房地产调控效应已蔓延到三四线城市

林明

楼市调控效果小城市显现 开发商年息60%难借钱
2011年11月30日01:17中国证券报 本报记者 万晶

　　“我在县城里买的新房，原本应6月交房，后来延期到年底，最近又听说要延期到明年上半年。”家在河南南部某县的郑雨（化名）最近很担心，他听说这家开发商缺钱，害怕买房钱打了水漂。去年春节，郑雨以2800元/平方米的价格，在县城北部一处小高层项目那里买了一套房子，而今该项目售价攀升到3600元/平方米。不过，令他忐忑不安的是，由于开发商资金紧张，施工断断续续，原本定于今年6月交房，却一拖再拖。
　　“我听说这家开发商现在四处借高利贷，年利息都提到60%了，还是没人敢借。”郑雨认为，房地产调控效果开始在小城市显现，销售低迷使市场对房地产预期悲观。即使利息再高，手上有钱的人也不敢把钱借给开发商。不少楼盘施工进度放缓，甚至处于半停工状态。
　　开发商缺钱，建筑商也开始变得谨慎起来。陈老板是一家小型建筑公司的老板，曾经承建了县里几个楼盘，接项目一直很积极。不过，四季度以来，他按兵不动了。“通常都是建筑商垫资先建，开发商卖完房子再付钱。房子好卖时，建筑商自然不担心。现在房子不好卖了，我们也不敢垫资建设，担心到时收不到工程款。”陈老板表示，近期不断有开发商主动找到他，对建筑商先行垫资开出高额利息，付款期限在一年以上的，年利率甚至达72%。
　　陈老板现在对承建住宅项目开出了严格条件，例如，必须先付30%左右的工程款、在工程进展中陆续兑付工程款等，以防开发商拖欠工程款。陈老板介绍，由于建筑商不敢轻易垫资建设，目前该县城已有楼盘出现无钱开工局面，甚至有开发商在拍下地皮后，连拆迁款都拿不出来。
　　悲观预期同样影响到三四线城市的投资客和购房者，在走访河南几个县城过程中，中国证券报记者发现，当地购房需求并不旺盛，即使想要进城买房的农民，也放缓购房脚步，普遍持观望态度。
　　去年下半年到今年上半年涌入房地产市场的部分小投资客，开始面临被套的尴尬。
　　王珍珠（化名）是河南省信阳市的一位普通市民，之前看着楼市行情火爆，周围不少朋友都炒房赚了大钱，她也忍不住出手了：“之前很多朋友都是买房持有一年半载，赚个十几万元跑掉。”
　　2010年底，王珍珠在市里买了一套120平方米的现房，单价3600元/平方米，本打算持有半年左右就转手卖掉。可从6月份挂牌出售以来，却迟迟没能找到合适的买家，最近两个月更是几乎无人看房。　“我估计是要套住了，挂牌价不断下调，已快接近我当初买入时的价格了，基本没什么钱可赚了。”王珍珠说，这几年新建楼盘太多，现在市里房源存量非常大，感觉供过于求了，想要转手套现非常难。
　　一线城市楼市因严厉的政策调控陷入低迷。去年以来，三四线城市成了投资客和开发商的乐土。万科、保利、恒大、碧桂园等大型房企纷纷加大在三四线城市投资力度。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。
　　而今，房地产调控的效应蔓延到三四线城市的房地产市场，销售转冷，价格趋缓。河南当地有开发商表示，不少同行仍通过民间借贷死扛着，期望明年市场能够转好，若房地产调控坚持不动摇，最后压垮小开发商的不仅仅是大量的存货，还包括巨额的高利贷。

林明

房地产调控效应已以蔓延到三四线城市，只要建筑商不敢垫资，房产商就死翘翘。
祁阳楼市大降价是大势所趋。

蓝图

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