祁阳县政府关于举行房产听证会的公告

国务院督察组经过调查后肯定了湖南省在房价调控中前期工作所取得的部分成绩，但是重点提出湖南省的房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处。

湖南省也表示将认真落实督查组对我省做出的工作指示，对发现的问题将高度重视，尽快整改到位。另外，昨天网传湖南将试点房产税！

本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-13 21:03 编辑

祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳的土地成交情况，其中的两个栏位比较引人注目，那就是新开发西区的兴龙浯溪城和滨江豪廷两个项目的地块，现在这两大地块的楼盘均在发售，房价高达3000左右，有的甚至叫价3500。

房价的组成部分由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润这几大项，那么先看一看土地成本这一部分，也许你会从中窥探出祁阳房价高得确实离谱：

西区82949.2土地

编号： （2010）03  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-19

单位：平方米、万元

新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

如果以上数据准确，那么大致可以推算出——

滨江豪廷的单位土地成本：8450万元/28万平米=301.8元/平米

本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-13 21:06 编辑

金盆西路

编号： (2010)1K0AAW  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-08

单位：平方米、万元

新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

如果以上数据准备，那么大致可以推算出——

兴龙浯溪城的单位土地成本：1964.49万元/16万平米=122.8元/平方米

本帖最后由 文昌塔 于 2012-8-16 18:22 编辑

温州炒房团或全军覆没：血本无归 不得不跑路

2012年08月13日 07:13

来源：第一财经日报 作者：陈周锡

字号:T|T32237人参与836条评论

[摘要]多位温州炒房者、房产人士认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。

多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经（)日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

八成炒房者资不抵债

2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。

2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。

其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。

“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”

房地产调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。

张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”

张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。

“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。

文昌塔 发表于 2012-8-13 20:55

金盆西路

编号： (2010)1K0AAW  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-08

单位：平方米、万元

不知各位注意到没有，上面两块地的使用年限是50年哦！而按照国家规定，民用住宅建筑应为70年产权！

国家规定如下：

70年：居住用地

50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；

40年：商业、旅游、娱乐设施用地；

有没有人知道这个听证会的相关情况？

林明 发表于 2012-9-4 05:16

看到祁阳房了卖不动，政府援手了！

这是一个.......

跌是必然的，不过是跌多跌少的问题！

看如今鄂尔多斯成了空城，烂尾楼成片成片，温州房价被腰斩，开发商纷纷跑路，外资房产商也在卖地抛盘；

水泥、钢铁、玻璃等建材大幅降价，新开工楼盘增多，保障房也将陆续推出；

沿海工厂倒闭数增多，工人失业率增加，购买力大幅下降；

～～～

欢迎各位网友点击下面链接进行房价讨论交流！

在这个所谓的“金九银十”里，祁阳的房市真冷啊！