从祁阳土地成本看祁阳房价的暴利

文昌塔

2012-06-14

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祁阳国土资源局政务信息栏公开了祁阳的土地成交情况，其中的两个栏位比较引人注目，那就是新开发西区的兴龙浯溪城和滨江豪廷两个项目的地块，现在这两大地块的楼盘均在发售，房价高达3000左右，有的甚至叫价3500。房价的组成部分由土地成本、建筑材料成本、建筑安装成本、开发商营销成本和销售利润这几大项，那么先看一看土地成本这一部分，也许你会从中窥探出房价暴利的一斑：

西区82949.2土地

编号：（2010）03 受理人：祁阳县国土资源局受理时间： 2010-08-19

单位：平方米、万元

土地位置（名称）	西区82949.2土地
挂牌编号	（2010）03号
宗地面积	82949.2
挂牌日期	8.19-9.8
买受人	湖南海盟投资有限公司
土地用途	城混
使用年限	50
成交确认书
成交日期	20100808
挂牌起始价	7800
成交价	8450
单位地价	0.1019

补充内容 (2012-6-15 07:06):

新浪乐居数据显示，滨江豪廷的建筑面积为280000平方米

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文昌塔

金盆西路

编号： (2010)1K0AAW 受理人：祁阳县国土资源局受理时间： 2010-08-08

单位：平方米、万元

土地位置（名称）	金盆西路
挂牌编号
宗地面积	79533.99
挂牌日期	8.8-9.6
买受人	永州兴龙置业有限公司
土地用途	综合
使用年限	50
成交确认书
成交日期
挂牌起始价
成交价	1964.49
单位地价	0.0247

补充内容 (2012-6-15 07:07):

新浪乐居数据显示，兴龙浯溪城的建筑面积为160000平方米

2012-06-14回复

文昌塔

看了上面两个小表格，有些人可能还不是很明白，那么在此再提醒一下各位，只要去查一查这些地块的建筑面积，那么可以计算出地价的分摊成本，结果是不是低得吓人呢？

补充内容 (2012-6-15 07:00):

这个“低”是相对于目前的房价而言的！

2012-06-14回复

文昌塔

longzy 发表于 2012-6-15 11:18

现在的地块使用年限怎么都是五十年？

我一开始看到时也感到很奇怪——怎么会是50年呢？因为根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。起初我以为自己看错了，但仔细确认上面的字是50年！

2012-06-25回复