房价真的会跌吗？ 房价持久战下的买房样本

正气·李印

      实行差别化房贷政策、取消房贷利率优惠、商品房销售明码标价……近日，“限购令”这一被誉为楼市最有效调控政策也正式蔓延到二三线城市。二三城市自报限购期限(20日)已过，我省宜昌、襄阳可能在限购之列。传统的楼市“金九银十”即将到来，但更多的购房者倾向于等待观望。

“对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链，目前开发商资金链普遍紧张，限购令带来的最大的影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续加大。”房产分析师冯东宁说。

“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，8月17日《每日经济新闻》的一篇报道，引发了公众对温州楼市——中国楼市的一个另类——崩盘隐忧的讨论。在时下楼市成交低迷的局面下，三季度是否将迎来拐点，房价何时将实质性下降成为业界争议焦点。

国家统计局8月18日上午公布，7月份全国70个大中城市中，只有海南三亚的新建商品住宅价格较去年同月回落，其他城市均呈上升。从环比数据来看，北京、上海、广州、深圳三年来首次环比出现全面停涨，价格上涨的城市逾四成，包括石家庄、太原、呼和浩特、武汉、长沙等地。一边是调控风声渐紧，一边却是房价我行我素，颇有大打“持久战”的味道。

“武汉楼市松动了吗？什么时候可以出手？”刚性需求者很纠结，三季度是否会迎来拐点……记者调查发现，一场楼市博弈战早已全面打响。购房者、投机客、中介机构似乎都在暗中较劲，相继陷入“买与卖”的困惑。

购房者

一个刚需者的购房样本

朱军2009年大学毕业后，就留在了武汉，和女友一起打拼，两人工作勤勤恳恳，生活也很节约，为的就是能多存个三五万，买套房子好结婚。可房价一涨再涨，两人的认筹计划也一推再推。去年，女友怀孕了。那一年，忙工作，忙结婚，忙着照顾妻子，买房的事情也就实在是顾不上了。现在孩子已经半岁多了，但户口一直没上。朱军是武汉市集体户口，他必须买房落户，在武汉买房是迫在眉睫了。

朱军把目光瞄准二手房，二手房现房现卖，不用等，房屋好坏一目了然，也能避免很多无法预料的问题。“最重要的是想买学区房，方便小孩上学。”朱军说。房价坚挺，房租也是节节看涨。现在朱军在鲁巷租住的房子，月租涨到1600元，加上水电费，每个月共两千多，朱军打算首付付一半，这样，每个月的按揭和现在的房租差不多。

故事

一天看十二套房没挑中

“我们最开始打算买两室一厅，总价不超过70万。”朱军说，接连看了几套房子之后，发现两房真的太小，决定买三房。

随后，中介推荐了雄楚大道上某小区的房子，三楼、三房，似乎还比较符合要求。进去时房主正在炒菜，整个客厅都是抽油烟机“轰轰”声，房子的户型也不太方正，客厅是个梯形，开放式厨房，夫妻俩没有看中。

那天，天气很热，天气预报为34°C。七八套房子看下来，朱军觉得自己就快要虚脱了，连忙买了几瓶水，他一口气就灌下了一整瓶矿泉水。“说实话，小吴的房源确实蛮多，但怎么就没有一套适合自己的。”

朱军说，当天小吴带着他们辗转了几个小区，两人一共看了12套房子，回到家后，朱军躺在沙发上，许久才说出一句话：“下周接着看。”

心态

买了怕跌不买怕涨

顺驰、21世纪、白居易、满堂红……接触了这么多中介，能看的房源也越来越少。

上周，21世纪推荐了民族大道某小区的一套二楼的房子，房间里面装修还不错，而且送全套家具，光线、位置都没得说，加上这个小区比较大，房东当时称88万一分钱不让，加后期中介费、手续费，也将近一百万了。朱军犹豫了一下说，下周六给答复。

“我们本来打算这周六再去仔细看看这套房子，顺便把父母也带去看一下，如果合适就买下来，但没想到，有人却以87.5万元的价格买走了。”这件事情让朱军懊悔了好几天。

“很多同事知道我们要买房子，也给我们推荐了很多。江南家园、保利华都、万科城花、当代国际花园……我们看过的小区不下10个了，虽然有位同事告诉我，他看了47套房子，才选中一处，但我心里竟然隐隐约约打起退堂鼓了。”朱军说。

朱军总在想，如果光谷附近的房价降到去年低点的位置，他就会毫不犹豫的下手，他注意到一些专家预测楼市将在下半年进入拐点、房价有进一步下跌的可能。

“买了怕跌，不买又怕再涨，到时候可就真的买不起了。”现在房市政策不明朗，加上多次加息，朱军夫妻俩心里也是七上八下的，不知道到底什么时候才是出手的好时机。

现在，看到房源信息，朱军还是会很自然地凑上前去，可他又强忍着不去看房，因为不知道价格走势到底如何，现在买房是好时机吗？如何才能找到一套性价比较高的二手房呢？

困惑

房价真的会跌吗？

虽然朱军内心也这样希望，但看房的过程却让他很是困惑，“稍微有套房子低于市场价格，就立刻被买走。真是很纠结。买房吧，担心以后房价如专家预言那样会下跌；不买吧，房价脱缰继续上涨。”

