金沙湾老板在永州开发的三个大型小区对比。冷零祁各一个。

千千世界

楼盘库对比  VS   VS   VS   

金沙湾 综合分：69 网友综合楼盘评分（106人参加） 交  通： 14/20 环  境： 12/20 规  划： 15/20 配  套： 14/20 开发商： 14/20		说的好（22） 反对（10） 说的好（19） 反对（5） 说的好（5） 反对（0） 说的好（3） 反对（9） 金沙湾 金沙湾 N2户型 两房两厅一 共19张 更多>>	查看详情 >> 价格走势 金沙湾	新中国服装城	苏通国际新城
位置图
地区	祁阳县	冷水滩区	零陵区
环线位置
建筑类型	板楼,塔楼	板塔结合,高层	板楼,多层,小高层
交通状况	6路公交。	市内2路车，8路车，16路车，14路车冷零公交冷东快巴永州形象大道、窗口门户大道潇湘大道，是冷零连城后的城市环线，左边是永州火车站，右傍汽车总站（规划）	永州市零陵区黄盖路与芝山北路交界处
目前价格
物业费
装修状况	毛坯,公共部分精装	精装	毛坯
容积率			3.3
入住时间
开盘时间
开发商	湖南中联东圣投资有限公司	永州广利来房地产有限公司	永州国泰置业有限公司
适合人群
销售许可证
项目介绍	金沙湾，占地316亩，总建筑面积近70万㎡，以海纳百川之势融合多元文化，囊括生活各种可能，领先现有集生活形态，集结商业的繁华，高尚的居住，上层的聚会，不远的未来，这里将会是这座城市最璀璨的皇冠。 　　欧式建筑园林 　　金沙湾整体建筑立面均采用典型的简欧风格结构--顶部错落有致的钟楼式塔尖、中部简洁大气的比例划分、下部分细致、精密的石材饰面，无处不在彰显着浪漫之都的典雅与高贵，让金沙湾无论在外观，气质还是内在品质方面，都力求打造出独有的建筑美感和人文品位。园林以欧式皇家园林为范本，四季花圃、塑雕小品、罗马柱廊广场等建筑艺术的完美呈现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；亲水平台、廊架喷泉、欧式凉亭、游泳池、突显出浪漫的欧式风情。进入金沙湾，恍若漫步在18世纪的欧洲，在悠闲惬意中慢慢体味欧式风情的神韵。 　　高端生活配套 　　金沙湾不仅内部配套高端丰富：游泳池、幼儿园、儿童游乐场、步行长廊、健身广场、商务酒店、美食广场、游艇码头、高端会所....一流的配套设施，方显尊贵从容。 　　金沙湾外部配套同样成熟繁华：紧邻祁阳行政中心区，与县委、县政府、公、检、法、司等众多行政事业单位比邻而居，享受着行政及的交通、配套与繁华，周边环伺银行、酒店、商业街、超市、医院等生活商业配套，18万㎡陶铸广场举步可达；从金沙湾出发，10分钟内满眼繁华，生活所需，随手可得。 　　大型商业航母 　　金沙湾，恢弘规划约4000米风情商业街区、大型商业航母、约1万㎡美食城、覆盖商务、休闲、饮食等多功能，囊括生活所需，生意所需，娱乐所需。大型商业配套齐聚，筑造国际标准生活场，城市激情，就此永久点燃。 　　城市贵脉之地 　　祁阳新的行政中心，是城市的政治、经济、金融、商业中心所在，交通便利、配套完善，可以最大限度的享有和掌控城市资源。生活于此，出则尽享城市繁华，入则坐拥宁静。金沙湾，位于祁阳新行政中心区内，与县府为邻，城市未来的鉴证者与享受者。 　　优质的教育体系 　　家庭的周边环境对孩子的成长是之光重要的，距离学校近，不仅能够方便孩子上学，也有助于孩子良好的性格的养成。金沙湾深知教育对于家族的重要性，在小区内将自建两个幼儿园，引进知名教育机构，让孩子赢在起跑线上。