[业主讨论] 铜锣湾杨梅湖新城2期

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MMM

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发表于 2021-1-24 15:03:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
卖点一:品牌
香港铜锣湾控股集团是一家大型专业城市运营企业,目前在全国有投资多个商业综合体、城市综合体、Shopping Mall、特色街区商业、文旅地产等项目,是祁阳为数不多的全国性品牌企业。
卖点二:2000亩祁阳城市名片
铜锣湾杨梅湖新城项目是祁阳县委县政府引进的重大招商项目,整个杨梅湖新城占地约2000亩。建设有“二馆三中心”、800亩杨梅湖大型湿地公园、双子塔楼、25万平米铜锣湾Shopping MALL商业综合体等。建成后,预计常住人口将达5-8万,将成为祁阳的城市名片。
卖点三:地段、配套
铜锣湾杨梅湖中心占据县府板块、杨梅湖核心一线湖景优越位置,西临湘江之畔,周边生活商业配套云集:中医院、中国银行、鑫利超市等。后期铜锣湾还将在该片区开发建设总建筑面积为25万平方祁阳体量最大、业态最全、元素最多的城市综合体。
卖点四:景观
“一江环绕,一湖相靠”的独特资源优势,项目紧贴800亩杨梅湖公园,户户看湖、看江。
卖点五:学校
项目北边就是四大名校之首的郡祁学校,占地约180亩,从幼儿园到高中的教育体系。小区配套公立明德小学、浯溪二中等名校。
卖点六:园林
园林景观聘请国际知名设计单位“杭州九沐园林”操刀设计,由澳泉园林施工打造。将西湖八景中代表景色融入项目之中。景观结构采取“一环、两轴、三园、八景”布置。园林景观设计是铜锣湾杨梅湖中心项目的精髓。
卖点七:户型
户型设计采取超前的双核心筒走廊设计,户户朝南,户户南北通透,做到了极佳的通风效果。同时,我们户型设计每一户都有赠送面积,让客户得到实惠。面积区间从98——150平方米满足不同客户的需求。
卖点八:物业
君平物业—国家二级资质物业,聘请了拥有多年物业管理经验的队伍,24小时贴心物业服务,定义祁阳物业服务新标杆。
卖点九:人车分流
小区全面采取人车分流设计,在小区内部没有车行道,确保小区小孩玩耍、老人散××步的绝对安全。所有小区停车位全部设计在地下,专人管理,24小时的保安监控,让您的爱车放心停放。
卖点十:圈层
有身份、有面子、住铜锣湾,铜锣湾杨梅湖中心再续名门大宅风范。 一个阶层的犒赏,一个家族的必选。


地段位置,地址:永州市祁阳县县政府板块平安西路与栖霞路交汇处东北角
售楼地址:永州市祁阳县祁阳大道县政府西侧铜锣湾杨梅湖新城展示中心
规划图:
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实景图:
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效果图:
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户型图:
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发表于 2021-1-24 16:53:39 | 显示全部楼层
上图
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发表于 2021-1-28 17:10:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2021-5-15 21:00 编辑

黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘,位置都太偏了,都是些开发到极限的边角料。
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发表于 2021-1-28 17:10:57 | 显示全部楼层
长沙现在 五千 至 七千五 区间的楼盘有70多个


长沙(纯住宅.电梯房.毛胚房)按这三种条件去找的话,长沙现在超过一万以上的楼盘只有10多个

长沙现在超过八千以上的楼盘、大多卖的是精装房.洋房.别墅.公寓.写字楼.商铺。

长沙现在二手房比期房贵蛮多,是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖,也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易,造成长沙二手房房源短缺。二手房中介为了吸引房源,都尽力把二手房标价拉高。
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发表于 2021-1-28 17:11:08 | 显示全部楼层
湖南大部分区域大降价,2018年开始先取消棚改货币化的城市先陆续降价,很多城市均价已经跌了一千多了。



