从祁阳土地成本看祁阳房价的暴利

文昌塔

祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳的土地成交情况，其中的两个栏位比较引人注目，那就是新开发西区的兴龙浯溪城和滨江豪廷两个项目的地块，现在这两大地块的楼盘均在发售，房价高达3000左右，有的甚至叫价3500。房价的组成部分由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润这几大项，那么先看一看土地成本这一部分，也许你会从中窥探出房价暴利的一斑：

西区82949.2土地
编号： （2010）03  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-19
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	西区82949.2土地
挂牌编号	（2010）03号
宗地面积	82949.2
挂牌日期	8.19-9.8
买受人	湖南海盟投资有限公司
土地用途	城混
使用年限	50
成交确认书
成交日期	20100808
挂牌起始价	7800
成交价	8450
单位地价	0.1019

补充内容 (2012-6-15 07:06):
新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

文昌塔

金盆西路
编号： (2010)1K0AAW  受理人：祁阳县国土资源局  受理时间： 2010-08-08
单位：平方米、万元

土地位置（名称）	金盆西路
挂牌编号
宗地面积	79533.99
挂牌日期	8.8-9.6
买受人	永州兴龙置业有限公司
土地用途	综合
使用年限	50
成交确认书
成交日期
挂牌起始价
成交价	1964.49
单位地价	0.0247

补充内容 (2012-6-15 07:07):
新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

文昌塔

看了上面两个小表格，有些人可能还不是很明白，那么在此再提醒一下各位，只要去查一查这些地块的建筑面积，那么可以计算出地价的分摊成本，结果是不是低得吓人呢？

补充内容 (2012-6-15 07:00):
这个“低”是相对于目前的房价而言的！

longzy

现在的地块使用年限怎么都是五十年？

88888888

50年后是谁的？还是在乡下建小洋房好，找个山清水秀的地方，特别是象祁阳羊角塘清江河边的地方

正气·李印

呵呵  力挺 楼上·

bywdy007

耳伴常闻房价跌，不见买家喜极泣；
跌破一万望五千，五千还想降三级。
商家现被银行逼，买家但等泡沫灭；
待到融资链条断，穷人欢喜富人急。
天下房屋如牛毛，刚需人群有多少？
曾经炒房今哭丧，为减损失把心操。
奉劝君子莫急躁，而今不如去赁房；
二十年后人口稀，屋多反而惹人恼。

文昌塔

longzy 发表于 2012-6-15 11:18
现在的地块使用年限怎么都是五十年？

我一开始看到时也感到很奇怪——怎么会是50年呢？因为根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。起初我以为自己看错了，但仔细确认上面的字是50年！

蓝图

非一般的暴力

文昌塔

88888888 发表于 2012-6-15 13:53
50年后是谁的？还是在乡下建小洋房好，找个山清水秀的地方，特别是象祁阳羊角塘清江河边的地方

你说得很有道理，特别是现在农村的道路也修得不错了！

88888888

乡下人的房子没有使用年限，还可以自种蔬菜瓜果，无烟无尾气，无燥音，农产品便宜新鲜，长寿者都在乡下