邯郸多家企业拟用房源偿债

林明

邯郸多家企业拟用房源偿债
宏观经济每日经济新闻9月24日 01:35

　　邯郸楼市危机持续发酵，波及更多的开发商。9月18日，河北永鑫房地产贴出公告称，自此日起不再办理退款，原因是公司卷入邯郸房地产危机。
　　目前，邯郸市官方公布的数据显示，初步摸排参与民间集资的房企涉及金额达93亿元。而据邯郸多位知情人士称，如果加上最近爆出的房企，邯郸房地产涉及的民间集资已超100亿元。
　　涉及民间借贷的邯郸房企正面临资金回笼困难和偿债压力，同时也在积极应对，制定偿还借款的解决方案。
　　近日《每日经济新闻(微博)》记者调查发现，多家房企制定的还款计划中，均提到用房源抵押欠款，但多个项目的债权人并不接受这样的方案，其中担心项目烂尾是重要原因。
　　记者从知情人士处了解到，目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。
　　多家房企制定解决方案
　　邯郸房地产危机开始波及当地楼市，不少售楼中心停售，不仅参与民间融资的房企面临挤兑，一些投资公司也卷入其中。
　　有当地投资者向《每日经济新闻》记者表示，邯郸市金立泰投资有限公司（以下简称金立泰公司）也卷入民间借贷中，债权人到期本金无法兑付。资料显示，金立泰公司成立于2011年，注册资金1000万元，为中小企业、居民提供多种投资理财、融资服务。
　　自金世纪地产、卓峰地产 “跑路”后，对于民众赎回本金的要求，多家房企均停止办理退款业务。河北永鑫诚信大厦项目的一位债权人代表称，今年初放入诚信大厦的几十万元资金也停止付息和兑付，诚信大厦民间集资总额达8亿元。诚信大厦项目于2013年8月8日启动，总建筑面积约为5万平方米，共27层。
　　在停止兑付后，河北永鑫贴出上述公告称，“希望大家谅解公司的状况”。公告同时提到，8月利息将算入本金后按银行贷款利率计算利息，“2014年10月~2015年2月将是公司化解危机时期，2015年3月起开始偿还本金。”对此，参与该公司融资的投资者认为，房地产公司涉嫌违约，不要说利息，领回本金的时间也遥遥无期。
　　其他卷入邯郸楼市危机的房企，则倾向于用房源偿还欠债。
　　玮泰地产在售楼中心贴了一份解决市场融资问题的公告，以公司现所有未销售房源抵押投资款，客户可按公司公布的房源及房价表转化为购房款。自公告之日起10日内选择要房的客户，享受9.6折优惠，未选定房源的到期客户可申请转化为购房预付款，可本息一起转化为购房预付款，也可只转化本金。
　　公告提到，“对于原有已到期客户本息合计作为退款额，结清后延期返还的本金按照人民银行基准贷款利率支付利息。2014年9月30日前退还利息的50%，10月31日前退还利息的50%。2014年开始退还本金，每月退还部分，至2015年5月31日前退还本金的20%。”
　　对于这份公告，有投资玮泰地产项目的投资者称，只想要偿还本金，不想要房子。《每日经济新闻》记者调查发现，对于多家房企公布的用房源还款计划，集资群众希望要回本金，房地产价格及未来走势是他们的担忧，但目前房企在制定解决方案时，往往是以现价甚至高于现价制定。另外，由于这些项目已停工，存在面临烂尾的风险。
　　当地官员称肯定要把项目盘活
　　今年7月就已“跑路”的康桥地产，目前其工地仍未开工。9月15日，康桥地产公司出具了一份关于解决融资问题的方案，称鉴于公司资产被中国长城资产有限公司和市政府查封，公司资金特别困难，“公司即日起开始登记，以便合理安排房源，以合同价、市场价转购房产者，公司酌情予以奖励，在规定时间内签约者，每户奖励5000元。”
　　对于用房源偿还债务，债权人并不认可，他们表示，当初与康桥地产签订借贷合同，并没有说要房源，而且自己都有房子，但现在整个项目停工，后期还需要不少的建设投入。
　　《每日经济新闻》记者在康桥地产项目龙湖公馆看到，目前大部分主体已经完工，有两栋楼尚在打地基。当初投资者与康桥地产签订的合同正是用这两栋楼作抵押，有投资者质疑，因公告没有提到用什么房源，“如果用烂尾楼作房源，不知要等到何时。”
　　有投资者称，目前在房企制定的房源偿债计划中，公布的价格均由开发商制定，有些项目价格难以衡量，甚至不少楼盘价格高于周边同地段的价格，开发商有借机抬价之嫌。
　　最近，正大地产与债权人代表进行了多轮谈判，其中用房源还债也是他们的主要策略。投资者代表于宏伟介绍，正大地产谈的价格是8000元/平方米，但现在邯郸没有价格这么高的写字楼，而周边写字楼的价格最多只有5300元/平方米。“这个价格太高了，原本说是2015年底交房，现在停工还不知什么时候盖好。”
　　根据资金出借时签定的合同，借款方用正大领峯项目房源作抵押，并约定若到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。记者从某投资者出借资金时与正大地产签订的协议上看到，正大领峯项目2612号房源，面积181平方米，单价5000元，总价逾90万元。
　　《每日经济新闻》记者以债权人身份采访正大地产CEO尹国兴时，对方在电话里证实了该项目缺资金的事实。
　　由于开发商资金链断裂，不少项目停工已有数月，如果没有持续的资金支持，项目会出现进一步的烂尾。日前，有报道称，邯郸市参与地方金融形势协调会的银行人士透露，“政府方面召集我们，又提出了新一轮银行信贷政策支持。”
　　有邯郸地方官员表示，无论是原有的开发商还是新的开发商，肯定是要把项目盘活。引进外来投资者成为当地政府解决金世纪地产等公司危机的主要手段。
　　《每日经济新闻》记者从知情人士处了解到，目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。