中国百城房价连跌收尾

2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。专家预计，随着楼市进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产行业的风险也会显著提高。

中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年12月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10542元（人民币，下同），环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。

分析人士指出，年底收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：12月份，十大城市住宅均价环比在上月出现短暂上涨之后，再次转为下跌。

中指院分析称，年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此12月份百城住宅价格跌幅有所扩大。但是，需要注意的是，百城中房价环比下跌的城市数量较上月减少6个，房价下跌城市缩减为70个，楼市仍有止跌的动力。

从2014年的楼市调整中，越来越多人看出，房地产市场以往供不应求、房价疯狂上涨的状况已经很难再现。如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至部分供过于求的局面，市场的波动加大。

在这种情况下，中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

展望2015年，专家称，今年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，未来房价或将继续下行。