“总理房价”横空出世 深圳为4866元/平方米

[导读]温家宝总理明确回答了何为“合理的房价”，即“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”网络上各路网友便纷纷按照此类计算方式计算出各地的“总理房价”。

温家宝总理定义“合理价位”。在3月14日人大闭幕的记者见面会上，温家宝总理明确回答了何为“合理的房价”，即“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”答案一出，网络上各路网友便纷纷按照此类计算方式计算出各地的“合理房价”，并以“总理房价”这个新词语来专门称呼这类价格。

“总理价格”横空出世

相信《人民日报》的记者在周三的记者见面会上提出了全中国人都魂牵梦绕的一个问题，那就是此前中央政府出台调控政策，明确指出要让房价回到合理水平，可是究竟这是个什么水平，是保持稳定不增长，还是与G D P发展同步？

终于这个问题得到了温家宝总理的公开回应，他回答记者：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

此言一出，地产界便诞生了一个新的词语。卧虎藏龙的网友们便纷纷按照温总理的说法以房价收入比来计算起“总理房价”来，被算出的深圳的“总理房价”应为4866.67元/平方米，并且对比今年2月实际统计数据，2月商品住房均价为16854元/平方米，指出“现在价格降7成才合理”！

调控不放松房价继续降

也有网友对这种类型的计算方式提出了质疑，比如其中的家庭人数2人、按照6年收入来计算是否合适。幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏在其微博发言称，“各地网友在计算所谓‘总理房价’时，都只引用他所说前半句话‘房价与居民的收入相适应’，却都忽略了他所说后半句话‘房价与投入和合理的利润相匹配’。其实至少兼顾这两方面的考量，才是他‘合理房价’的本意！”

不管计算方法是否精确，但是可以确定的是，深圳的“总理房价”肯定远远没有达到本城2月商品住房均价为16854元/平方米这么高，相信全国其他城市也是一样，“总理房价”都远远低于当地实际价格。

虽然有网友仍然保持怀疑，微博网友“猪八戒他师弟”认为“总理房价，比不上总经理房价”，网友“刘老娜”评论“在这个时代是不可能完成的任务！”甚至有人认为保障性住房出售的价格都远远不止是“总理房价”。但是“总理房价”带给普通市民以期待，是“调控不能放松”的趋势，有网友称，“房价还有很大的下降空间，挺住就是胜利！”

深圳“总理房价”是怎么计算出来的？

●可支配收入：国家统计局统计结果显示，2011年深圳人均支配收入36500元

●家庭构成：2人

●家庭年可支配收入为：36500×2=73000

●家庭6年可支配收入为：73000×6=428000

●户型：以90平方米为基准，因为这是小户型的分界线

●总理房价为：42800/90=4866.67元

●实际价格：据相关部门数据统计，2012年2月，深圳成交均价16854元/平方米

●深圳房价泡沫11987元/平方米，即现有价格下降70%才算合理