[原创]祁阳房价不可能降！要买的等也没用！

阿凡达

[原创]祁阳房价不可能降！要买的等也没用！

房价向来是大家非常关心的民生问题，工资七年不见涨，可房价一年翻一倍，这就是祁阳的现状。房价开涨是2004年开始的，那时房价在西区新兴那边房价普遍360元/平方左右，至现在房价稳定在2500左右，一年一个翻。按这个房价每套按140平方算，价格在35万左右。如果工薪阶层按年薪3万计算，不吃不喝12年，如果二十岁参加工作，三十二岁才有足够的钱买房。当然富二代，官二代除外。
可谓说按照丈母娘法则，没房就不要结婚，房价为计划生育作出的贡献是功不可没的，普遍人都要晚婚晚育。
为什么说祁阳的房价不会降？2500这个价格还算可以承受的价格呢？先从买房的人群来看：
未婚青年、外出捞金者、炒房和有钱人。未婚青年是不能不买，外出捞金是看到外面高房价能承受，炒房和有钱人不在乎这些钱，而且这类人群还将持续还是比较多，所以在需求方面来说，祁阳房子暂时不存在买不出去，很多房地产老板说，我房子还没建就卖出大半，所以需求量还是比较大。祁阳大的房地产，天宇、滨江豪廷、铂金时代等高档小区的上马，更加拉起祁阳的房价。
从房子的成本来看，1、一个是地价，按国土评估的价格来说，西区现在是至少1万每平方。如果按七层计算的话，一层的面积一般在80左右，建筑为560平方，每宗地地价基本达80万，在西区中心路，更有一宗地115万现金买下的，这样每平方分摊下来的价格达1500平方左右。这是为什么金盆路和中心路等路段建房户要求往空中发展的主要原因，按七层算划不来，都想建高层，十多层以上。2、税费，税费不太了解，估计搞商品房包括处理关系基本要100元左右。
3、建房成本，基本在600左右。以上加起就到2200元每平方，你想祁阳房价在地价不降的情况下房价怎么会降？地方的土地财政是很大的支撑，地价不可能降！
所以建议大家还是要买早买，除非地价降了，房子没人要了，这个有可能么？

星星

思考的深入

显火

{:soso_e179:}

．申·

房价这个话题很敏感。我说说我的看法，我的看法跟楼主恰好相反，过度投机导致金融泡沫磨灭这种现象还少吗
？ 我们且不说地皮有多贵，地皮导致房价高涨无非就是政府与开发商配合，大量放出利好消息，比如，祁阳划市。这些只不说是政客为了谋求政绩，不顾民生的表现。其实，现在看来不过只是房价高涨的助推器，我们且不谈这些，制作了解就足够了，
下面我说说祁阳房价必倒，为何必倒：1，祁阳主流经济支柱产业匮乏。流动人口不密集。消费能力偏低。劳动收入偏低。刚性需求不明显。2受金融危机及次贷危机影响，以及欧债危机波及。贸易疲软。我不可否认，祁阳在外做生意的人很多，成功的人也相当多，但是，现在经济不景气，我自己凯公司每个月单位的开销最少亏2万，所以，很多人把投资市场放置在房地产这块以求保值。 请问，能够在祁阳买得起2500/1平方米的有多少？目前出售的房又有多少？平均每年在县政府附近购置房屋的又有多少。醒醒吧。
做生意一旦资金链断链，可能就会抛售固定资产，一旦抛售房屋，连锁的恐慌是必然的，

．申·

其实，现实中生存无非就是看准机遇，一个人再努力，一辈子可能也只是一个中产阶级。
机遇是与时局并存的。房地产的春天已经过去了。告诫各位抬高房价的P民。别接最后一棒。
否则死的就是自己

．申·

可能你们在内地感受不到金融危机的影响。但是在外做生意的绝对深有体会。
不然为何房地产迟迟不发展。在这个时候不投股市偏投房产、
这是赤裸裸的压榨。房子确实不可能没人要。但是，各位开发商。你们能坚持多久。
你们的固定资产全压在房子上了。
资金链锻炼。你们找谁接你的下一棒？你们的同行人人自威。谁敢接这一棒。

．申·

打字太快，老把断链打成锻炼。可悲啊

阿凡达

想念2004年的360元每平米，可惜没多买几套。我能承受的价位是一套房十万块左右，可是根本不可能。。。
2500的房价可能在祁阳还是要持续，不信走着瞧。

dengdasheng

我不认可楼上的那个说的房价跌，房价就像股市一样的，跌到这么低了还跌，没有最低只有更底，同样的没有最高只有更高，所以说你开公司亏钱。没胆量，怪不得没产量。房价跌怎么都 不怕，有政府知道吗？笨蛋。涨得凶就有点怕，，不过还是有政府出面啊。控制在理性的涨幅，抑制过快上涨。

蓝图

祁阳有钱人好多啊，听说滨江豪庭已经全部卖完了

蓝图

{:soso_e179:}

．申·

股市有支撑。楼市谁支撑？

．申·

房地产以前靠预售。排队。银行抵押回笼资金。现在已经过了黄金时期了。
2004年的时候你没买几套。我也在这我怎么没买几块地。
事实上诚如楼主所言，没有早入手，现在再接手即使房价不倒，投资回报率也极低。
我们的思维不要总是停留在小巷思维。不适应就是输。规避风险才是王道。
既然没有足够的投资回报率。为何还要投资房产？为别人承担风险？

．申·

经济即将萧条，如果说国内通货膨胀。国家不宏观调控。我相信。房市依然看好。
国际上有金融定律：既：通货膨胀100倍。股市指数暴涨100倍。房价必然持续高温。
中国经济是独立于世界经济内的。不可以常理度之。
信与不信言尽于此。

．申·

独立与世界经济之外。

．申·

蓝图：想问问，听说的可信度有多高？
以前我们银行操作房市不在少数。
基本流程如下：开发商预售，收回部分资金。落成后，找人排队，订购部分优质户型。找人排队造势，发售户型。邀约炒房。卖不出去的。抵押给银行。收回部分资金。确保无首尾。
现在抵押给银行是不行了。我想问问，到底谁接了最后一棒？

．申·

发售率100%是不可能的。

．申·

有猫腻啊。有猫腻。神马都是浮云。。

．申·

我家在县政府有2毫地。每月1层的建筑进度中。诚然，我也希望房价高涨。但是，房价跌落是必然趋势。只能慢慢降价来卖。避免暴跌，规避风险才是王道。。。。
不经想问。房价的支撑点是神马？各位大神可不可以告诉我阿？

．申·

先声明，我的是不卖的。也不是故意鼓吹房价正在下滑。
纯属探讨。实践。积累经验。