2015房价跌回一年前 刚需族该不该出手？

正气·李印

　　如果你想在小城市买房，还可以再等一等，如果想在一线城市买房，还是赶紧下手吧。比如北京、上海房价已经降了一些，该出手时就出手，像股市一样，抄底是永远抄不到最底部的。如果真涨起来，买房代价可更大了。

　　房价终于下跌，刚需族刚开心没几天，相关部门又已经开始出台救市政策。接下来房价走势如何？现在买房该不该出手？

　　据中国指数研究院发布数据显示，11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象。

　　这个消息让不少想买房的“刚需族”吃惊：在信贷政策的支持下，房地产业是不是真的回暖了？

　　三四线城市房价走势依然无人看好，二线城市的房子也不好卖。浙江宁波一位房地产业资深人士告诉《投资与理财》记者：宁波只有好地段的房子卖得不错，其他房子销售依然冷清，房贷新政对市场并没有多大的影响。其他城市的情况也基本类似。中国指数研究院发布的数据就显示，中山、绍兴、日照11月房价跌幅超过了3%。

　　不过，有不少专家已经开始力挺一线城市的房价。素以预测准确著称的“乌鸦嘴”任志强(微博)，曾经多次准确预测北京房价大涨。近日在《财经》年会上，他表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。“你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。”

　　财经女侠客叶檀(微博)更是公开表示，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会流露出来。“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。

　　看来，如果你想在小城市买房，还可以再等一等，如果想在一线城市买房，还是赶紧下手吧。比如北京、上海房价已经降了一些，该出手时就出手，像股市一样，抄底是永远抄不到最底部的。如果真涨起来，买房代价可更大了。

　　一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。

　　据中国指数研究院近日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

　　不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

　　百城房价环比连跌7个月

　　据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

　　环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

　　另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%-18%。

　　杭州同比跌幅10.08%

　　与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。

　　据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

　　十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。

　　降价跑量仍是市场主旋律

　　从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

　　不过，从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。

　　究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

　　另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

　　中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

林明

如果你想在祁阳这县城买房，还可以再等一等。新楼盘频出，就不说降价，选择的范围也将大得许多。;P;P