[生活话题] 祁阳楼盘危机

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发表于 2019-11-3 23:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
种植牙.jpg
黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘,位置都太偏了,旁边都是山脉,属于永久性的山村楼盘,都是些开发到极限的边角料,走路不到一分钟就走到山里面去了
祁阳地图.jpg
发表于 2019-11-3 23:41:28 | 显示全部楼层
长沙现在 四千五 至 七千五 的楼盘有70多个

长沙(纯住宅,电梯房,毛胚房)按这3种条件去找的话,长沙现在超过八千以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过八千以上的楼盘,大多卖的是别墅,洋房,公寓,写字楼,商铺,精装房

长沙现在二手房比新房贵蛮多,是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖,也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易,造成长沙二手房房源短缺,二手房中介为了吸引房源,都尽力把二手房价格报高。


中安善化国际4559元一平,大汉公园里4523元一平
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发表于 2019-11-3 23:43:03 | 显示全部楼层
湖南大部分区域大降价,去年先取消棚改货币化的区域去年6月份就开始陆续降价了,很多楼盘已经跌了1000多了。


衡阳市区:四千多的楼盘3个,五千多的楼盘32个,六千多的楼盘48个,精装修楼盘大多六千多七千多

湘潭市区:最便宜的才四千,四千多的楼盘21个,五千多的楼盘43个,六千多的楼盘26个,精装修楼盘 六千 至 七千五 区间。


邵阳市区:毛胚房楼盘都是四千多,五千多,很多四千多,五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区:毛胚房楼盘都是四千多,五千多。


株洲市区:四千多.五千多的楼盘32个,六千多的楼盘38个,株洲恒大.碧桂园.美的.绿地.金茂.中建等一些大型房企都是卖精装修的,株洲精装修楼盘占比35%左右,株洲精装修楼盘大多七千多,株洲超过7000以上的楼盘基本上都是精装修。



衡阳碧桂园酃湖世家,衡阳碧桂园十里江湾这两个精装修楼盘才卖6600,精装修6600换算成毛胚房才5000一平
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发表于 2019-11-3 23:44:49 | 显示全部楼层
桂林市区房价很便宜,桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区属于旅游区限高,国家法律规定不准建高楼,这5个区在卖的楼盘大多是别墅和洋房,临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区开发商在售楼盘一共56个(毛胚房楼盘折扣后大多五千多,少部分四千多,精装修楼盘 六千多 七千多)


八里街开发商在售楼盘一共16个(毛胚房楼盘折扣后大多四千多,精装修楼盘五千多)


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计36个(这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房,最低六千以上)



桂林八里街碧桂园(精装修5700),桂林碧桂园天玺(精装修6500),桂林碧桂园(精装修洋房7500),桂林碧桂园剑桥郡(精装修5600) 精装修5700换算成毛胚房才4200一平。
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发表于 2019-11-3 23:46:14 | 显示全部楼层
祁阳附近的耒阳市,常宁市,祁东县,邵东市,邵阳县,东安县,毛胚房楼盘才二千多,三千多,四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价最高才三千多,二千多的一大堆。
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发表于 2019-11-3 23:47:23 | 显示全部楼层
城市大小
祁阳夜景.jpg
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发表于 2019-11-3 23:48:55 | 显示全部楼层
湖南市区,各县人均GDP排名
湖南各县人均GDP.jpg
湖南市辖区人均GDP.jpg
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发表于 2019-11-3 23:50:08 | 显示全部楼层
永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象


(2)未取得商品房预售许可,违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;高于备案价格销售商品房或者变相实行价外加价。(责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)


(3)串通房地产中介机构,采取垄断房源,操纵房价、房租,侵害群众利益的;捂盘惜售或者变相恶意囤积房源;通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价和房租。(责任单位:市市场监督管理局、市住建局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)


(3)通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导租房人或购房人的市场预期;在网络平台上发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费,诱导、唆使、胁迫交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”,非法规避房屋交易税费,与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。(责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)
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发表于 2019-11-3 23:53:03 | 显示全部楼层
(通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作)以前开发商开盘花300元一天找几百个拖去制造抢房假象,误导宣传,刺激买房,以前不违法,现在属于违法行为了,一般开盘当天大多数人都是开发商花钱找来的拖。
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发表于 2019-11-3 23:56:03 | 显示全部楼层
湘潭市区人均GDP比祁阳高3.5倍,湘潭城区比祁阳城区大4.5倍,湘潭市区房价居然大多才4000多5000多。
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发表于 2019-11-3 23:59:01 | 显示全部楼层
衡阳市区人均GDP比祁阳高2.3倍,衡阳城区比祁阳城区大4.8倍,衡阳市区房价大跌居然这种小县城还便宜非常多了。
衡阳房价图11111.jpg
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衡阳房价图33333.jpg
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发表于 2019-11-4 00:04:58 | 显示全部楼层
桂林碧桂园国庆节大降价,精装修才5000,换算成毛胚房才3500,桂林市区精装修电梯房居然比祁阳二手楼梯房还便宜。
桂林碧桂园.jpg
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发表于 2019-11-4 00:08:27 | 显示全部楼层
株洲恒大御景天下10.1推出一栋高层电梯房均价才 五千 多,后面推出一栋高层电梯房均价才 六千,精装修 五千 多换算成毛胚房才 四千 一平.




