[原创]祁阳房价不可能降！要买的等也没用！

．申·

现在已经不是说涨价的问题了。现在没有杠杆。所以短期内没有回报率。
现在是讲价格支撑了。没有支撑。房市必降。

蜗牛

“上帝要使其灭亡 必先使其疯狂” 欧底庇德斯   
没有哪个国家的房地产不经历暴涨 暴跌的 这是个击鼓传花的游戏 泡沫迟早要破的 看破的谁手里而已

浅眠

打酱油的漂过………

贫下中龙

来捧个场。

先针对LZ的观点来说说一切皆有可能，另外的后面慢慢补充。
我们都知道价格是由供求关系决定的，LZ给我们列出了一系列的人群，其实归根结底只有两类，一类是“刚需”，一类是投机。未婚青年也好，农村进城也好，这是属于“刚需”，其他都是投机。我为什么要在刚需上面加引号，事实上没有真正意义上的刚需。刚需的一个前提就是你自己必须有支付能力，你不能说你身上只有1万块，你说我刚需，我要买30万的房子。你之所以东借西凑去买这个房子，你未免心里不想着夜半出去买白菜顺便偷只鸡回来，有木有？你是想着房子会涨价！有木有？
借问一下，现在祁阳有多少睡大街的？那些才是真正的刚需，你顶天了算作改善生活，就是伪的刚需。
既然把刚需的水份挤掉了，那就要说说伪刚需和投机者的需求了。买房子是为了等升值，是为了炒，这就有了金融属性，和炒股票一样的。资本的金融本性是要追求高额利润，就避免不了追涨杀跌。国家现在在念房产的紧箍咒，至少现在咒得房产不翻筋斗云了。一旦没有了这个筋斗云，我来帮你算笔账，看你还有没有这个投机热情。买一套房算作30万好了（如果按揭，还要更高），如果全部存在银行，现在的年息是6点多，也许通胀结束了会降，我们取个长期平均数，5点好了。那么一年的利息收入是1.5万。而现在祁阳租房好像也就是五六千一年，如果你是投机者你怎么决策？（反过来也可以说真正的刚需者也适合这条，你是买房还是租房？）

再来说说成本的一切皆有可能
土地是国家的，国家是垄断的，你牙齿硬，可以说我就这么贵，你爱买不买。如前面所说，真正刚需根本没有我们想象得多，投机者买房的前提是房价继续翻跟斗，开发商开发的前提是要赚钱，如果一旦不翻跟斗了，后面就是一连串的反应，开发商也会跟着收缩。而我们知道，现在的政府对土地财政依赖性太强，大手大脚惯了，你叫他不卖地，他哪来钱花？卖吧，薄利多销呗。
还有一个政策是不能忽视的，那就是房产税。从这点来说，房子越多，能够收到的税越多，而且这是真正的活水，永久性的，年年有的。如果是你，你是囤着土地坚持要卖高价还是薄利多销了多造房子来收税呢？

贫下中龙

本来，商品的价格是受供需关系影响围绕价值上下波动的，但是，现在的房子已经不是纯粹的商品了，它有了投资属性，有了金融属性，所谓的成本就根本没有约束力。投资性不用多说了，在这里说说他的金融性。你以为你买的是房子吗？不是，你买的银行所设计的按揭产品。而金融产品的价值是多少你能够确定么？现在是赶上全中国的房产周期，这个产品价值高，而一旦这个周期结束，这个产品的价值究竟是多少谁也不知道，但我们至少知道美国两房下场，那两厮就是卖这个东东的。

