国务院：二套房首付比例将提高 卖房征20%所得税

豆荚

国务院：二套房首付比例将提高 卖房征20%所得税
{:soso_e101:}卖房征20%所得税！由交易总额的1-2%，从严按转让所得的20%计征。

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
国办发 〔2013〕17号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、完善稳定房价工作责任制
认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
二、坚决抑制投机投资性购房
继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。
继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
三、增加普通商品住房及用地供应
各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。
各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

千千世界

他妈的国家。。这种政策也出来。房价又涨百分之20？你这政策明显是保护有多套房人。

dengdasheng

千千世界 发表于 2013-3-1 23:17
他妈的国家。。这种政策也出来。房价又涨百分之20？你这政策明显是保护有多套房人。

我估计祁阳房价会越来越高，二手房提高20个点成交会越来越少但是价格会越来越高，新的楼盘我估计像天宇肯定会趁机抬价祁阳房价又要上个新的台阶，今年我估计祁阳房价上个新的台阶了苦了买房的人了。

文昌塔

一切都在政府掌控中，只要政府下定决心不以GDP为核心，还真以为房价由总经理说了算啊？！

接下来为资本财团代言的“砖家”和五毛又要开始叫嚣了，一部分“砖家”和五毛会拐变抹角攻击国家的调控政策，其目的是想迫使国家收回调控政策；另一部分“砖家”和五毛则会继续误导舆论，会欺骗老百姓说这样的政策会导致房价会继续涨下去。不信，大家走着瞧！

房地产业中一个最为代表的人物就是任志强，就是此前不久他还曾口出房价将暴涨的”狂言“，可最近他摊上大事了，被人曝光了其所犯下的重大罪行（注：请点击以下视频观看）。习总说”反腐败要老虎、苍蝇一起打“，不知道姓任的是属于他口中的老虎还是苍蝇呢？大家拭目以待吧，看看这一事件是否能在房地产中掀起一股风暴。

精彩视频：大炮和小潘摊上大事儿了


精彩视频:“潘任美”背后的房地产内幕

祁阳市精神领袖

长沙万家丽看房团 （祁阳小分队）

文昌塔

祁阳市精神领袖 发表于 2013-3-2 10:46
长沙万家丽看房团 （祁阳小分队）

小分队战斗过没有？

千千世界

文昌塔 发表于 2013-3-3 22:38
小分队战斗过没有？

长沙的房子现在也贵的死。说实话长沙比广东那边的城市差距还是蛮大。冷。。城市规划的差。2环内基本上要7000加。当然你可以买郊区。确实是便宜，但是不是很方便。有钱我绝对买广州。湖南没有几个适合居住的城市。

文昌塔

千千世界 发表于 2013-3-3 22:40
长沙的房子现在也贵的死。说实话长沙比广东那边的城市差距还是蛮大。冷。。城市规划的差。2环内基本上要7 ...

90年代初期我在长沙呆过好些年，长沙是典型的消费型城市，工资水平也较低，气候也不适宜，夏天闷热是“四大火炉”之一，不太适合居住

千千世界

文昌塔 发表于 2013-3-3 22:47
90年代初期我在长沙呆过好些年，长沙是典型的消费型城市，工资水平也较低，气候也不适宜，夏天闷热是“四 ...

湖南要说居住，说实话永州和衡阳算最好的了，长株潭太冷了，冬天一刮风冷死人。河里的水现在脏死人、。衡阳嘛。说实话也不怎么适合居住，倒是永州冷零祁，我觉得居住不错，湘江的中上游，水还算可以。在湖南来说不怎么冷。就是经济太差了。现在的长沙工资也低的吓人，湖南人搞经济真的不行，不是湖南政府不想让房价涨，湖南的房价是真的涨不上去，都是打工的多，有大钱的都买在外边了，我有钱，我会选择广州。老了回祁阳养老。祁阳这地方其实还不错。是个养老的好地方。至少我喜欢，没有较大的污染，农村种的食品又好吃又安全。现在县城也是湖南重点建设的县城，将来要是有40万的城区人口规模，我觉得刚刚好，城市太大了实在是不方便。人多，污染严重。

xiaohuozi

不知道要多少年的奋斗才能拥有呀，只能对自己加油咯。

潇湘。雨

谁知道2月27号发生在白水镇白水大桥上的事情呀？？？？？？？？？？？？？？？？

豆荚

今天开盘股市大跌

千千世界

豆荚 发表于 2013-3-4 09:57
今天开盘股市大跌

在中国你还炒股啊？中国有几个上市公司不是圈钱的。

千千世界

千千世界 发表于 2013-3-4 10:12
在中国你还炒股啊？中国有几个上市公司不是圈钱的。

那个姓温的注定会成为罪人，就要下台了还不忘推高房价，吹他的泡泡。

豆荚

千千世界 发表于 2013-3-4 10:12
那个姓温的注定会成为罪人，就要下台了还不忘推高房价，吹他的泡泡。

去年3.14两会记者会，他讲一句话，股市应声跌了60多点！

千千世界

豆荚 发表于 2013-3-4 11:06
去年3.14两会记者会，他讲一句话，股市应声跌了60多点！

他懂个屁经济，就是一个挖矿的。

张大乙

其实这个条例就是为它们加税而出滴,至于真正的房价问题,不在意.

文昌塔

打击炒房的重要措施是尽快全面推行房产税，主管部门应划一个合理的人均居住面积标准，这个面积不能搞一刀切（注：大城市用地紧张，而小城镇用地宽松），每个地方可以根据自己的实际情况确定，在这个标准下的房子不用交房产税，超过这个标准的面积应交房产税，房产税的税率起点要高而且设立等级税率，超过越多税率越大！

88888888

豆荚

88888888 发表于 2013-3-7 08:21

呵呵，你回复的帖子很不错！