饶及人：房子并不是刚需 看涨十八大后房价

正气·李印

　房子不是刚需 应量力而为




　　“刚需”的概念对于稍微熟悉房地产的人都不是一个陌生的词，饶及人打破了大多数人对于刚需的理解：“所谓的刚需，非要它不可叫刚需。现在刚需这个字大多是说我们有的人想买房子买不到房子，我认为这个叫做基本需求，叫基需，不叫刚需。”


　　“所谓叫刚需就是你没有它你活不了，我们不能吃饭活不了，但是你觉得没有房子活不了吗？中国人做的很多事情都会矫枉过正，要不然就马上急转弯。”饶及人用名车的比喻来形容大多数人对于房子的需求：“你要买车子，一定要每个人都买奔驰、买宾利吗？买房子一定要买那么大的房子吗？现在的房子，我的意思是建议打破什么均价。车子有均价吗？我们买一部车你说均价是多少？因为车子的配置不一样，引擎不一样，使用不一样，价格不一样。”


　　同时，饶及人也反驳了关于房价存在水分或泡沫的说法：“在大众物资上面的供求关系很难什么叫水分，一个是愿打一个是愿挨而已。你可以不买，但是你不买有人买，这就没有水分，它是一个供求的分析。”


　　因此，饶及人为购房者提出的建议是：“第一，要打破一些观念，女孩子和岳母不应该看一个男人现在有多少的财产，而是对他女儿将来会不会好，将来有没有志气，有再多的财产也会被败光的；第二，买房子不一定要买大房子，要按照自己的需求能力去买，所以小户型70、90平米我也是很同意的，甚至现在有一些麻雀户型，为什么不能做。”


　　十八大后房价仍会上涨


　　饶及人认为，不必听房价上涨便恐慌：“房价应该是稳定性的成长”，而更应该注意的问题是城市过载，这是中国城市化进程中矛盾比较突出的问题。而因为城市化的不断推进，饶及人肯定地说：“房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”


　　“中国的城市化已经50%的，但是远远低于世界的其它发达国家。全世界作为第二大的经济体50%，应该是60%、70%，而这种情况之下，农村的人民陆续进城，这是无可避免的趋势，在这种情况之下，怎么让它有秩序的成长。像餐厅接待客人一样，本来是100个人吃饭没有问题，你非要来500人，你应付得了吗？是餐厅应付不了还是我们不应该这么多人进来。”饶及人如此形容中国城市化进程中个别城市超载的矛盾。


　　关于房价的预测，饶及人认为随着经济继续增长，房价上涨是必然的趋势：“我们今天房价的问题是短暂的。以美国为例，美国人基本没有说他要有房子我才会嫁给他，美国的房子将来要传给子孙的话要有很重的遗产税，要50%遗产税。大家认为我遮风避雨，我有一个房子，其实美国人房子是不断搬的，一个美国人一辈子搬15次家，中国一辈子搬7次家是很正常的事情。房子是按照你的需要，各方面的科技都在不断的进步。我愿意说一点，房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”


　　5年后将不存在房地产问题


　　“中国的市场逐渐的开放，由计划经济走上了市场经济，现在还没有全部的市场经济，是计划和市场并列的经济，将来往市场经济走不可避免的趋势，将来中国的市场开放度，加入WTO以后，它的只能往前开放，不能往后收缩。5年以后就没有房地产、没有房价的问题了，大家可以看到这个市场实际是在萎缩之中，而不是在不断的成长。”关于中国房地产市场的前景，饶及人如此预测道。


　　在饶及人看来，房地产开发并不是一件容易的事，而中国房企目前形成了大小房企的同质化，而他更直言：“中小型企业不应该参与房地产。”饶及人及时，大房地产能更负责任，更能够起到带头的作用。而中小型的房地产商，不要盲目的跟进，要看自己的实力。


　　饶及人的建议是：“大有大的做法，小有小的玩法，中小企业就应该以精致为主，就像我们的大餐厅和小餐厅一样，我们以特色为主。而大的房地产商是以批量为主。一个小的地方，就像我们酒店一样，小酒店它的服务品质，它的特色大于、多余高档的酒店，但是同样它也可以有很多的价值。”

longzy

不赞同他的观点。

林明

;P;P大有大的做法，小有小的玩法，