政府卖地冲动难以遏制 或加剧楼市泡沫风险

本帖最后由 一蓑烟雨 于 2013-9-3 11:46 编辑

政府卖地冲动难以遏制  或加剧楼市泡沫风险

      近来祁阳土地出让面积增大，房地产开工较多，较前几年销售相对乏力，待售存量将增大。在人口外流的背景下，供大于求现象或将日益突出。与此同时，在地方财政仍主要依靠卖地的背景下，地方政府以“营利者”而不是“管理者”的身份出现在地产市场，卖地冲动难以遏制。

       7月16日，克而瑞信息集团(CRIC)研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示，甘肃陇南、武威等小城市位列房地产风险城市前几位。值得注意的是，风险排名前五十的城市均是三四线城市。高风险城市的共同特征是：人口外出务工比例较高，中心区域土地供应十分充足，地方政府急于卖地补充财政资金。

      从需求来看，代表需求潜力的常住户籍人口比，一线城市均值为1.84，二线城市为1 .21，三线城市仅是0.98。这意味着，一二线城市为人口流入型，常住人口明显高于户籍人口，而三线城市均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口少于户籍人口数量。

      利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年城市供求比，一线城市供求比仅为0 .64，供小于求。与之相对的是 ， 三 四 线 城 市 供 求 比 均 值 达1.22，供过于求。从单个城市供求比来看，供过于求现象更为明显。其中，甘肃武威供求比高达8.06，鄂尔多斯4.9。

      在经济整体疲软的背景下，地方政府急于卖地补充财政资金的冲动日益明显，祁阳近一个季度出让西区多宗土地，也计划将原种场等大面积土地推入市场，作为小城市楼市的主要推动者，地方政府应适度控制土地开发的规模和进度，着力提升经济增长的质量，发展实体产业，培植其他税源，增加有效就业，维持当地房地产市场的均衡发展。