现在房价之所以还没跌，用股票的术语来讲就是盘整等待方向选择，所谓的方向选择，无非就是向上或者向下。再向上，按照目前国民的收入水平来看，有可能吗？不往上就往下，一旦选择往下，投机者的趋众性就会展现得淋漓尽致，我杀，我杀，我杀杀。
你也许说我不卖，留着发租总行吧。一个方面大家都杀跌了你心里会恐慌，今天不卖明天更不值钱，为什么那么多做股票的要杀跌？留着等分红不行吗？不行，因为你当初进场动机就决定了。
好，再允许你牙齿硬一回，你不恐慌，留着发租。那我允许你了，你是不是也要允许我牙齿硬一回？我也留着发租。那个谁，谁，谁，他们也要留着发租。这么多存量房全部推出来发租，你说租个什么价格好呢？你租500，我就发400好了，他发300，最后想想，还是卖了干脆

阿凡达

贫下中龙 发表于 2011-10-10 23:28
本来，商品的价格是受供需关系影响围绕价值上下波动的，但是，现在的房子已经不是纯粹的商品了，它有了投资 ...

龙贼你分析得不错嘛，分析再对也没用，就像你炒股样，有很多没有理由，想涨就涨，想跌就跌。。。

林明

祁阳的房价降不降？主要是看农民老者愿不愿进城。
广东赚钱祁阳花，不买房子作神马？

．申·

唉。房市堪忧阿。想想都头痛。

f597

有泡沫，就会破裂。当年股票是如何从6000多掉下来的？
目前已经有预兆了，浙江不少老板跑路和自杀就是信号。
祁阳做为四级城市，本来房价比市里还高，降价是必然的。
但是会有个滞后效应，一下子难以显现的。降也要三五年！

acer

楼价要跌，有人惶恐，有人期盼，有人理性分析，有人竭嘶底里。说白了，利益驱动一切。我不会在祁阳买房，刚在家里盖了一栋三层楼房，也花了个几十万，虽然只是过年在家住住，但是那里有我的父母，兄弟，亲戚，朋友，还有土地。人活一辈子为了什么呢，只是作为一个房奴（当然有钱人炒房除外）？等房子升值？等到它升了，什么东西也涨了。为了好的生活环境？祁阳也并不一定比农村好，高物价，治安差。现在交通又这么方便，去哪里还不是多发那么一点时间而已。当然这只是我个人观点，毕竟还是很多人都想往城里钻的。

幸福一家

真的不好说了。

“金木”佳人

说涨的应该是开发商吧，是你自己心虚了吧，祁阳房价跌那是肯定的，只是幅度不会好大而已，因为看看行情吧，我要是卖房子的现在好多买主都在抱光望态度，我现在没什么事可做，就天天发贴玩心理战术了，没有用的，因为祁阳的房价太离谱了，说句难听的一个小县城的房价比市里的贵那么多，我去市里买不行啊，象楼上兄弟说的“祁阳主流经济支柱产业匮乏。流动人口不密集。消费能力偏低。劳动收入偏低”，这是个不争的事实，打个比方说我是农村的我去那里买房，那我肯定要做生意或要上班啊，要不我吃什么喝什么啊，一样的道理，我干吗不去市里买房 啊。开发商们看你们还能撑多久啊，小心银行贷款快到期了哦，

富临宾馆

本人选择（做空）

cyng83

房地产的网络枪手

林明

现正处于持币观望期。究竟能不能下降，要等等大环境和变化，如果全国房价大降，祁阳也不能例外。
如果国家政策松动，不再调控，全国房价会有小涨，祁阳房价也可能跳跃。

林明

全国房价开始告别“只涨不跌”的神话，房企“割肉”进程加速进程。
大势所趋，祁阳房价概莫能外，降价只是一个时日问题。

林明

今非昔比，无可奈何花落去，楼市降价势所趋。

文昌塔

林明 发表于 2011-11-25 19:37
今非昔比，无可奈何花落去，楼市降价势所趋。

我曾说过房价的涨跌完全控制在中央政府手里，“房价由总经理说了算而不是总理说了算”其实是一句开发商的谎言，看看现在的全国房地产行业的这个情况，开发商还有什么本事与中央对抗？说实话不降的话只有死路一条，可谓中央“喊几倒几舅倒”啊！

坎峡头

祁阳房价必定大跌！

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房子能當飯吃嗎？