祁阳县政府关于举行房产听证会的公告
本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-11 08:16 编辑
祁阳县人民政府
关于对祁阳县城建筑工程造价最低价格、
上年商品房平均销售价格、房产最低计税价格的
听证公告
根据《湖南省行政程序规定》第三十八条的规定，祁阳县人民政府拟定于2012年8月24日上午8：30在县财政局二楼会议室对祁阳县城建筑工程造价最低价格、上年商品房平均销售价格、房产最低计税价格举行听证会。现就有关事项公告如下：
一、申请人范围
在本县居民及在本县境内生活、工作、投资的公民、法人和其他组织均可申请参加听证会，也可推选代表参加听证会。
二、申请登记办理
有意参加听证的组织及个人持有效证件（身份证、护照、营业执照、组织机构代码证等）原件及复印件，于2012年8月17日前到祁阳县非税收入征收管理局办公室（联系人：汪先生，联系电话：3222024）办理申请登记。
三、听证代表确定
祁阳县人民政府根据拟听证事项与公民、法人和其他组织的申请情况，确定听证会代表，确定的听证会代表要具有广泛性、代表性。
四、其他
在听证会举行的5个工作日前，祁阳县人民政府将听证会材料送达被确定的听证代表，并告知听证的时间、地点。
祁阳县人民政府
二O一二年八月六日
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文昌塔
本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-13 21:03 编辑
祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳的土地成交情况，其中的两个栏位比较引人注目，那就是新开发西区的兴龙浯溪城和滨江豪廷两个项目的地块，现在这两大地块的楼盘均在发售，房价高达3000左右，有的甚至叫价3500。
房价的组成部分由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润这几大项，那么先看一看土地成本这一部分，也许你会从中窥探出祁阳房价高得确实离谱：
西区82949.2土地
编号： （2010）03 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-19
单位：平方米、万元
土地位置（名称） | 西区82949.2土地 |
挂牌编号 | （2010）03号 |
宗地面积 | 82949.2 |
挂牌日期 | 8.19-9.8 |
买受人 | 湖南海盟投资有限公司 |
土地用途 | 城混 |
使用年限 | 50 |
成交确认书 | |
成交日期 | 20100808 |
挂牌起始价 | 7800 |
成交价 | 8450 |
单位地价 | 0.1019
|
新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米
如果以上数据准确，那么大致可以推算出——
滨江豪廷的单位土地成本：8450万元/28万平米=301.8元/平米
2012-08-13回复
文昌塔
本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-13 21:06 编辑
金盆西路
编号： (2010)1K0AAW 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-08
单位：平方米、万元
土地位置（名称） | 金盆西路 |
挂牌编号 | |
宗地面积 | 79533.99 |
挂牌日期 | 8.8-9.6 |
买受人 | 永州兴龙置业有限公司 |
土地用途 | 综合 |
使用年限 | 50 |
成交确认书 | |
成交日期 | |
挂牌起始价 | |
成交价 | 1964.49 |
单位地价 | 0.0247 |
新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米
如果以上数据准备，那么大致可以推算出——
兴龙浯溪城的单位土地成本：1964.49万元/16万平米=122.8元/平方米
2012-08-13回复
文昌塔
本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-16 18:22 编辑
温州炒房团或全军覆没：血本无归 不得不跑路
2012年08月13日 07:13
来源：第一财经日报 作者：陈周锡
字号:T|T32237人参与836条评论
[摘要]多位温州炒房者、房产人士认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经（)日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
八成炒房者资不抵债
2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。
其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。
“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”
房地产调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。
张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”
张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
2012-08-16回复
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