据了解，在限购、限贷的双重压力下，今年上半年武汉二手房仅成交12748套，同比大降近四成。投资型购房更被压制到仅占市场成交7.06%，同比有近七成投资性需求被挤出。

数据显示，今年1-6月，武汉市场一手房成交总套数为49277套左右，二手房成交12748套左右，二手房交易中，刚需占比92.94%，投资占比仅为7.06%，后者同比大幅下降接近七成。

有机构认为基于宏观调控措施的发力，房价很可能出现下跌。经济学家谢国忠预测说，中国的房价已经见顶，三到五年内将连续大跌。

炒房客

坚持高价出售

市民涂先生被朋友称为“炒房客”或者“投机者”，最近他正准备出售一套二手房，房屋位于光谷靠近三环的位置，三房，面积130多平米，2010年购买时，总价60万元，时隔一年，涂先生叫价92万，一分不少。

记者估算了一下，该房是合同房，如果有人购买，需要付出的总价怎么也要超过100万元。

涂先生说：“价格不能少，买房的人都有一个心理，如果价格降低了，他希望能再低一点，觉得还有低点，如果价格订得高，买房的人反而会觉得恐慌。”

昨日，记者走访部分市场发现，中介挂出的信息中，不乏高价房源某中介工作人员称，像涂先生这样的炒房客还有不少，有些二手房东根本就不是诚信出售，宁愿不卖也不降价。

21世纪不动产武汉区相关负责人表示，限购、限贷以及购房成本的双重加重(税费+贷款)，三方面明显抑制了中低收入购房者的刚性需求。高价房源成交比例明显减少，市场刚性需求的接受度和购买力也只集中在中低价房源，很多高价房有价无市。目前市场继续徘徊在双重观望期。

房产中介

陷入生存困境

记者走访了武昌几家中介公司，正常的工作日中介门庭冷落。位于丁字桥吉家地产一楼大厅，共有十四台电脑，空余大半部分，仅有三人在联系业务。

双休日较平时看房的人要多一些。门店的负责人介绍，每个经纪人一周要完成六套看房任务，很多经纪人忙活了一整天，却没有任何收获。在另一家中介门店，工作人员李小姐告诉记者，他们每周固定考核是需要找到五条房源，维护回访客户二十条，“很多经纪人都完不成任务。”

限购使买房的客户骤减，银行贷款卡壳又雪上加霜，等了3个月到半年还没有放款的比比皆是，二手房交易变得异常清淡。

此外，房源也成了问题，由于对未来经济预期的迷茫和不确定，大多数二手房房东特意避开这个强调期出手，现在出售房产的多为拥有两套以上的房东。据房产中介公司“21世纪”的统计数据，卖方因急于周转而出售房产的占总成交的62.37%，其余37.63%是出于置业升级和特殊情况而出售房产。

记者注意到，虽然购房成交量下降，但中介租赁市场还是很火爆的。今年7月到9月，由于新生入学和毕业生离校进入高峰期，房屋租赁市场逐渐进入旺季，或成为中介公司救命稻草。

专家观点

华远地产董事长任志强：为抑制房价的过快上涨与供求失衡，政府出台了限购的政策，用抑制需求的方式缓解供求的矛盾，但限购告诉这个市场供不应求是市场中的矛盾、是导致价格变化的主要矛盾。由限购引发的库存上升销售下降并非反映市场的真实需求、并非是长远之计、并非是需求被满足之后的释放。 同时限购还告诉人们，房价将继续上涨。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：房地产价格虽然应由市场供求决定，而且，如果市场是以自住性需求为主，那么房价无论高低都是合理的，但我国面临人多地少的现实，因此房地产必须与投资炒作绝缘，只能让它成为像粮食、蔬菜一样的消费型市场，不能成为像股市一样的投资型市场。

国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源：国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，68个房价同比依然在上涨。下一步楼市调控措施如何行进，为什么要加快推进限购令？

姚景源表示，从数据可以看出，北京、上海、广州、深圳这几个过去房价疯涨的城市现在环比价格涨停，说明宏观调控已经见效。涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

央行货币政策委员会委员李稻葵：今年是房地产“革命性”的一年，政府发“狠”，出台限购令，目的就是让价格平稳下来。

“其实房地产的问题不是经济问题，而是一个社会问题，限购令我称之为局部资本管制安排。”李稻葵认为，限购指的是在市场上对买方或者投资方的数量进行限制，其本质是对市场的一种干预。“估计等到今年年底，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房地产就能调整到预期，紧接着二线城市开始淡出限购政策，会有一种误伤比较小的政策来替代限购。”

网友观点

京沪广深四大一线城市房价近三年来首次出现全面停涨，众多网友表示欣慰，希望二三线城市房价也能停涨，但也有网友认为，此番“是涨停，而不是停涨”。

是涨停，而不是停涨。房价这个空前复杂难解的命题，现在到了相持不下的十字路口，房价下一步的走势成了关键。

——网友“不老菜鸟”

现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。房子的成交量下滑加剧了炒房者的恐慌心理。

——网友“小齐”

很多购房者是借钱购房，“白菜价出售”“大降价”等文字出现在多家房产中介门店的房源信息上时，购房者心里恐慌匆忙出手手里的房子导致“抛房风潮”的到来，从而使房价停涨。

——网友虹咏

一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显，房地产市场的“金九银十”已经在逐渐的消失。这对老百姓来说是一件好事，以后买房可能再也不是遥不可及的梦了。