人民日报：限购仍须坚持 防止房价再次“疯涨”
人民日报：限购仍须坚持 防止房价再次“疯涨”
2012年07月25日 13:49 来源：人民日报
在房价飞涨的时候，对投资的宽容，既是对消费的抑制，也是对风险的放纵
限购，是本轮楼市调控的关键词。因为限购，本轮调控多了个“史上最严”的修饰词。
限购的效果很明显，可谓立竿见影。它剔除了投机因素，稳定了市场预期，勒住了疯涨的房价。
然而，政策出台之初，就有质疑声音：限购抑制消费，有违市场法则，应当立即取消。在楼市出现回暖迹象、调控处于关键时期的当前，这种声音再度出现。
限购真的抑制了消费吗？
单从词义上看，确实有此嫌疑。限购？买东西还受限制，咱还是市场经济吗？咱还能自由交易吗？但是且慢，政策本身并非此意。
各地情况不同，限购略有差异，但核心是一样的：买套房子，住有所居，政策不限；甚至改善条件，换套大的，政策也不限；但是您要买个三套五套、十套八套，自己不住，等着倒手，赚笔大钱，对不起，限！
说白了，商品房限购令，瞄准的并不是刚性需求，限的是投资，不是消费。
实际情况也是如此。本轮调控近三年来，市场大体经历了以下阶段：买者观望、卖者硬扛——交易冷清、楼市低迷——卖者降价、买者进场——交易复苏、楼市向暖。设想，假如限购真的抑制了消费，哪里来的“买者进场”？
调控前的市场疯狂，想必大家记忆犹新：房价飞涨、一天一价，泡沫积累、风险加剧；游资外资一出手，一买一栋楼、一整单元，然后坐等升值；随便一个楼盘，转眼就能卖光，弄得人心惶惶。
不客气地说，在房价飞涨的时候，对投资的宽容，既是对消费的抑制，也是对风险的放纵。以市场发达、经济自由著称的香港，面对失控的房价，也曾出台专门政策，将投资者拒之门外。
当然，住房毕竟兼具投资属性，不能一味排斥；限购抑制投机的同时，也确实“误伤”了少量消费需求。但是，换个角度说，为防楼市过热而抑制投资，既是对行业的保护，也是对投资的保护，更是对民生负责，对楼市长远健康发展负责。
眼下，经过严厉调控和艰苦努力，房价不再疯涨，但并非没有反弹风险。巩固调控成果，维护百姓利益，限购仍须坚持。
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文昌塔
秦虹：房地产调控还将持续 不应对下半年楼市太乐观
2012年07月25日 07:58 来源：重庆晨报
“房地产宏观调控的政策不会一成不变，但方向是不会变的。”在昨天举行的2012年重庆房地产上半年度市场发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹作了上述分析。针对近期房地产市场的“楼市显示回暖迹象”，最近连续两次降息引发各界对房地产调控政策的种种猜测，秦虹回应说，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹是不具备基础的。
“房价短期内难以大涨”
面对目前的种种猜测，秦虹首先否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理的住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。
秦虹认为，业内出现回暖学说的主要原因在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这对未来房地产市场带来了逆转的猜想，从去年一直在观望的一些购房者也开始出手买房子。但事实上，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹是不具备基础的。
不应对下半年楼市过于乐观
秦虹说，从全国房地产开发企业来看，企业的资金压力目前总体还是存在的，从房地产开发企业的投资和销售两个比值就不难看出端倪，数据显示，1到6月份房地产企业的投资销售比是131.1，这个数字与2008年数字基本持平。
从供应角度看，据国家统计局公布的数据显示，我国至少还有2亿平方米的商品房没有卖出去，这个数据比2008年的1.8亿平方米还要高。
从全国房地产开发投资增速看，今年1-6月为16.6，比2009年高位的30下降了近一半，而土地购置面积增速为-19.9，全国住宅新开工面积的增速是-10.2，沿海发达地区，大城市，新开工面积直线下降十分明显。
基于这些条件，就算目前市场整体上的需求有一部分过去观望的购房者停止观望，也不能够对六月份部分城市成交价格的回升做出一个过于乐观的判断。
差异化信贷抑制投机
经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控政策会不会松动？
秦虹认为，房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。当前，正处于房地产调控的关键时期，应坚持对投机炒房者不提供贷款支持，防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。
“下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”秦虹说，“近两年的房地产调控政策正在出现一些效果，一是将市场上投[简介 最新动态]资和投机性需求大大挤出，二是房价上涨的势头得到遏制，目前的政策需要继续巩固调控效果。在此背景下，政府调控方向，就是如何抑制投机性需求。就是实现差别化信贷。购买首套房就给予支持，如果投资买房子，信贷就不支持，杠杆去掉，投资买房赚钱的可能性就会大幅度降低。”
重庆晨报记者姜岩
2012-07-25回复
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