浏阳老城板块：核心商圈下的提升与互补

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未来浏阳城市人口将达50万人，浏阳将迫切需要一个更大的商业体来承载日益繁荣的消费体量。资料图片

调控之下的房地产市场，商业逐渐成为热议焦点。作为核心商圈，浏阳老城区商业发展尤为受人关注。当鸿宇城放出商铺售价将在6万元/㎡以上的信息时，市中心商业再次引起浏阳人的热议。目前浏阳城区人口不到30万，而一个本已商贸集中、人流集聚的核心地段，能否再次承受得起新增的大量商业，不少人心生担忧。

那么，在老城改造升级之下，地产如何撬动商业？商业升级将成为必然，就如长沙五一广场商圈一样，互补型商业、特色商业将成就浏阳新的商业业态。

浏阳网6月21日讯（记者 喻彬彬）

老城改造下的商业升级

老市委轰隆隆的机器声，和路边围挡上的商业项目宣传喷绘，吸引行走在人民路、才常路的市民驻足，这里在建的工程就是北正南路项目，被人说成浏阳房价最高的地方，这一传言与附近人流涌动、商贸繁华老城商业形成很好的映衬。

地段，是房地产最为重要的因素之一，老城核心地段更是价值的体现。正是看中这个区域的商业传统和根基，鸿宇房产全力拿下北正南路项目，命名“鸿宇城”，试图在此打造一个超大型商业综合体。

按照规划，鸿宇城包含一个巨无霸级的超大型商业中心，面积达14万平方米，百货主力店商业面积达到10万㎡；次商业中心的商业面积为4万㎡，可做商务会所、康乐中心、KTV等。第二是它内部有两条环岛型商业步行街，荟萃着各种高端业态。第三，它拥有一个面积达8000平方米的空中花园，和两个下沉式商业广场。第四，11栋百米高楼，视野开阔，可尽赏浏阳河的秀美风景。

之所以敢于建这样一个大型城市综合体，缘于城市化发展进程。随着长株潭经济一体化，未来浏阳城市人口将达50万人，浏阳将迫切需要一个更大的商业体来承载日益繁荣的消费体量，其中蕴含的消费需求量不言而喻。

可以看到的是，毗邻的新文路，曾因敲下土地拍卖的“三湘第一锣”，继而发展成为“三湘县市第一步行街”。而北正南路片区改造以后，将与人民路、新文路一起，构筑浏阳城区最繁华的商业中心，将有效促进核心商圈的转型升级。

互补型商业将成趋势

“凡生意为人才旺”，老城完善且齐全的配套，为周边新起商业项目奠定了良好的基础。而要在这里生存下来，商业定位必须精准。

拿长沙五一商圈而言，从之前的平和堂、春天百货、黄兴路步行街、王府井百货到现在的乐和城、悦方ID，传统商圈不断融入新的购物理念和场所，消费内容更加丰富，产品体验区越来越多。浏阳的老城中心将像五一商圈一样，不断升级互补，满足不同人群的消费需求。

与鸿宇城推动老城核心商圈升级相比，位于金沙路的金沙信息城则更多的是商圈内容互补和打造特色商业。

“我们的目的是为创业者打造一个线上线下的平台。”金沙信息城负责人罗鹏说，根据他们的想法，项目二三楼计划打造成电子信息化服务商业，包含高科技、最流行、最时尚前沿的电子产品，囊括音响、摄像头等产品，以及各类电子信息产品体验店。

而他们的户型主要以45—80㎡的小户型为主，这类户型既可居住也可经商。罗鹏的想法是，现在网购盛行，浏阳的网商可以在此开店，网上交易同时实体展示，比如化妆品、进口零食、小饰品等，既可解决市中心门面租金高的问题，也可解决创业者住房问题。

“老城区的改造，将对新商圈形成起到极大促进作用。”市商务局局长肖成新之前接受本报记者采访时就曾表示，新型商业综合体的建成及知名商贸企业的引进，带来的更大变化将是新的营销理念与营销模式，而且这种商业辐射能力，还将覆盖到醴陵、万载、铜鼓等地。

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打造特色鲜明城市新商圈

根据2013年淮川街道办事处社会经济发展预期目标，今年淮川将紧紧抓住当前稳增长、调结构、转方式的有利时机，大力发展楼宇经济，振兴第三产业，主动承接花炮企业转型，加快转变经济发展方式，提高经济运行的质量和效益。

大力发展楼宇经济。充分发挥淮川优越的区位优势、深厚的历史人文积淀以及良好的经济基础，加快商务楼盘、特色楼盘、文化创意楼盘等开发力度，实现土地、资金、人才等要素集中向商用楼宇倾斜。着力将城西片区、浏河市场片区、北正南路片区、黄泥湾片区、原教师进修学校片区，打造成为功能互补、配套完善、特色鲜明的城市新商圈，发挥楼宇经济的集聚效应、辐射效应，增强街道发展后劲，培植新的财税增长点。

大幅振兴第三产业。与楼宇经济相适应，大力发展第三产业，实现低端服务业向高端服务业、单一服务业向多元服务业的升级转变。大力发展信息、金融、现代物流、会展等生产性服务业，主动对接我市先进制造业，延伸产业价值链，提高产业附加值；按照市政府提出的“打造特色街区”的思路，重点建设梅花小区特产街、圭斋路电子信息产品街等具有核心竞争力的精品街区，打造特色亮点。
——摘自《淮川街道办事处2013年经济工作报告》