衡阳市区:四千多五千多的楼盘就有60多个。


邵阳市区:毛胚房楼盘大多四千多五千多、很多四千多五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区:毛胚房楼盘大多四千多、五千多。


湘潭市区:四千多五千多的楼盘就有50多个。


株洲市区:四千多五千多的楼盘30多个、六千多的楼盘30多个,株洲毛胚房楼盘大多五千多六千多、株洲精装房楼盘大多六千多七千多。
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发表于 2021-1-28 17:11:20 | 显示全部楼层
桂林(七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区)旅游区域限高,这5个区在卖的楼盘大多是洋房和别墅。临桂区和八里街在卖的楼盘大多是高层电梯房。


临桂区在售楼盘一共60个左右(毛胚房楼盘大多五千多、少部分四千多、精装房楼盘大多六千多)


八里街在售楼盘一共20个左右(毛胚房楼盘大多四至五千、精装房楼盘五千多)


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计30个左右(这五个区的楼盘大多卖的是洋房和别墅,最低5500以上)

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发表于 2021-1-28 17:11:34 | 显示全部楼层
祁阳附近的常宁市.祁东县.邵东市.耒阳市.东安县.邵阳县,毛胚房楼盘房价才二千多至四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价才二千多三千多
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发表于 2021-1-28 17:11:50 | 显示全部楼层
建成区
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发表于 2021-1-28 17:12:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2021-5-15 21:01 编辑

2020年祁阳人均GDP 4万。
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发表于 2021-1-28 17:12:24 | 显示全部楼层
永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象


(2)未取得商品房预售许可,违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

(3)串通房地产中介机构,采取垄断房源,操纵房价、房租,侵害群众利益的;通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价和房租。

(3)通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导租房人或购房人的市场预期;在网络平台上发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

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发表于 2021-1-28 17:12:40 | 显示全部楼层
衡阳市区
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发表于 2021-1-28 17:13:08 | 显示全部楼层
邵阳市区
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发表于 2021-1-28 17:13:40 | 显示全部楼层
株洲市区
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发表于 2021-1-28 17:14:40 | 显示全部楼层
湘潭市区
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发表于 2021-1-28 17:14:58 | 显示全部楼层
一线城市(4个)
北京市、上海市、广州市、深圳市


新一线城市(15个)
成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市


二线城市(30个)
厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市


三线城市(70个)
潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市


四线城市(90个)
乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市


五线城市(129个)
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永州两个区冷水滩区加零陵区才五线,祁阳县城属于几线?
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发表于 2021-1-28 17:15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2021-5-15 21:02 编辑

今天接了房产中介的电话,
房产中介问我:买不买房子?再不买,2021年中放开调控,房价又要涨。
我说:已经有几套了,没有钱没有想法,不想买了!
房产中介停顿了一下:那你的房子卖吗?全国棚改货币化去年已经结束了,房产税又要准备出台了。现在房价太虚高,以后又没有拆迁暴发户接盘,恐怕将会跌很多。
我感觉不说实话就不行了,就对他说:我其实没有房,也没钱买房,现在待业。
房产中介沉默片刻:明天有个楼盘开盘,白天排队300,晚上排队打地铺500,包盒饭矿泉水,另外拉一个朋友来看盘,单独奖励50,来吗?
我说:天太热,排队时间又长,不想来。
房产中介:周末还有一个楼盘开发商找群演,KANGYI开发商降价,闹"退房",年龄要求30-50岁,男女皆可,需要推搡保安,砸售楼部摔杯子,不用赔钱,需要有演技,有状态,情绪要亢奋,三百一上午,要来吗?
我说:感冒了,医生让卧床休息,不想动。
房产中介:那能玩手机吗?在网上发些房贴,传播些刺激人买房的信息,回复一个评论10元。

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发表于 2021-1-29 19:02:13 来自手机 | 显示全部楼层
明天过后123 发表于 2021-01-28 17:10
黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘,位置都太偏了,都是些开发到极...
发摆子,发你高六。甲甲帖子都在发。有病?
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