株洲恒大御景天下全部都是精装房
由于前天推出单价5000至5900的精装特价房销售火爆,一天100多套房子全部被抢光,经集团公司批准,现再次加推一栋特价房,共有100多套,


注意:
加推的不是户型、楼层不好的房子,而是加推一整栋,楼层可选,户型都好,两梯四户,南北通透

开售在即。。。


抢到就是赚到。。。快。。。慢了就没了


恒大御景天下.jpg
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发表于 2019-11-4 00:09:52 | 显示全部楼层
株洲恒大国庆节的时候直接降1800一平,买得早的业主已经哭晕在厕所里了,是不是之前泡沫本来就太大了。
恒大林溪郡.jpg
株洲恒大.jpg
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发表于 2019-11-4 00:12:49 | 显示全部楼层
通过湖南各市棚改货币化套数和永州各区县棚改货币化套数分析,永州前三年棚改货币化套数排名湖南前三,永州各区县棚改货币化套数前三为冷水滩,零陵,祁阳,


桂林,衡阳,株洲,湘潭楼盘数量现在100个左右,冷水滩楼盘数量现在30个左右,现在拿永州和衡阳做比较,永州前三年棚改货币化套数比衡阳多一倍,打个比方冷水滩平均每年棚改货币化套数9000套,30个楼盘,冷水滩平均每个楼盘每年可分到300户拆迁暴发户,衡阳市区平均每年棚改货币化套数4500套,100个楼盘,平均每个楼盘每年可分到45户拆迁暴发户


再拿祁阳大概分析下,祁阳平均每年2700户拆迁户,平均每年12个楼盘,祁阳平均每个楼盘每年可分到225户拆迁爆发户,


冷水滩和祁阳前三年基本上完全靠拆迁暴发户养活的,不用想冷水滩和祁阳楼市泡沫绝对是湖南最大的,冷水滩和祁阳根本没有真实购买力,是湖南风险最大的地区。结果等于是房子自己卖给了自己,拆迁户从城区移了个窝,楼市销量增加了,但城区并没有增加人口。利好出尽是利空,前期利好越大后期利空就越大。
三年棚改.jpg
永州棚改.jpg
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发表于 2019-11-4 00:14:59 | 显示全部楼层
拿天宇第一城举例,当年天宇第一城房子卖不动的时候导致开发商缺钱,天宇第一城到处借用身份证买自己的房子去网签然后向银行贷款,自己的房子卖给自己去套取银行的贷款,如果后面的房子好卖了开发商拿现在买房人的资料去改网签和银行名字就行了,哪知道后面房子更加不好卖,结果天宇第一城破产了,导致的结果是大量房子一房多卖,然后网签贷款的名字是开发商借用的身份证,真正买房人交了首付只签了一个合同,后面几个人去争一套房子,都说这套房子是我买的,到现在政府也不知道如果解决天宇第一城一房多卖的问题。


那些借给开发商身份证的人一分钱也没出,白赚了首付的钱,然后也去争这套房子,说这套房子网签和银行贷款都是我的名字就是我的房子,那些交了首付签了合同的结果急得团团转。


天宇第一城2012年均价3300,2014年均价3000,祁阳房子如果真的好卖,真实购买力很强的话,2014年天宇第一城就不会因为资金链断裂而破产烂尾。
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发表于 2019-11-4 00:17:33 | 显示全部楼层
祁阳县天宇第一城破产却要购房户买单?


领导,您好,我是祁阳县天宇第一城B28,29栋的购房户(付全款购房)。6年前买了天宇房子,当时天宇是祁阳县最大的楼盘,是县委县政府引进的工程。出于对政府的信任我们买了房子,但之后却破产了,我不知道政府应不应该对其中的监管不力负责?今天在我们的要求下,领导开会接待了我们。要我们每户暂时交8万元的续建费,另外还要求我们补齐当时用现金所交的房款部分(理由是现金交的部分没有转账凭证,需要再交一次,难道我们手中的不动产发票和收据都没有法律效力吗?),说我们买房是市场行为,买这个房子是我们手气差,和政府没关系。如不交钱,房子就不是我们的了。难道就这样欺负老百姓?请领导为我们作主,这都是我们的血汗钱。
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发表于 2019-11-4 18:03:24 | 显示全部楼层
湖南省2018年高考上清华北大学生各市州人数分布 【各市州完整数据】长沙271人、常德40人、湘西23人、邵阳17人、娄底16人、岳阳9人、衡阳7人、湘潭7人、株洲7人、张家界5人、郴州4人、永州4人、益阳4人、怀化2人,合计416人。



今年还未公布
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发表于 2019-11-4 18:05:05 | 显示全部楼层
各市在校大学生排名:


长沙:全市现有普通高校数量为51所,在校本专科生61.04万人,研究生6.16万人
湘潭:全市现有高校10所,在校本专科生13.3万人、研究生9609人
衡阳:现有高校8所,在校生113255人
株洲:现有高校10所,其在校生达到95196人,
常德市5万人、岳阳市45171人、邵阳市3.63万人、益阳市34216人、湘西州32580人、怀化市3.046万人、娄底市2.92万人、郴州市2.8万人、永州市27721人、张家界市1.7万人


桂林:现有高校16所,在校本专科生16.3万人,研究生8676人
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发表于 2019-11-4 21:08:01 | 显示全部楼层
明天过后123 发表于 2019-11-3 23:46
祁阳附近的耒阳市,常宁市,祁东县,邵东市,邵阳县,东安县,毛胚房楼盘才二千多,三千多,四千多。

衡南县城现在准备在改区。
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