楼市理性健康是大势所趋

正气·李印

      作为全国房地产市场风向标的北京和上海，今年1月成交量甚至出现明显下跌。然而，永州的房价和成交量仍然处于向上的态势。虽然，永州的房价绝对不会出现疯涨的现象。但是，一线城市下跌，三四线城市向上，差距在缩小，楼市无疑会更加理性。

　　宏观调控对市场交易造成影响
　　从二手房营业税免征实现由2年恢复至5年，到国土部加大打击“囤地”行为；从遏制房价过快上涨到抑制投资性和投机性行为，诸多的政策都指向房地产市场的“乱象”。尤其是“国十一条”的出台，从加大有效供给、抑制投资投机需求这两大关键点入手，促进房地产市场的健康运行，同时加快保障性住房建设，对房地产市场产生了大的影响。
　　从近一段时间来看国家的各项调控，不难看出对于2010年房价势必会得到良好的控制，从这次调控上不论是从表面或是从深层来讲，我们都看出了国家对房地产市场今后发展的重视，而且加上近日多家银行收紧二套房贷和对开发商贷款收紧，这都很大程度上的又抑制了开发商大量囤积土地的现象。由此可见，对于今年房价回归健康道路是指日可待的。
　　税务稽查提供坚强保障
　　财政部日前公布数据显示，去年12月份，全国财政收入5084亿元，比上年同月增加1822亿元，增长55.8%。财政部认为，该月财政收入增幅较高，与投资、信贷快速增长带动房地产、建筑安装业营业税大幅增长有关。事实上，最近一段时间以来，房地产行业相关税收的征收问题一直是税务部门关注的重点。而这次将是对房地产企业欠税的税种包括营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、外商投资企业和外国企业所得税等等的一次大的整顿。
　　因为从去年11月份，国家税务总局也曾下发通知，要求各地方税务部门按照“依法加强税收征管，做到应收尽收”的要求，加强对建筑业、房地产业两个重点税源行业的营业税征收管理，不断提高税收征管质量和效率，保证营业税收入的持续稳定增长。但总体从去年来看结果都不是非常理想，所以今年将严厉的执行税务稽查，通过深入持久地整顿和规范税收秩序，发挥以查促查、以查促管、以查促收、以查促改的职能作用，全面提高税法遵从度，为完成今年的税收宏观调控政策提供坚强保障。由此可见，这次政策加大力度不断广泛伸进，所以，对于高昂房价回归健康道路，我们已经感觉到了它越走越近的脚步。
　　房价回归理性指日可待
　　对于房市的走势，我们可以看出今年对房地产业的调控同时又增加了土地供应以及加大对“囤地”行为的查处力度，而这无疑将会在抑制投机行为的同时，使房地产市场的稳定健康运行得到了良好的保障。而且今年国土部还明确今年将加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应。因此，在今年国家一系列对房地产市场调控整顿过程中，今后的房地产业将会得到今后良好发展的铺垫，因为在市场不断变化的同时，房价回归理性是早晚的事情，而且在今后对于房屋的建造上也会对房屋有更多要求。所以，作为当前的开发商而言，不是想着怎样不让房价下跌，而是在市场调控中应该让持有的产品更加品牌化和品质化，以得到今后市场的认可。