在祁阳现在买房还是不买房？今天就给你一个靠谱的答案

你莫管我

在祁阳，今年买不买房？这真是一个始终牵动祁阳人人心的问题。祁阳房价涨的时候，大家问这个问题，祁阳房价跌的时候大家问这个问题，当然，祁阳房价跌的时候还没有出现，究竟在祁阳要不要买房？好多回答者都是吞吞吐吐模棱两可，今天我们就给大家一个直接干脆爽快的意见回复。

买不买房分情况，这个可以对号入座
第一，如果你是在祁阳，你想买第一套房自用，那就坚决买。

第二，如果你是在祁阳，本有一套房子想再买一套进行投资，那么请谨慎。
为什么？下面是揭秘原因的时刻！

不管房价怎么动预期怎么变，刚需第一套房还是抓紧要买

第一，面临多重叠加的经济周期，面临各种政策的变化，面临各种利率的提高，面临各种银根的紧缩，面临各种经济结构的调整，大家手上现金都已经有限，现在狂飙突进的房地产，这头脱缰的野马终于也低下了它高昂的头颅，不要说一二线城市，连三四线城市都已经明显能看出房价的放缓或走稳。

事实上，大家买房很多时候都是有一个预期在推动。比如有的朋友讲，之前房价涨的时候，买不了，因为攒钱速度追不上房价上涨速度，但现在房价走稳了，自己也不敢买，因为怕被套。其实辩证地看，如果你是在一二线城市里有一个稳定的工作，有家庭，有小孩，要上学，有医疗与教育需要，那么有一个房产，它是一个很稳定的东西，它可以提升你的幸福感。而且大家都知道，放现金肯定不如放房子靠谱，就像马未都讲的，现金是世界上最不安全最不靠谱的东西，它每天都在贬值。在这种情况之下，如果你手上还没有第一套房子，那么与其白白花租金，况且最近租金也在涨，还不如把房子买下来。
事实上现在还有各种限售限购政策，你想真正获得买房的资格也没那么容易。在中国只要是政府限制的，需要资格需要打破头去抢的事，还是可以干的。所以第一套房坚决可以买，早上车早安心。

第二套房产做投资这个想法可以打住了，它的杠杆投资属性已被阉割

第二，想买第二套房做投资，现在是非常不合适的时刻。因为现在买房的预期已经发生变化，当年大家买房是只需要两三成首付，有杠杆可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的杠杆，这样房子只要涨百分之五十，一放杠杆就会有两倍三倍的收益，所以那时候买房子，是一个安全稳定而且回报很高的选择，但现在你买房需要八成首付，甚至有时候根本就贷不了款，当然你买首套房子可能还有三成的贷款机会，但只要是买第二套房子，不管你以前有没有过贷款，银行都不认，也就是现在房地产的杠杆投资属性已经被阉割，这就会大大影响一个未来的预期。比如买一套房子用来投资，它一年也就升值百分之五百分之十，这就没有太大意义了。
怎么买到性价比高的房子？看人流钱流信息流；房地产的机会也是跌出来的，现今特别是祁阳更加有这个问题，因为不管是资金流人流还是信息流，当地都相应比较落后，可谓供过于求。未来中国的城市化是虹吸效应，即钱流人流信息流都往大城市及特大城市汇集。从这个角度来讲，未来你在北京等特大城市的郊区买房，可能比你在三四线城市买房更有价值。
总之，大家要把买第二套房子作为投资的想法，要坚决按住。因为不管是股市还是房地产，机会都是跌出来的，房地产这个市场既然已经走稳走平，那么买房子自住和提升生活品质之后安排资产进行投资增值是两回事，后者需要时机，正所谓“No one promises you a rose garden”——没有人天生就有上帝许诺给他一个玫瑰园，没有人天生就一辈子一帆风顺，没人许诺你每个月都会涨工资，每年都会升职加薪，一切获得都要看你自己的努力，还要看天时地利的机会。从目前来讲，天时地利都不是特别好，在这个情况下，不管是房地产、股市，还是其他的理财产品，大家都要等一等看一看，再寻找里面的机会。

事实上以后的房地产即使有投资价值了，它也必然会出现大量的分化，而不可能说在一个城市里哪儿的房价都涨，什么产品都有好的回报，大家要注意这一点。

所以我们良心负责地说，买房分情况，在祁阳买不买房要看你自己的具体情况，大家可以对照一下自己的情况，看自己到底是哪一类。相信你已经明白现在买房和不买房的逻辑，你有什么想法和问题，赶紧来留言互动，一起探讨寻找一些更好的机会吧。

雨花石

如果明年中美贸易战升级，美国对中国出口到美国还没加征25%关税的2千6百多亿美元产品加征关税，祁阳凯盛鞋厂若撑不下去而关门，祁阳房价必掉价最少五百元一平方。

豆荚

凯盛鞋厂关门，不会导致祁阳房价下降。取消预售制度，实行现房销售，卸掉开发商的融资杠杆，是一个不错的方法。

黑板报

辛苦了，口水港干

纪其林

现在不适合买房，全国性的降价潮来了，一二线城市房价都在跌，三四线城市都在搞促销8-9折进行促销暗降，降价潮估计很快传到五六线城市，冷水滩和祁阳这几年都是靠棚改拆迁撑起来的，冷水滩这几年至少都拆迁了一万五千套，祁阳拆迁了九千多套，基本上都是赔钱给拆迁户从新买房，现在国家政策变了，湖南现在拆迁越来越少了，祁阳拆迁已进入尾声了，国家现在要求尽量原地建安置房给拆迁户尽量减少赔钱，后面棚改熄火，祁阳楼盘一旦多起来的话，房价很容易崩跌。

