南衡、长衡城际、京广超高铁在蒸湘区交汇设 华新高铁站，对蒸湘城建、房价研究白皮书

                                                                                   衡阳城建、房价研究白皮书

           衡阳城建发家于 蒸湘区华新开发区，开发当初规划是工业区， 工业厂矿没发展起来， 却吸引了 衡阳县、祁东县、祁阳市的购买力都跑到了华新买房子，这是绿色普铁时代， 衡阳站在河东冶金离华新不算很远也不算很近，老百姓出行勉勉强强够着到，  衡阳发展的下坡路就是京珠高速路线争取失败，京珠高速修到了衡东县的农村，京珠高速对衡阳的发展进行了第一次打击！  

而泉南高速对衡阳进行了第二次打击，原因是谁给衡阳吹了大泡泡盲目摊大饼，也有某县的某些人的影响力太大，  泉南高速路线偏离 蒸湘区   祁东县城    祁阳县城    永州市区  变成了一条没有车流量的高速，大家都笑话可以当起降飞机的跑道了。   

第三次打击 就是 武广高铁，因为 京珠高速偏离衡阳市区，武广高铁也跟着偏离衡阳市区了， 也在衡东县，导致衡阳不得不把衡东地块划入衡阳市区的珠晖区， 框架确实拉大了，但是忘记了一点关键因素，衡阳行政级别不够， 市区摊大饼行政级别要省城，省城才能消化这些大饼， 而衡阳级别没跟进， 为了发展到填到衡阳东，不得不把二座大学跟体育中心放酃湖乡， 再发展高铁楼盘，框架上看上去是融合了，但是忘记了一个关键问题，人的问题，人数不够，河东吸引人 聚集人流量不如河西 蒸湘区华新片区，  古为清泉县县城就在河西蒸湘区一带，为什么河西能大量聚集人气，历史选址也有历史的道理，为什么没有采纳参考？ 衡阳以东的株洲南部地区  跟  衡阳以西的永州  桂林  邵西南地区 人流量有可比性吗？   向东最大的城市 吉安 井冈山，  向西最大的城市 桂林  柳州  南宁 根本没有可比性。

第四个问题不算打击， 就是饼子摊的太大，设区太多，各自为战，开发楼盘太多，常驻人口流失太多，导致房价太低，工业园招商引资引进工业厂矿太少，不能居家近解决就业问题，工业园区跟居民区规划混在一起，没有切割区别开来。

是否还有后续的打击？   现在人口数量建设，购买力减少，再规划南衡高铁绕弯进 云集机场有什么意义？云集房价才2600左右，还没三塘镇聚集人气，   再规划南高铁接入衡阳东 有什么意义，  京广高铁已经运营十年，已经拥挤饱和，无渣轨道维修时间长，维修压力大， 衡阳西部地区  祁东县110万  祁阳市120万  衡阳县西渡120万购买力不可能买衡阳河东，  更别说 酃湖乡   衡阳东的原来衡东县的高铁板块了。

弥补打击发展阶段， 许广高速作为京珠西复线高速，终于修进了衡阳河西蒸湘区，补上了京珠高速没有修进衡阳市区的缺陷，但是许广高速有缺陷， 向南广东方向6车道， 向北长沙方向4车道  限速80--100路段太多，高速路基海拔高驾驶感  速度上不去，  规划西绕许广高速应该改为6-8车道 时速120码。   衡永高速缺陷问题，应该调整衡永高速云母山互通改为 引入 蒸湘区直通高速2  3公里尽头再设出入口，道路修建地下隧道穿越衡柳铁路。

综上所述，简单总结下，   蒸湘区聚人气 应该重点扶持蒸湘区发展， 做为衡阳市区发展的龙头老大地区，南衡、长衡城际、京广超高铁在蒸湘区交汇设  华新高铁站  作为市区的龙头    大火车头 驱动  衡阳市区内河西的发展，  而衡阳东站的任务 驱动 维持带动  河西地区发展即可。  以湘江为界限   市区两高铁站相互互补。

南衡、长衡城际、京广超高铁在蒸湘区交汇设  华新高铁站:对衡阳城建、房价是特大利好，以这机会再造一座衡阳版本的梅溪湖新城不是梦!     衡永高速   南衡高铁    怀邵衡铁路（修连接线接入华新高铁） 衡柳铁路 （修连接线接入华新高铁）  衡邵高速     助力蒸湘区发展更强劲。        飞机你一年搭几次？   高铁基本每个月都要搭一次，衡阳市委市政府蒸湘区华新设高铁站势在必行， 请遵守实事求是的发展！！    衡阳县  祁东县  祁阳市  居民就看衡阳蒸湘区设不设 华新高铁站了。  如果设，  就过来买房！  如果不设，  很多基本选择买珠三角  或者省城长沙了。请科学调整规划，充分调研反复论证。