降价潮下地产业狼烟四起 中字头大企持百亿待收残局

正气·李印

吻别黄金时代，牵手白银时代，已经成为业界有志一同的观点。

2014年，楼市变化的速度超过市场预期。从首次出现个别城市价格调整，到3-4月蔓延至华东区域的块状分布，发展到如今以东部城市为主的多数城市房价下行，市场已经出现加速调整。

在连续五个月的惨淡数据刺激下，房企明面上开始放下架子随行就市，暗面里寻资救场忙不胜忙，一场“浪淘沙”的大戏慢慢揭开序幕。

楼市“跌跌不休”

6月18日，国家统计局数据如期而至，房价环跌势头以燎原之势席卷半壁大中城市。70个大中城市新建商品房指数平均环比下调0.15%，35个城市房价环比下调。而素来坚挺的一线城市房价也首现颓态，同比涨幅全面缩减。与4月份相比，深圳、上海同比涨幅分别收窄2.3个百分点，广州收窄1.6个百分点，北京收窄1.5个百分点。

环比方面，仅有北京房价环比上涨0.2个百分点，广州与4月份齐平，而上海、深圳则首先下行，价格环比分别下探0.4%、0.6%。

而在此前国家统计局公布的另一组数据中，2014年1-5月份，全国房地产销售面积同比下降了7.8%，销售额同比下降8.5%，土地销售同比下降5.6%。
据中原地产透露的监测数据，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

“除了销售指标，新开工面积也下降。当然也有指标是上升的，但是上升速度已经大幅下降。今年前5个月房地产开发投资增长14.7%。但是1—4月份的时候还达到16.4%，去年是19.8%，我们过去都是保持在20%左右，第一次下降到了15%以下，应该说这个形势还是很严峻的，”全国房地产商会联盟执行主席顾云昌分析指出。

亚豪机构副总经理高姗对此评论称，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。

中字头大企持币待收“残局”

楼市颓软，房企业绩数据不免也带上了几分悲剧色彩。

中原地产数据显示，截至目前全国35个上市房企发布了前五月数据，35家企业,相比4月单月签约1120亿，5月单月签约1167亿环比微涨5%。但整体而言房企在红五月的表现并不乐观。除了保利等大型房企在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前四月趋势。从数据看，35家企业同比13年同期下调的达到了20家，其中金地集团下滑幅度达到11%，合生创展降幅更是超过60%。

从完成年度目标情况看，35家企业平均完成率仅29%,，完成任务不足30%的企业就达到了22家。中原地产首席分析师张大伟坦言，“2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。”

不难想象，一场侵吞与兼并的大戏慢慢揭开序幕。鼎创投资董事长白勇对和讯房产表示，“目前确实有很多项目和中小房企向一些基金私募伸出橄榄枝，但在这个大环境下大家都比较谨慎。”

他透露，目前国内的一些中小开发商，由于银行、信托或者是一些建筑类金融机构基本上就不看了，它们的出路只能分两种种，第一，卖给大的开发商甚至一些国有大企业，我也听说现在有一些中字头的大企业准备了上百亿的人民币预备把它们买过来；还有一种找一些私募基金，给它提供支持和融资，支持它们自己往前走，但这个成本就会高一些。（据和讯房产）