衡阳市区超大型江景房楼盘中航白沙湾大降价，只卖4800.

中航白沙湾（高楼，洋房，别墅）合计300多栋，中航白沙湾一个楼盘比祁阳县政府周围全部楼盘加起来还大

现在湖南大部分区域大降价，去年先取消棚改货币化的区域去年8月份就开始在降价了，很多楼盘已经降了1000多了。

衡阳市区：4000多的楼盘2个，5000多的楼盘30个，6000多的楼盘40个，精装修楼盘6500-8000区间

湘潭市区：最便宜的4000，4000多的楼盘17个，5000多的楼盘39个，6000多的楼盘23个，精装修楼盘6000-7500区间。

邵阳市区：毛胚房楼盘都是4000多5000多，很多4000多5000多的楼盘买房送车位。

娄底市区：毛胚房楼盘都是4000多5000多。

株洲市区：4000多5000多的楼盘将近30个，6000多的楼盘30个，株洲恒大.碧桂园.美的.绿地等一些大型房企都是卖精装修的，株洲精装修楼盘占比30%左右，精装修楼盘7000-8500区间。

祁阳附近的耒阳市，常宁市，祁东县，邵东县，邵阳县，东安县，毛胚房最贵的都是4000多，便宜的2000多3000多。

桂林市区房价也很便宜，桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区为旅游主区，国家法律规定限高，这5个区卖的楼盘大多是别墅和洋房，临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区目前开发商在售楼盘一共54个（毛胚房楼盘折扣后大多5000多，少部分4000多，精装修楼盘6000多7000多）

八里街目前开发商在售楼盘一共16个（毛胚房楼盘折扣后大多4000多，精装修楼盘5000多）

七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计35个（这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房，起价6000以上）

城市大小

衡阳碧桂园酃湖世家，衡阳华耀碧桂园十里江湾，这两个精装修楼盘才卖6600，精装修换算成毛胚房才5000。

经开区是冷水滩的，市本级，市城投，市经投大多是冷水滩的，少部分划归零陵，金洞管理区等于是祁阳的。

冷水滩前三年棚改货币化安置26055户，零陵前三年棚改货币化安置11116户，祁阳前三年棚改货币化安置8264户。

冷水滩和零陵前3年至少70%的房子都是拆迁户买的，祁阳前三年至少60%的房子是拆迁户买的.

大家买房子要动脑子考虑清楚哦，像祁阳去年只有几个楼盘卖，但去年祁阳棚改货币化安置就有2613户，说白了祁阳去年90%的房子都是拆迁暴发户买的，现在棚改货币化结束了，后面祁阳没有拆迁户买，大家自己想下会不会崩盘。

靠拆迁户涨房价本身就是违背市场规律，购买力都是虚的，后面没有拆迁户进场，购买力就会断档导致后续无法承接，崩盘的风险非常大。网上流行一句话：成也棚改败也棚改。

长沙现在4500-7500的楼盘有70多个

长沙（开发商在售，纯住宅，电梯房，毛胚房）按这4种条件去找的话，长沙现在超过8000以上的楼盘只有10多个

长沙现在超过8000以上的楼盘，基本上卖的是别墅，洋房，公寓，写字楼，商铺，精装修楼盘，

长沙现在二手房比新房要贵蛮多，是现在长沙政策规定二手房房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易，造成长沙二手房无房源状态，二手房中介为了寻找到房源，都尽力把二手房价格报高。

持有一套房子的成本：

微信.支付宝一年定期理财利率4.6%至5.9%，而且微信.支付宝是利滚利的。

商业按揭贷款现在利率5.6%至6.0%

像祁阳现在办房产证，契税.水电开户费.维修基金等一些费用，还得另交4万以上

每年的物业费也是一笔钱，

开盘的时候就买了，一般要两年左右交房，交房后两年左右才能办出房产证，有些缺德的开发商可能交房后五六年还办不出房产证，一般从买房到房产证满两年需要6年左右的时间。

如果房产证不满两年卖的话，要交10%左右的税，

如果房产证满两年卖的话，要交4%左右的税

卖二手房的话中介费也是一笔钱，

二手房一般要比开发商低300-800才能卖得出去，房龄越久越不值钱