明天过后123

黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘，祁阳楼盘越来越多了。

明天过后123

长沙 五千五至七千五 区间的楼盘有70多个


长沙（纯住宅.毛胚房.电梯房）按这三种条件去找的话，长沙超过一万以上的楼盘只有20多个

长沙超过九千以上的楼盘、大多卖的是精装房.洋房.公寓.别墅.写字楼.商铺。

长沙二手房比期房贵蛮多，是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年左右买的房子都不能上市交易，造成长沙二手房房源短缺。二手房中介为了吸收房源，都尽力把二手房标价抬高。

明天过后123

湖南大部分地区大降价，2018年中开始先取消棚改货币化的城市先陆续降价，很多城市均价已经跌了一千多了。



衡阳市区：四千多至五千多的楼盘将近70个左右。


邵阳市区：毛胚房楼盘大多四千多至五千多、很多四千多五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区：毛胚房楼盘大多四千多至五千多。


湘潭市区：四千多至五千多的楼盘将近60个左右。


株洲市区：四千多五千多的楼盘30多个、六千多的楼盘30多个，株洲毛胚房楼盘大多五千多至六千多、株洲精装房楼盘大多六千多至七千多。

明天过后123

桂林（秀峰区.象山区.七星区.叠彩区.雁山区）旅游区域限高，这5个区在售的楼盘大多是洋房和别墅。临桂区和八里街在售的楼盘大多是高楼大厦。


临桂区在售楼盘一共60个左右（毛胚房楼盘大多五千多、少部分四千多、精装房楼盘大多六千多）


八里街在售楼盘一共20个左右（毛胚房楼盘大多四千至五千、精装房楼盘五千多）


叠彩区.秀峰区.七星区.象山区.雁山区这5个区在售楼盘合计30个左右（这五个区的楼盘大多卖的是洋房和别墅，最低5600以上）

明天过后123

祁阳附近的常宁市.祁东县.耒阳市.邵东市.邵阳县.东安县，毛胚房楼盘房价才二千多至四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价才二千多至三千多

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建成区

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2020年祁阳人均GDP 4万。

明天过后123

永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象！


（2）未取得商品房预售许可，违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

（3）串通房地产中介机构，采取垄断房源，操纵房价、房租，侵害群众利益的；通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价和房租。

（3）通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导租房人或购房人的市场预期；在网络平台上发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

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衡阳市区

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邵阳市区

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株洲市区

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湘潭市区

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一线城市（4个）
北京市、上海市、广州市、深圳市


新一线城市（15个）
成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市


二线城市（30个）
厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市


三线城市（70个）
潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市


四线城市（90个）
乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市


五线城市（129个）
克拉玛依市、长治市、永州市、绥化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉萨市、云浮市、益阳市、百色市、资阳市、荆门市、松原市、凉山彝族自治州、达州市、伊犁哈萨克自治州、广安市、自贡市、汉中市、朝阳市、漯河市、钦州市、贵港市、安顺市、鄂州市、广元市、河池市、鹰潭市、乌兰察布市、铜陵市、昌吉回族自治州、衡水市、黔西南布依族苗族自治州、濮阳市、锡林郭勒盟、巴彦淖尔市、鸡西市、贺州市、防城港市、兴安盟、白山市、三门峡市、忻州市、双鸭山市、楚雄彝族自治州、新余市、来宾市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、吕梁市、攀枝花市、晋城市、延安市、毕节市、张家界市、酒泉市、崇左市、萍乡市、乌海市、伊春市、六盘水市、随州市、德宏傣族景颇族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壮族苗族自治州、阿坝藏族羌族自治州、天水市、辽源市、张掖市、铜仁市、鹤壁市、儋州市、保山市、安康市、白城市、巴中市、普洱市、鹤岗市、莱芜市、阳泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪关市、白银市、临沧市、商洛市、阿克苏地区、海西蒙古族藏族自治州、大兴安岭地区、七台河市、朔州市、铜川市、定西市、迪庆藏族自治州、日喀则市、庆阳市、昭通市、喀什地区、怒江傈僳族自治州、海东市、阿勒泰地区、平凉市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地区、林芝市、金昌市、吴忠市、中卫市、陇南市、山南市、吐鲁番市、博尔塔拉蒙古自治州、临夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市


永州两个区冷水滩区加零陵区才五线，祁阳县城属于几线？

明天过后123

今天接了房产中介的电话，
房产中介问我：买不买房子？再不买，2021年中放开调控，房价又要涨。
我说：已经有几套了，没有钱没有想法，不想买了！
房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？全国棚改货币化去年已经结束了，房产税又要准备出台了。现在房价太虚高，以后又没有拆迁暴发户接盘，恐怕将会跌很多。
我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。
房产中介沉默片刻：明天有个楼盘开盘，白天排队300，晚上排队打地铺500，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励50，来吗？
我说：天太热，排队时间又长，不想来。
房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，KANGYI开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，三百一上午，要来吗？
我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。
房产中介：那能玩手机吗？在网上发些房贴，传播些刺激人买房的信息，回复一个评论10元。