[楼盘信息] 衡阳市区超大型江景房楼盘中航白沙湾大降价,只卖4800.

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发表于 2019-6-8 12:37:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
衡阳中航白沙湾:用造飞机的实力造一座城,整个楼盘170多栋楼,总居住人口10万人。
白沙湾.jpg
发表于 2019-6-8 12:52:43 | 显示全部楼层
中航白沙湾(高楼,洋房,别墅)合计300多栋,中航白沙湾一个楼盘比祁阳县政府周围全部楼盘加起来还大
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发表于 2019-6-20 18:18:29 | 显示全部楼层
现在湖南大部分区域大降价,去年先取消棚改货币化的区域去年8月份就开始在降价了,很多楼盘已经降了1000多了。


衡阳市区:4000多的楼盘2个,5000多的楼盘30个,6000多的楼盘40个,精装修楼盘6500-8000区间


湘潭市区:最便宜的4000,4000多的楼盘17个,5000多的楼盘39个,6000多的楼盘23个,精装修楼盘6000-7500区间。


邵阳市区:毛胚房楼盘都是4000多5000多,很多4000多5000多的楼盘买房送车位。


娄底市区:毛胚房楼盘都是4000多5000多。


株洲市区:4000多5000多的楼盘将近30个,6000多的楼盘30个,株洲恒大.碧桂园.美的.绿地等一些大型房企都是卖精装修的,株洲精装修楼盘占比30%左右,精装修楼盘7000-8500区间。


祁阳附近的耒阳市,常宁市,祁东县,邵东县,邵阳县,东安县,毛胚房最贵的都是4000多,便宜的2000多3000多。
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发表于 2019-6-20 18:34:06 | 显示全部楼层
桂林市区房价也很便宜,桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区为旅游主区,国家法律规定限高,这5个区卖的楼盘大多是别墅和洋房,临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区目前开发商在售楼盘一共54个(毛胚房楼盘折扣后大多5000多,少部分4000多,精装修楼盘6000多7000多)


八里街目前开发商在售楼盘一共16个(毛胚房楼盘折扣后大多4000多,精装修楼盘5000多)


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计35个(这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房,起价6000以上)
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发表于 2019-6-20 18:42:43 | 显示全部楼层
城市大小
祁阳夜景.jpg
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发表于 2019-6-21 19:30:41 | 显示全部楼层
衡阳碧桂园酃湖世家,衡阳华耀碧桂园十里江湾,这两个精装修楼盘才卖6600,精装修换算成毛胚房才5000。
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发表于 2019-6-23 12:59:13 | 显示全部楼层
经开区是冷水滩的,市本级,市城投,市经投大多是冷水滩的,少部分划归零陵,金洞管理区等于是祁阳的。

冷水滩前三年棚改货币化安置26055户,零陵前三年棚改货币化安置11116户,祁阳前三年棚改货币化安置8264户。

冷水滩和零陵前3年至少70%的房子都是拆迁户买的,祁阳前三年至少60%的房子是拆迁户买的.

大家买房子要动脑子考虑清楚哦,像祁阳去年只有几个楼盘卖,但去年祁阳棚改货币化安置就有2613户,说白了祁阳去年90%的房子都是拆迁暴发户买的,现在棚改货币化结束了,后面祁阳没有拆迁户买,大家自己想下会不会崩盘。


三年棚改.jpg
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发表于 2019-6-29 16:42:16 | 显示全部楼层
靠拆迁户涨房价本身就是违背市场规律,购买力都是虚的,后面没有拆迁户进场,购买力就会断档导致后续无法承接,崩盘的风险非常大。网上流行一句话:成也棚改败也棚改。
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发表于 2019-7-4 11:38:56 | 显示全部楼层

长沙现在4500-7500的楼盘有70多个

长沙(开发商在售,纯住宅,电梯房,毛胚房)按这4种条件去找的话,长沙现在超过8000以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过8000以上的楼盘,基本上卖的是别墅,洋房,公寓,写字楼,商铺,精装修楼盘,

长沙现在二手房比新房要贵蛮多,是现在长沙政策规定二手房房产证满4年才能卖,也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易,造成长沙二手房无房源状态,二手房中介为了寻找到房源,都尽力把二手房价格报高。
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发表于 2019-7-6 22:02:52 | 显示全部楼层
持有一套房子的成本:


微信.支付宝一年定期理财利率4.6%至5.9%,而且微信.支付宝是利滚利的。
商业按揭贷款现在利率5.6%至6.0%

像祁阳现在办房产证,契税.水电开户费.维修基金等一些费用,还得另交4万以上

每年的物业费也是一笔钱,



开盘的时候就买了,一般要两年左右交房,交房后两年左右才能办出房产证,有些缺德的开发商可能交房后五六年还办不出房产证,一般从买房到房产证满两年需要6年左右的时间。

如果房产证不满两年卖的话,要交10%左右的税,

如果房产证满两年卖的话,要交4%左右的税

卖二手房的话中介费也是一笔钱,

二手房一般要比开发商低300-800才能卖得出去,房龄越久越不值钱
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发表于 2019-7-7 13:00:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2019-7-7 13:03 编辑

