未来祁阳市买二手房好还是一手房好

房产哥

当二手房遇到一手房时，很多准备购房的朋友就不知所措了，究竟应该选择前者还是后者呢？今天小编就整理出了一些内容，买二手房和一手房的区别是什么？买一手房好还是二手房好？

买二手房和一手房的区别是什么

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

以本地房产过户税费的政策而言，祁阳市政府周边二手房大致分为3类，过户费用最低的是契税缴纳满五年并且是唯一住宅，其次是契税缴纳满二年的住宅，过户费用最高的是契税缴纳不满二年住宅。因此如果购房者想买新一点的房子就需要付出高额的过户费用，就以上图浯溪御园的房子为例120平的房子需要支付到8-9万，相当于每平方增加700左右的购房成本。

买一手房好还是二手房好

买二手房的优势

1、是现房，即买即住。

2、入住快，购房风险相对低。

3、周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得。

4、房屋质量显而易见。

买一手房的优势

1、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择更多

2、首付少，贷款年限相对较长，可商贷可公积金

3、小区环境优美，因为是新小区，开发商前期为了把房子卖出去，必须要把环境设计的好一点

4、税费缴纳的少，只需要根据面积来缴纳契税即可。

在买一手房的时候只需要规避好开发商的风险性就相对比较安全了，在买二手房的时候由于是和个人交易，不确定性会增加，因此需要关注的就更多了，房屋产权情况，卖方自身是否存在债务，由于二手房都是通过中介交易的如何选择一个靠谱的中介也是很重要的。

新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。