期盼永州市房地产业能持续稳定健康发展

期盼永州市房地产业能持续稳定健康发展www.0746news.com   2012年06月19日 08:17:21   来源：永州网     网友评论 0 条

　　永州网－永州日报讯（记者 柏俊林）房地产业是关系民生的支柱产业，近年来，永州市房地产业对推进我市城市建设、改善民生、拉动投资增长、增加财政收入都起到十分重要的作用。然而，如果房地产业持续过热，房价持续高涨，就会给广大群众带来“住房难”的问题。如果房价过低，无利可赚，也会影响投资商投资房地产业的积极性，导致房地产业发展缓慢，从而直接影响我市固定资产投资和财政税收。

　　怎样才能促使永州市房地产业持续健康发展呢？市政协委员通过认真调研，在提案中提出了很好的意见和建议。如《对我市房地产发展的建议》，《关于加强市区房地产市场整治，有效遏制涉房集访频发的建议》、《规范小区管理标准，构建小区平安、和谐稳定》等提案，对我市房地产业持续健康发展有很好的促进作用。

房地产业现状及存在问题

　　永州市房地产开发总量逐年增大，比重逐年上升。2006年，全市房地产开发投资总额仅为15.5亿元，到2011年，我市房地产业开发投资总额达到86.2亿元。今年我市房地产市场处入大滑通道，投资增幅回落，销售萎缩。今年1至4月，我市房地产业完成投资18.09亿元，比去年同期增长5％。但增速同比回落7个百分点。总的来说，近几年来，我市房地产业在宏观调控中不断发展壮大，总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局。

　　但是，记者在调查中发现，永州市房地产业在发展过程中仍然也存在一些问题。一是全市房地产开发企业整体实力较弱，短期内缺乏独立开发、做大做强的能力，全市已注册的180家房地产开发企业中，一级开发资质企业仅2家，二级22家，三级55家。二是商品房供应结构性矛盾依然存在，中高档楼盘占的比例偏大，约占了 75%，中低价位的住宅和经济适用房不足。三是部分开发商存在非法预售现象，出于融资以缓解资金压力等原因，部分新开发项目销售都有“认购”或“认筹”的环节，这种非法预售不仅在一定程度上拉升了房价，还干扰和破坏了房地产市场的健康发展，引发不安定事件，危害购房群众利益和社会稳定。四是开发成本过高，主要是税费过重，土地开发费高，建筑材料成本、工人工资高于去年。五是物业管理不配套、服务质量差，开发企业存在重开发，轻管理，重盈利，轻服务，重宣传，轻兑现的现象，因而频频引发商住小区房户集访现象。

如何加快房地产业发展

　　房地产业已成为推动永州市国民经济和社会发展的有力支撑点。政协委员如何看待永州市房地产市场的现状；如何建言献策，加快我市房地产业持续健康发展呢？

　　6月上旬，永州市政协副主席唐运军带领政协委员来到永州市房产局，召开了房地产重点提案督办会。唐运军要求房产管理部门对政协委员在提案中提出的意见和建议要保证进度、保证质量、保证效果的一一落实，同时面对今年来我市房地产业新开工量减少，投资下降、可能导致后期房屋供应不足而出现房价反弹制定好对应的措施。与会的市政协委员就当前我市房地产业存在的问题，纷纷建言献策。

　　永州市政协委员吴金燕、张小惠、朱江玉建议，要实施品牌战略，政府部门要支持和鼓励优质房地产业的发展，让一些具有资金实力和技术优势、具有高度社会责任感的房地产企业在公平竞争中进一步做大做强。同时加强政府宏观调控，努力解决供需矛盾，适当调整房地产交易过程中的税费征收标准，激发群众的购房热情，促进交易市场的繁荣，进而带动整个房地产市场的发展。

　　针对部分开发商存在非法预售现象和物业管理不配套、服务质量差的现象，委员陈肆清、胡建辉、魏秋云建议，完善市场监管制度，整顿市场秩序，加大对房地产开发、销售中存在的合同不兑现、面积缩水、虚假广告等违规、违纪行为的查处力度。要加强市场监管，引导企业提高住宅整体质量和企业整体素质。规范和加强物业管理，改善居民的生活环境，建立起物业管理企业诚信档案。

　　政协委员义盛章、蒋季红、陶晓琳还建议，创造公平竞争环境，规范市场化运作。结合本地实际，适当扩大廉租房保障范围。充分合理利用空间，注重资源的充分节约和综合利用，建造生态住宅，使我市住宅建设朝着产业化方向发展。