2017年永州市区人均GDP在湖南市区中排名倒数第一,祁阳人均GDP在湖南县域排名第39名,倒数第一的永州市区人均GDP4.22万,祁阳人均GDP3.36万,永州市区比祁阳还是富裕的多,2018年还查不到。
湖南各县人均GDP.jpg
湖南市辖区人均GDP.jpg
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发表于 2019-7-9 16:09:21 | 显示全部楼层
现在一二线城市3室2厅户型大多90至110平,三线城市3室2厅户型大多95至120平,像广东珠江三角洲区域现在60%的楼盘都是卖精装修的,都是二三千的精装修档次,
像南宁现在95%的楼盘都是精装修,开发商宣称是2500左右的精装修标准,南宁全精装现在均价也才10000,换算成毛胚房,南宁现在均价才8000平,同样的3室2厅祁阳和南宁总价一样。在祁阳买套房子的钱和在南宁买套房子的钱是一样的。

祁阳总价买惠州,中山,佛山,长沙,南宁完全没有问题。
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发表于 2019-7-11 13:55:30 | 显示全部楼层
祁阳楼盘一般开盘当天都会花300元一个人去请拖,有些楼盘开盘当天请了三四百个拖,让这些拖假装自己是买房的人,来营造火爆的气氛,用激将法带动买房热情,然后开发商再拍照发到网上宣传销量火爆。
大家认真看下开发商开盘当天发出来的照片,主要是40岁至70岁年龄段的人或者是小朋友大朋友,开盘当天那么多人但年轻人那么少不觉得不正常吗?

个人建议祁阳开发商开盘的时候请拖应该多找些年轻人,这样整体看起来没那么假,
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发表于 2019-7-12 20:28:48 | 显示全部楼层
祁阳现在官方统计祁阳人口86万多,祁阳人口流失率也大的吓人,估计很多祁阳人在外地买了房子户口迁走了,还有很多在外地买了房子但户口没迁走,
祁阳.jpg
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发表于 2019-7-15 16:27:55 | 显示全部楼层
为了省事可以买精装修楼盘,精装修楼盘卖6000,换算成毛胚房也才4500,精装修楼盘卖8000换算成毛胚房也才6500啊,
现在自己买套毛胚房自己按精装修标准装肯定也要1500了,开发商统一设计装修图,统一到厂家批发装修建材,统一施工可能成本800块就搞定了,但是自己去装没得1500是搞不定的。
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发表于 2019-7-17 14:42:53 | 显示全部楼层
一般大专以上学历在祁阳都找不到工作,祁阳工资低的也吓人,除非当老师或者医生,或者考公务员,总不能读个大学到祁阳鞋厂做流水线工人吧!
在祁阳创业就更难了,现在天猫淘宝,京东,唯品会,苏宁易购,国美,拼多多这些电商通过低价竟争,已经把小城市的实体店全部打跨了,经济发达地区人家直接到家门口工厂拿货,直接在家搞个淘宝店或者天猫店反正成本非常低,价格卖得低也能赚钱,
祁阳开个实体店,店铺租金要钱,人工工资要钱,中间商交通费运输费也要钱,还得交税,祁阳很多实体店开不了多久就关门,成本高了根本竟争不过电商。
祁阳没有旅游业,没有实业带来流动人口,服务消费类的店也做不起来。
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发表于 2019-7-17 14:44:57 | 显示全部楼层
明天过后123 发表于 2019-7-17 14:42
一般大专以上学历在祁阳都找不到工作,祁阳工资低的也吓人,除非当老师或者医生,或者考公务员,总不能读个 ...

祁阳工作难找,工资超低,开店很容易亏本,除非自己在祁阳有门面房,不然基本上很容易亏本。在祁阳靠什么生存不被饿死,怎样才能在祁阳活下去。
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发表于 2019-7-17 14:48:17 | 显示全部楼层
湖南省2018年高考上清华北大学生各市州人数分布 【各市州完整数据】长沙271人、常德40人、湘西23人、邵阳17人、娄底16人、岳阳9人、衡阳7人、湘潭7人、株洲7人、张家界5人、郴州4人、永州4人、益阳4人、怀化2人,合计416人。


永州教育水平在湖南也是遥遥领先,今年的数据应该快出来了。
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发表于 2019-7-17 14:51:41 | 显示全部楼层
各市在校大学生排名:


长沙:全市现有普通高校数量为51所,在校本专科生61.04万人,研究生6.16万人
湘潭:全市现有高校10所,在校本专科生13.3万人、研究生9609人
衡阳:现有高校8所,在校生113255人
株洲:现有高校10所,其在校生达到95196人,
常德市5万人、岳阳市45171人、邵阳市3.63万人、益阳市34216人、湘西州32580人、怀化市3.046万人、娄底市2.92万人、郴州市2.8万人、永州市27721人、张家界市1.7万人


桂林:现有高校13所,在校本专科生16.3万人,研究生8676人
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发表于 2019-7-17 14:54:41 | 显示全部楼层
明天过后123 发表于 2019-7-17 14:51
各市在校大学生排名:

永州:湖南科技学院二本在零陵,永州职业技术学院专科在冷水滩。
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