祁阳县政府关于举行房产听证会的公告

文昌塔

祁阳县人民政府

关于对祁阳县城建筑工程造价最低价格、

上年商品房平均销售价格、房产最低计税价格的

听证公告

根据《湖南省行政程序规定》第三十八条的规定，祁阳县人民政府拟定于2012年8月24日上午8：30在县财政局二楼会议室对祁阳县城建筑工程造价最低价格、上年商品房平均销售价格、房产最低计税价格举行听证会。现就有关事项公告如下：

一、申请人范围

在本县居民及在本县境内生活、工作、投资的公民、法人和其他组织均可申请参加听证会，也可推选代表参加听证会。

二、申请登记办理

有意参加听证的组织及个人持有效证件（身份证、护照、营业执照、组织机构代码证等）原件及复印件，于2012年8月17日前到祁阳县非税收入征收管理局办公室（联系人：汪先生，联系电话：3222024）办理申请登记。

三、听证代表确定

祁阳县人民政府根据拟听证事项与公民、法人和其他组织的申请情况，确定听证会代表，确定的听证会代表要具有广泛性、代表性。

四、其他

在听证会举行的5个工作日前，祁阳县人民政府将听证会材料送达被确定的听证代表，并告知听证的时间、地点。

                          祁阳县人民政府

二O一二年八月六日

http://www.qynews.gov.cn/Article/zwgk/gongshigonggao/201208/3812.html

文昌塔

国务院督察组经过调查后肯定了湖南省在房价调控中前期工作所取得的部分成绩，但是重点提出湖南省的房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处。

湖南省也表示将认真落实督查组对我省做出的工作指示，对发现的问题将高度重视，尽快整改到位。另外，昨天网传湖南将试点房产税！

bywdy007

:lol:lol

文昌塔

祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳的土地成交情况，其中的两个栏位比较引人注目，那就是新开发西区的兴龙浯溪城和滨江豪廷两个项目的地块，现在这两大地块的楼盘均在发售，房价高达3000左右，有的甚至叫价3500。

房价的组成部分由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润这几大项，那么先看一看土地成本这一部分，也许你会从中窥探出祁阳房价高得确实离谱：

西区82949.2土地
编号： （2010）03  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-19
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	西区82949.2土地
挂牌编号	（2010）03号
宗地面积	82949.2
挂牌日期	8.19-9.8
买受人	湖南海盟投资有限公司
土地用途	城混
使用年限	50
成交确认书
成交日期	20100808
挂牌起始价	7800
成交价	8450
单位地价	0.1019

新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

如果以上数据准确，那么大致可以推算出——

滨江豪廷的单位土地成本：8450万元/28万平米=301.8元/平米

文昌塔

金盆西路
编号： (2010)1K0AAW  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-08
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	金盆西路
挂牌编号
宗地面积	79533.99
挂牌日期	8.8-9.6
买受人	永州兴龙置业有限公司
土地用途	综合
使用年限	50
成交确认书
成交日期
挂牌起始价
成交价	1964.49
单位地价	0.0247

新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

如果以上数据准备，那么大致可以推算出——

兴龙浯溪城的单位土地成本：1964.49万元/16万平米=122.8元/平方米

wangwangwang

文昌塔

温州炒房团或全军覆没：血本无归 不得不跑路
2012年08月13日 07:13
来源：第一财经日报 作者：陈周锡
字号:T|T32237人参与836条评论

[摘要]多位温州炒房者、房产人士认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。

多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经（)日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

八成炒房者资不抵债

2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。

2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。

其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。

“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”

房地产调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。

张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”

张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。

“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。

http://house.ifeng.com/news/detail_2012_08/13/16755530_0.shtml

文昌塔

文昌塔 发表于 2012-8-13 20:55
金盆西路
编号： (2010)1K0AAW  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-08
单位：平方米、万元

不知各位注意到没有，上面两块地的使用年限是50年哦！而按照国家规定，民用住宅建筑应为70年产权！

国家规定如下：
70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；
40年：商业、旅游、娱乐设施用地；

文昌塔

有没有人知道这个听证会的相关情况？

zhouwujing

我靠

林明

看到祁阳房了卖不动，政府援手了！:'(:'(:'(
这是一个.......;P;P;P

文昌塔

林明 发表于 2012-9-4 05:16
看到祁阳房了卖不动，政府援手了！
这是一个.......

跌是必然的，不过是跌多跌少的问题！

看如今鄂尔多斯成了空城，烂尾楼成片成片，温州房价被腰斩，开发商纷纷跑路，外资房产商也在卖地抛盘；
水泥、钢铁、玻璃等建材大幅降价，新开工楼盘增多，保障房也将陆续推出；
沿海工厂倒闭数增多，工人失业率增加，购买力大幅下降；
～～～

文昌塔

欢迎各位网友点击下面链接进行房价讨论交流！
http://www.qyhao123.com/thread-43957-1-1.html

文昌塔

在这个所谓的“金九银十”里，祁阳的房市真冷啊！

文昌塔

不出所料，祁阳的新楼盘将陆续开工建设，未来的两、三年内将形成供应高潮，现在正在建设的、将要建设的楼盘有：

1.大盘：天宇第1城、滨江豪廷、兴龙浯溪城、新城名都、金沙湾、浯溪御园、汀南华府
2.中小盘：荷花园、金梧花园～～～

还有很多很多，这些楼盘可以容纳多少人口居住？这对未来房价有何影响？各位可以自行核算、仔细分析一下！

据绝对可靠的消息，衡阳房价目前已下降10-15%，之前单价4000元/平米左右，现在价格只是维持在表面，但开发商们纷纷采取了各种打折促销活动，实际价格已达3500元/平米左右。

潇湘。雨

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文昌塔

听证会举行已有三个月了，难道没有下文了吗？知道内情的说一说。

潇湘。雨

呵呵

潇湘。雨

呵呵

文昌塔

潇湘。雨 发表于 2012-11-11 09:28
呵呵

中山楼市限价一年 房价跌回到三年前

新快报讯 记者麦翠如报道 自2011年11月10日中山楼市“限价令”落地，中山房价得到有效遏制。根据中山房讯网日前统计数据显示，中山限价一周年，楼市整体均价处于5500元/平方米的关口，其中，去年的12月和今年的1、4月份，均价甚至跌破5000元/平方米，让房价重新回到三年前。


数据显示，2010年11月至2011年10月商品房网签量为67541套，面积4960210平方米，与2011年11月至2012年10月商品房63956套，面积6545067平方米相比，成交量下降了5.3%、面积上涨了32%。自中山楼市限价以来，中山商品房均价明显下滑。根据监测数据，前半年楼市均价呈下滑趋势，其中，2011年12月、2012年1月、4月均价皆为4字头，让房价重新回到三年前。从区域来看，城区的均价均保持在6590元/平方米的限价红线之内，只有6、9月超出7000元/平方米，而镇区在限价一年里，均价基本处在4800-5200元/平方米的水平面上。根据房讯网数据分析，今年中山楼市整体均价上很大程度是被镇区均价所拉低。此外，限价期间，由于备案受限，众多楼盘无法正常推货，工程进度中断或延迟，导致新增量比去年同期减少，不过库存仍居高不下。