牛刀：赶紧出货 二三线城市房价hold不住
2012年08月17日12:45 经济参考报
一线城市房价下跌趋势基本确立，很多网友关心二三线城市，笔者经过仔细梳理，从趋势上看，二三线城市房价下跌趋势已经确立，开发商都hold不住了。
这次房价调整表现最好的是海南人，很多楼盘价格已经被腰斩，很多人在高位被套牢。但是，海南人已经见多不怪。市面上找不到关于海南人“维权”的新闻。
表现最差的是上海人。才跌30%，就去“维权”，去砸售楼处，这是很可笑的，让人大跌眼镜。其实房价下跌远不是结束，而是刚刚开始，以后就不要干这种蠢事了，没有用的。2008年，深圳人杭州人也砸过售楼处，砸出名堂没有？没有。但是，这一轮房价才跌30%就hold不住了？以后的日子，还有狂跌的时候。你难道还要扔一块石头去打天？
现在的世界银行副行长林毅夫回忆说，当年日本房地产泡沫的时候，他的一个堂弟在台湾看见日本人买楼发财了，也决定去日本买楼，而且，不管林毅夫怎么劝阻，执意要去，结果花 5亿日元在日本东京买了一个公寓，不到一年，那个公寓最后只卖了1亿日元，狂亏4亿日元。笔者今年2月去北海，北海上一轮烂尾楼还没有收拾好，这一轮又开始炒楼了。炒楼，总是可以找出很多理由，但是，幸运的人总是极少数，绝大多数人都是亏得一塌糊涂。
道理很简单，金融的本质就是少数人对多数人的财富绝杀。当股市连老太太买股票都赚钱的时候，这样的股市连碰都不要碰了。这样的道理，反映在楼市里，那就是当家家户户都买两套房三套房的时候，房价泡沫肯定会破，谁也挡不住。
看看南京吧。从今年8月份开始，南京房价就开始步入下跌区间。365网上数据监控中心统计结果显示，9月份南京房价整体下滑了0.93%，10 月份势头继续，在上月的基础上再下跌了0.28%。近期南京市楼盘打折幅度也不断加大，多个楼盘的优惠力度超过7折。例如，板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元/平方米，而目前的最低销售价格已经降至8000元/平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元/平方米，降至最近的8300元/平方米。
长沙的网友称，开发商在死撑，已经没有什么人买楼了。笔者告诉他说，长沙这样的城市还没有到下跌的时候，这个时候开发商还能出货，明年跌50%也没有人会买楼。道理很简单，老百姓的购买力摆在那里。
二三线城市房价照样会大跌，支撑不了很久。明智的开发商应该抓紧时间，赶紧出货，越往后拖，越是难卖。对于真正需要住房的人，可慢慢等待，房价会回到与居民收入相均衡的状态
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文昌塔
传银监会敦促房地产开发商加快房屋销售
2012年08月17日 18:15
据媒体引述消息人士透露，为应对资金风险，中国银行监管机构正敦促房地产开发商加快房屋销售。
据海外媒体引述消息人士称，中国银行业监督管理委员会上月以非公开方式通知各商业银行，倘若银行预计开发商在一年内偿还债务有困难，应向开发商收取更多担保品，或让开发商出售建设项目或股份。
报道称，按揭贷款和开发商贷款被评为“关注”级别，面临发生坏账风险。银监会告知银行，由于缺乏融资以及贷款到期高峰期到来，部分开发商融资链条断裂的风险大大增加。
他还称，银监会还表示，银行应加强对开发商现金量的关注，并警告称风险可能暂时难以发现，因尽管银行收紧信贷，部分房地产企业可通过个人贷款或子公司申请贷款来获取融资。
2012-08-17回复
文昌塔
英报：人口老化或致中国房地产崩盘
2012年08月30日 07:40
来源：参考消息网
人们常说，中国将未富先老。这种观点认为，中国人口的迅速老龄化以及独生子女政策导致的男女比例失调，将在该国生活水平赶上发达国家之前阻碍经济增长。外媒称，日本银行副行长西村清彦认为中国的人口老化问题会造成房地产市场的崩盘。
据英国《金融时报》网站报道，西村清彦8月21日在悉尼国际清算银行和澳大利亚储备银行举行的会议上表示，考虑到人口老龄化的趋势，中国的房价即将步入“危险区”。他指出，所谓的房地产市场“恶性”泡沫常常是人口状况从“人口红利”转向“老龄化人口的负担”而导致的结果。
西村清彦认为，在“人口红利”阶段，年轻的婴儿潮一代希望购买更多土地，为日后的退休生活存够钱。有意思的是，这种人口趋势和通胀目标结合在一起会让决策者看不到房价上涨带来的风险，从而造成当局制定的货币政策会促使房地产泡沫进一步膨胀。鉴于土地供应是有限的，所以土地的实际价格将会上涨。
报道指出，同样，如果名义货币供应量保持不变，那么持有实际货币——它等于名义货币量除以物价水平的值——的“价格”应该也会上涨，即意味着通货紧缩。为了保持物价稳定，央行有可能增加名义货币供应量来稳定物价。结果是房价上涨，而其他价格水平保持稳定。
然后，用西村清彦的话来说，“人类本性的弱点（即在某些情况下容易过分乐观或者过分悲观，以及自身的决定容易受他人影响，特别是在决策领域内比自己地位更高的人的影响）”会造成房价进一步上涨。
报道称，日本和美国经历的房地产市场崩盘证明了西村清彦的观点，两国都在人口状况发生改变时经历了房地产市场崩盘。
那么中国的房地产市场是否会在不久之后迎来泡沫的破裂？西村清彦认为，人口状况变化和房地产市场“恶性”泡沫之间的关系在更大程度上是一种互动关系，而非因果关系。房价的急速上升离不开人们对房地产市场的过分乐观。若没有这样的气氛，中国的房价也不一定会随着人口的老龄化而大幅下跌。另外值得指出的是，中国政府对银行的控制力远大于其他国家——若房价表现出大幅下跌的迹象，政府可能会要求银行提高抵押贷款。（编译/杨雪蕾）
2012-08-30回复
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