同时边明德幼儿园、明德小学、250亩陶铸中学、800亩陶铸大学优质教育资源，让孩子成长在书香浓郁的环境里，在家门口见证孩子成长。 　　臻美户型设计 　　金沙湾户型设计力求与精英身份以及生活品质要求相适应，户型方正、客厅大落地窗、精致入户花园等特色，都鲜明地彰显了主人气派不张扬、沉稳而不失格调的风度。所有户型都极好地利用空间，充分考虑到采光、换气等健康因素、动静分隔、主次分明、大飘窗的人心化设计更大地增强了房间的舒适感。 　　物业尊贵服务 　　高尚住宅，只有高端的物管服务才能媲美，在这里高端物业不仅作为上层生活的象征，更是体验上层生活的必须，金沙湾将牵手一线物管，让你不用再去羡慕影片里的英式管家，顶级物管为你提供全方位管家式的优质服务，获得他们用心营造的安全、舒适、方便、捷径的家居及商业环境。同时小区内智能化的安全防范体系，确保每一位居者的生活无忧、居住舒适。	新中国服装批发城永州火车站8年大成之作 黄金地·原始铺·収益王 50年独立产权首度发售 完美的交通体系：新中国服装城占据永州财富命脉地段。永州形象大道、窗口门户大道潇湘大道，是冷零连城后的城市环线，左边是永州火车站，右傍汽车总站(规划)，2012年新湘桂线每日客流均达到1000多万人以上，如此庞大的人流量将爆发站前空空前的消费能量。 黄金商铺，升值强劲：项目融汇永州市服装加工企业上千家、大型物流中心、五星级酒店、甲级专业写字楼、集商业、商务、居住、于一体。总建筑面积约35万平方米，总投资逾约18亿元，紧邻永州火车站、规划中汽车总站贯通后将成为中南地区地级市中最大的国际服装批发城，一颠倒的姿态创造同步世界国际服装之城。 湖南永州首个服装批发城：长沙市三江投资有限公司隶属三江、珠江、长江、国际集团，以港商财团和粤商财团为背景，由珠三角顶尖地产专家团队联合组建公司已商业地产运营投资为重点，响应国家和政府的号召大力发展第三产业，公司将斥巨资，打造永州市第一个国际服装批发城。	苏通·国际新城地址位于永州市零陵区黄盖路与芝山北路交界处。 　　苏通·国际新城以1700亩圈地版图的大盘气势绘就宠伟蓝图，引领着永州向现代化城市迈进。打造拥有数百万平米品质住宅，风情商业街，万国美食街专业建材街，金融文化用品街，大型超市，购物中心，五星级酒店以及中心广场，社区中心花园和社区会所，高级别学校的国际生活品质新城。 　　苏通·国际新城一期天韵苑23万平米国际人居品质社区，20栋新中式峻美高层，傲立零陵城北核心位置。超前的规划理念，利用地块的天然优势，点阵结构有序组合分布。 　　生态建筑：点式高层布局，一梯两户，人性化的设计，户户朝阳，采光通风效果极佳，筑就致美建筑 　　唯美园林：近万平米可步入式景观湖区，2万平米多点园林组成团布局，私享玲珑水波，以纯净与秀色演绎品位与奢华。 　　品质配套：社区商业配套，银行，名校，医院，网球场，游泳池，幼儿园，会所，超市等应有尽有 　　便捷交通：立全交通网，四通八达，迅达全城，自由穿梭 　　苏通建设，一级建筑资质，江苏建筑龙头企业，国泰置业，苏通建设集团子公司，雄厚实力钜献！没有实力，不会有规模；没有规模，不会诞生国际新城。一切从新的生活想对生活本身的兑现；是城市对城市中心位置的重新认识。新城市中心的伟大崛起只有在新城，才能实现人居价值最大化。 　　科技优居：人车分流，还原生活宁静，全住区覆盖智能服务系统，营造安全生活空间，实现人居功能性上的超越建筑本身的沟通特性，与可步入式景观及园林组团呼应全面考虑情景交融，大量飘窗，落地窗的运用，让住宅有了会呼吸的皮肤，并充分享受阳光，窗，落地阳台最大限度的引入阳光与秀美景色，切身感受生态居住。

