祁阳应该向冷水滩学习建设城市综合体

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永州地价“爆表” 一块地拍出7亿余元高价
2015年01月26日 11:06　 来源： 湖南日报　作者： 邹仪 刘跃兵
  一块地拍出7亿余元高价　　永州地价“爆表”
　　1月16日，在有些市连续多天被雾霾困扰之时，湘南永州天空蔚蓝。
　　空气没事，永州地价却“爆表”了。这天下午3时16分，永州市河东城市综合体净地价竟然拍出71094.18万元高价，刷新记录。
　　3家公司184轮竞价
　　永州市河东城市综合体地处中心城区冷水滩区梅湾路，土地面积66877.2平方米。由于紧邻市委、市政府，地理位置好，附近商业环境日渐成熟，成为商家必争之地。
　　从1月16日上午10时开始竞拍，直到下午3时16分，3家公司经过184轮竞价，最终，福建财富投资集团股份有限公司以71094.18万元竞得该项目，溢价2亿元，出让地成交单价708.7万元/亩,总价创造永州土地拍卖的历史记录。据该市国土部门相关工作人员查阅资料，708.7万元/亩的成交单价，成为今年以来，我省除长沙市以外各市州房地产土地成交的最高单价。
　　该地块的出让还有个特点，那就是带有规划的，永州市希望做成一个城市综合体，商住两用，打造成永州的城市名片。据了解，福建财富投资集团为该项目和国内外知名商业王国签下的意向合作协议就有好几个。该项目将填补该市没有大型综合商业网点的空白，将成为永州的标志性建筑。
　　被包装后的土地
　　资本犹如羊群，是逐水草而居的。此前刚刚统计出的全国大中城市的房价跌多涨极少，为何在经济新常态下，还有资本对湘南永州的土地趋之若鹜呢?
　　“市委市政府一心要提升永州城市的品位，打造一张城市的商业名片的决心，让项目得到科学规划和包装，使该地块的特色和商业价值得到了完全释放，让商家看到价值和希望。”1月21日，永州市国土局副局长杨建林告诉记者，为让这宗地拍出好价钱，市委书记陈文浩、市长向曙光多次听取专业人士的意见和建议，几易规划方案。同时，给予了开发商更多灵活的政策，比如，对开发商不少于4万平方米的自持面积，从原来的不允许开发商出售，更改为允许开发商整体出售给全国或国际知名品牌经销商。“这样让商家吃了定心丸，因而出价踊跃，得到了较高的溢价。”
　　观察人士认为，永州土地市场的上扬，关键因素还在于永州经济去年开始高速发展，城市建设不断加快，特别是市委、市政府提出的中心城区3年提质扩容计划等，让商家嗅到发展的商机。另外，从2013年开始，永州市委市政府开始引入一系列土地运作办法，全面进行净地价出让和建立土地交易市场，使得土地价值得到更好的体现，土地价格逐步提高。2013年前，冷水滩区河东均价150万元/亩，河西均价100万元/亩;2013年后，河东均价300万/亩，河西均价200万元/亩。
　　提高城市的品位
　　“这次拍卖，对河西棚户区改造是个巨大的鼓舞。河西临江棚户区的改造以前不敢搞，一拖多年，原因在于土地价格太低政府怕亏本。但这次竞拍的成功，以后土地都能走包装上市的路子，就不怕地价上不去。如果改造全面开始，将极大地改善包括河西在内的棚户区居民的居住条件，提高永州城市的品位。”面对记者对地价走高带动房价的担心，杨建林坦言，这次拍卖，会带动地价上涨，但对于永州来说，利大于弊。一方面改善一批市民的居住条件，即使是商品房这一块，永州房价不高但小盘多、品位都不高，大宗地的拍卖，有利于产生几个有品位的大楼盘，只要房价可控，对市民也还是有好处的。
　　“这两年，永州的发展越来越快，让我对永州越来越有信心。”成功拍得该项目的福建省财富投资集团股份有限公司董事长余广富说,“我们将做档次，做品质,为永州这座城市打造一个标志性的城市综合体，打造一张精美的名片。同时，为企业树立一个品牌。”(记者 邹仪 刘跃兵)

№亡夜＆忘川※

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