现在是炒房客最后的逃命机会

本帖最后由 文昌塔 于 2013-9-24 19:57 编辑

• 1.国五条细则一定要坚决执行，效果会逐步显现出来
• 2.我相信房价涨幅会按照国务院文件调控的趋势走
• 3.允许各地根据自己实际情况建设分配保障房

住建部部长：20%税率坚决执行 房价今年一定往下走

3月14日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受对话时表示，“国五条”细则规定按照20%房屋差价征收所得税，虽然有些地方出现房价上涨，但这个文件一定要坚决执行，调控效果会逐步显现，一定会往下走的。

对话主持：李杨

问：住房交易环节按差价20%收税，近几天房价影响好像已经显现，有些地方房价上涨，你怎么看政策的影响？

姜伟新：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步显现出来，一定会往下走的。

问：有一些专家学者提出来，建议可以暂缓执行该文件，你怎么看？

姜伟新：那不行，肯定要坚决执行，执行当中有些什么问题再完善。

问：你觉得今年能控制住房价涨幅吗？

姜伟新：我相信会按照国务院这个文件调控的趋势走。

问：保障房推进任务完成的怎么样？

姜伟新：保障房要继续坚决按照原定的任务，继续向前推进，保证质量，在分配的环节也要采取一些措施。

问：郑州推出“三房合一”，只租不卖这样一个政策，你怎么看？

姜伟新：这符合中央的政策，支持。

问：经济适用房会不会因此而取消，你鼓励取消经济适用房吗？

姜伟新：各地可以从自己实际情况出发，允许各地根据自己实际情况建设分配保障房。

本帖最后由 文昌塔 于 2013-9-25 20:34 编辑

近期祁阳房子供应量越来越大，将形成一个供远大于求的局面，买房者选择的机会增加，开发商销售压力加剧，将展开各种形式的促销活动，但买房者仍需瞪大眼睛，有些名义上的促销活动充满陷阱，如果这个所谓的“金九银十”销量不佳，那么后续更大的促销活动将会展开。

预计今年祁阳房价处于窄幅震荡期，不会出现较大的异动，房产商和买房者双方的博弈还将继续，谁坚持到最后谁就会取得最终的胜利，但从目前的情况来看，开发商处于极为不利的地位。

目前祁阳楼盘的新盘、在售和待售的楼盘如下——

一、新盘：1.水印嘉苑；2.富贵世家；3.兴龙国际购物中心；4.北鼎名府；5.浯溪御园；6.金沙湾；7.城市名门

二、在售：8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；

               14.天宇第一城；15.滨江豪廷；

三、待售：16.浯溪金苑；17.新城名都二期；18.鑫利8号；

四、小盘：19.荷花园；20.金浯花园等等，还有许多不知名的小盘；

其中以金沙湾、天宇第1城为最大盘，金沙湾占地316亩，总建筑面积近70万㎡，

天宇第1城占地面积275亩，总建筑面积约45万㎡。

本帖最后由 文昌塔 于 2013-6-8 20:38 编辑

一蓑烟雨 发表于 2013-6-3 14:51

国五条很多地方的细则都落地了，但是大中城市的房间还在环比上涨。不解。

“冰冻三尺非一日之寒”，凡事总得有个过程，3-5年内算一个周期，现在是头一年，不要急，等着看，～～～

最近华尔街资本大鳄做空黄金，结果一群中国大妈却傻得可以，一个个争着排队购买，闹出了一个“中国大妈PK华尔街资本大鳄”的笑话。这个笑话里充分暴露出了国人急功近利的投机心态，而这种追逐金钱利益的投机心理被房产商充分利用，这就是短短几年内房价大幅高涨的直接原因，最后的接棒者将会为此付出惨痛的代价，也许要用一辈子的时间和心血来偿还，还记不记得中学课本里面的一篇文章——莫泊桑《项链》？

张大乙 发表于 2013-3-14 12:46

塔哥这个帖子是给当官的.有权的看滴,不要打草惊蛇了.因为真正的普通老百姓哪有几套房子呢?