服装城在永州火车站傍边。目前均价都16000了，全是商铺，这个也太贵了吧。万通国际广场为与黄盖路和芝山北路交界处。这个，差不多到郊区了。买这里先要买车啊。位置有点偏了。目前均价3000，相比去年开盘时涨了400左右一平方。祁阳金沙湾目前还在建。价格不好说，这个老板有钱啊。同时开发三个大楼盘。

张大乙

估计不是老板有钱,是买房的人有钱.老板只要前期出少少.后面有人出滴.

zengxu0923

谁都没那么多流动资金。都是东拼西凑，银行贷款，还有就是提前开售，拿住户的钱。
18万㎡陶铸广场举步可达     为什么它里面讲的是18万平米，百度百科上面讲的是40万，这差的不是一点半点。。

千千世界

张大乙 发表于 2013-1-14 10:55
估计不是老板有钱,是买房的人有钱.老板只要前期出少少.后面有人出滴.

没钱能够搞到这么多土地？冷零祁各一块大土地，冷水滩那个什么服装城16000一平方，全是商铺，他娘的也太黑了。

zengxu0923

张大乙 发表于 2013-1-14 10:55
估计不是老板有钱,是买房的人有钱.老板只要前期出少少.后面有人出滴.

前期也是银行贷款，后面都是住户买房的钱。前提是你有能力拿下这个项目，所以靠的还是能力跟关系。资金链断了，到时候就烂尾了。

千千世界

zengxu0923 发表于 2013-1-14 11:40
谁都没那么多流动资金。都是东拼西凑，银行贷款，还有就是提前开售，拿住户的钱。
18万㎡陶铸广场举步可达 ...

600米长，600米宽大概还是有得。不止这么点大。

zengxu0923

千千世界 发表于 2013-1-14 11:43
600米长，600米宽大概还是有得。不止这么点大。

定义不一样，他说的是广场，应该就是从县政府大楼金盆路开始算，只包括喷泉周围的空地，其他的花草，健身设施，还有鑫利前面脸谱那一块就不算了。不然的话，这个金沙湾项目打广告为何不说是40万，只说18万。

千千世界

zengxu0923 发表于 2013-1-14 11:46
定义不一样，他说的是广场，应该就是从县政府大楼金盆路开始算，只包括喷泉周围的空地，其他的花草，健身 ...

呵呵，可能吧。上面还提到了800亩的陶铸大学，，这个，，，，，

zengxu0923

千千世界 发表于 2013-1-14 11:47
呵呵，可能吧。上面还提到了800亩的陶铸大学，，这个，，，，，

那个更扯了，县政府都没提出来。你知道怎么发图不？教我怎么传图片，我传两张图上来。

千千世界

zengxu0923 发表于 2013-1-14 11:58
那个更扯了，县政府都没提出来。你知道怎么发图不？教我怎么传图片，我传两张图上来。

有关什么的？直接可以复制粘贴就行啦。

豆荚

太贵了。

千千世界

豆荚 发表于 2013-1-14 13:00
太贵了。

祁阳的价格还没出来，还没开盘呢，冷水滩得那个是服装批发城，均价16000，我靠，零陵的这个楼盘位置选在接近郊区了。黄盖路那边去了，一年前还是2600，现在也是均价3000。祁阳的不好说。不过看着规划图好像蛮多电梯房，估计也要3000吧。

zengxu0923

千千世界 发表于 2013-1-14 12:20
有关什么的？直接可以复制粘贴就行啦。

关于陶铸广场。复制粘贴不行啊，跟贴吧传图不一样。从来没发过，不会搞。

longzy

千千世界 发表于 2013-1-14 13:32
祁阳的价格还没出来，还没开盘呢，冷水滩得那个是服装批发城，均价16000，我靠，零陵的这个楼盘位置选在接 ...

你敢保证3000？

zengxu0923

陶铸广场。百度地图里面测出来的。533*365=194545 平米   不晓得这个数据是否正确。

千千世界

longzy 发表于 2013-1-14 17:31
你敢保证3000？

不敢，，，，肯定不止这个价。楼梯房应该便宜点，电梯房要贵点，这个楼盘还有蛮多栋江景高层。我个人认为应该均价应该不会超过3600吧。

潇湘。雨

什么情况呀？

IORIling

很多图片挂了。。

千千世界

IORIling 发表于 2013-1-14 23:22
很多图片挂了。。

截图没截好。

潇湘。雨

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