房价下降已经成为第二目标

新政、调控、降价，可以说是当前楼市最敏感的话题，对此，发表自己的一些看法。

首先，必须理清一个基本态势：市场在目前的价格水平，成交缩量的格局难以改变。

站在政策层面来说，经过前一阶段的调控，遏制房价快速上涨的“政策第一目标”已经达到。但随着宏观调控的深入、CPI的上扬创新高，调控目标可能有所变化，相关部门已经不再满足“遏制房价快速上涨”的第一目标，“希望房价下降”已经成为“第二目标”。

从下半年的资金供应情况和市场环境来看，房企资金链将更加趋于紧张。当成交量下降到一定程度，以价促量，是不可改变的，开发商以降价换取成交量，满足开发商现金流的需求将成为一种趋势。

事实上，房地产的成本一直都在增加，这个时候要降价，更多降的是开发商的利润了，个人认为，大多城市目前房价最多有10%到20%的降幅。

房地产是一个具有周期性规律的行业，往往是一个“大年”后跟着一个“小年”，不过考虑到2009年、2010年连续两年大年之后，2011年和2012年可能成为一个漫长的两个连续“小年”。换言之，从今年8月份到明年上半年，很可能出现未来十年难遇的买入点。