祁阳城区房屋空置率是相当高的，上世纪九十年代初，祁阳随全国潮流兴起了一股开发区热，一口气搞了综合、西北等好几个开发区，其实就是兴建了很多的住房而已，这些都是四楼以上的门面房（注：那时候砌一个门面含地价才10万左右），最多的一连四个门面，一家人一般又住不了那么多的房子，所以相当一部分是空着的，不信的话可以傍晚时间去县城走走！

祁阳有钱人是不愁没房住的，愁的是房子住不完，卫生难打扫，这部分有钱人也不会再买房了，至少在祁阳是不会买了，房子有住就可以了，不是投资买那么多干什么呢，而现在祁阳房价这么高，去买房投资是不大可能的，做生意的人都是很精明的，难道这一点都会看不出来？

真正要在祁阳买房的是在外面打工的一部分人，这一部分人积累了一些血汗钱，长时间在外适应了城市生活，但现在的事实是房价太贵，城市里物价又高，他们在城市也没有固定工作，这样不如在农村砌房子，现在农村的道路也很好了。另外，一个重要的原因是，现在全世界经济形势都不好，沿海很多工厂在倒闭，在外打工的这部分人失业者越来越多，导致他们购房的意愿和能力越来越低！！！

千千世界 发表于 2013-6-3 15:29

中国的事情很复杂。很明显上面对下面的控制力很差。现在一个县的县长有时候当的都不知道有多威风。一句话 ...

其实一点都不复杂，说复杂只是一个借口而己，打个比方：如果你不想去做一件事，那么会找到很多的理由，如果你想去做的话，有什么可以阻挡得了呢？万事放宽心，草木一样生长，河水照常流，天也塌不下来。

千千世界 发表于 2013-6-10 21:26

中国房价高收益最大的是谁呢。就是政府，你叫他去控制，那些当官的哪里去贪钱啊。北京的地可以买可以卖 ...

其实高房价的最大受益者并不是政府，而是资本家房产商。

现在一部分房产商是官员或官员亲属，另一部分房产商利用金钱利益买通官员，这样官商之间就形成了利益共同体，房产商通过各种关系早就将地买下来，然后一放就是5年、10年的，等到价格涨上来了再开始建房，这就是以小博大的资本游戏。

但是不管官员、房产商怎么去玩，到最后谁也不能违反客观规律，谁违反了客观规律谁就得付出惨重的代价，别看目前表面上风平浪静，其实内部暗流涌动，连资本主义发展了几百年的美欧都控制不了这个危机，特色中国还能逃得过此劫吗？所以最明智的方式就是自己主动将泡沫降下来，以避免随时发生的更大风险，这种结局也不是没有可能。

本帖最后由 文昌塔 于 2013-6-11 20:55 编辑

千千世界 发表于 2013-6-10 22:43

不是政府，那政府干嘛把地买那么贵？地便宜了房价自然就降下来了。拿祁阳举例。御园那块地，建设拿地成本 ...

高房价政府当然要受益，但最大的受益者并不是政府，而是房产商，下面以滨江豪廷和兴龙浯溪城为例加以说明。祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳这两块土地的成交情况如下——

西区82949.2土地

编号： （2010）03 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-19

单位：平方米、万元

新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

如果以上数据准确，那么大致可以推算出——

滨江豪廷的单位土地成本：8450万元/28万平米=301.8元/平米

金盆西路

编号： (2010)1K0AAW 受理人：祁阳县国土资源局 受理时间： 2010-08-08

单位：平方米、万元

新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

如果以上数据准备，那么大致可以推算出——

兴龙浯溪城的单位土地成本：1964.49万元/16万平米=122.8元/平方米

房价由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润等几大项组成，现在这两个楼盘的价格应该比较清楚，那么你觉得这里面房产商利润会占多少呢？

本帖最后由 文昌塔 于 2013-6-11 20:53 编辑

千千世界 发表于 2013-6-10 22:43

不是政府，那政府干嘛把地买那么贵？地便宜了房价自然就降下来了。拿祁阳举例。御园那块地，建设拿地成本 ...

凡事要学会自己思考分析，不要受资本控制媒体的误导，房价降不下来的原因是多方面的，为资本代言的媒体却将责任完全推卸到政府的头上，房产资本们得了好处还卖乖，将自己的罪行推脱得一干二净。

在房地产这场金钱游戏中最大的得益者就是房产商，政府也是受益的一方，但你要仔细想一想，社会生产的组织管理和公共资源的建设维护都是政府花钱投入的，如果房价利润全部由房产商去占有支配，政府就没有足够的钱去做好这些事情，何况在现在经济不景气的大环境下。另外还有一点要明白，政府就是少收地钱，房价也不会降多少，因为资本始终是逐利性的，既然原来卖过这个价，那么现在即使降一点，过会儿也必然会涨上来。

高房价最大的受害者就是国家和老百姓，很多人只看到老百姓受害这一点，没看到整个国家都在遭受灾难，如果处理不好高房价这件大事，不但老百姓日子不好过，党和政府也将失信于民，社会就会陷入动荡，这绝不是危言耸听！