地产据某机构的调研数据显示，一些大城市商业场所的客流有 6 5％以上是为了娱乐和休闲，比如在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。 显而易见， 体验式的消费购物将成为未来消费模式的新宠。 因此， 在客流量充足的城市开发商发展针对这种商业模式的地产将有很大的利润空间。 体验式消费的特点重在体验，重在情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。因此，特色性、文化性、舒适性、互动性及业态 的丰富性为体验式消费购物环境的特点，具备集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动于一体的业 态组合科学、特色鲜明的购物场所将会有更大的吸引力。

在街市规划上，结合祁阳商业特点及体验式街区性购物中心优势，天宇第一城将整个商业广场分成若干步行街区，并在各个区域规划标志性的商业中心，以及大型活动广场，作为人潮聚集流散区，即将各类商业合理分区，又保障整个商业中心人流动线顺畅，铺铺聚财。