永州市房地产市场“入冬” 房价或现普降

星星

永州市房地产市场“入冬” 房价或现普降www.0746news.com   2012年06月23日 08:03:10   来源：永州网     网友评论 0 条

    永州网6月23日讯（本网记者 柳松）自去年来，国家严厉的房地产调控政策对永州市房地产市场产生了明显效应，全市房地产行业在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，部分房企纷纷祭出降价大旗，高调促销，价格大战迅速蔓延到各县区城市，楼市过冬已经成为开发商共识。

永州房地产市场今年上半年“拐点”明显   

    近日，永州市房产局发布的2012年1-6月房地产各项数据和信息显示，永州市今年房地产“拐点”明显，投资增幅放缓，市场供应充足，消费需求平淡，房价低位运行已经成为今年上半年永州市房地产市场的典型特征。
    1、投资增幅放缓。今年上半年，永州市城镇房地产累计完成投资额30.75亿元，与去年同期相比，投资增幅0.88％。市本级完成投资14.07亿元，同比增长1.15％。
    2、信贷略有萎缩。从房地产抵押贷款情况来看，上半年全市房地产抵押6324宗，抵押面积198.5万平方米，抵押金额20.84亿元，同比分别下降4.18％、8.4％、5.48％，增速较去年同期有所放缓。
    3、市场供应充足。1-6月，永州市城镇完成住房建筑面积249.6万平方米，其中，市本级完成建筑面积102万平方米，同比分别增长2.1％和3％。全市新增批准预售面积100.97万平方米，同比增长6.9％，商品房供应量充足，但增幅有所回落。
    4、消费需求略淡。上半年，全市累计交易房屋9863宗，面积212.3万平方米，成交金额26.53亿元，同比分别下降7.28％、3.99％、4.6％。其中市本级房屋交易5847宗，交易面积79.62万平方米，交易金额12.34亿元。
    5、房价低位运行。冷水滩区商品房网上签约系统显示，冷水滩区上半年累计销售商品房2309套，27.95万平方米，6.15亿元，同比分别下降29.53％、28.75％、19.07％，上半年全市住宅销售均价1992元／平方米，与年初相比下降8.1％，房价在14个市州中继续居末位。

保障性安居住房建设力度加大 房价普降局面显现

    2012年省里下达给永州市的保障性住房建设任务是：新增廉租住房7174套，公共租赁住房5096套，城市棚户区改造2600户。6月20日下午永州市委书记张硕辅和市长魏旋君召集相关部门和各县区负责人，特别督促、落实保障性安居住房建设，要求必须在今年11月底前保质保量按时全面完成建设任务。
    永州市为确保完成保障性安居住房建设任务，全市今年共启动廉租住房建设项目17个，35.5万平方米，7174套，总投资36889万元，其中市本级的建设项目2个，5.28万平方米，1056套，总投资6719万元；启动公共租赁住房建设项目10个，23.5万平方米，5096套，总投资29809万元，其中市本级建设项目4个，5.4万平方米，1000套，总投资7020万元；启动棚户区改造项目7个，2600户，总投资33350万元，其中市本级城市棚户区改造项目4个，1151户，总投资11750万元。上述三项建设计划总投资11．3亿元，共17139套。
    截止到5月31日，永州市2012年的17个廉租住房建设项目多数己完成前期准备工作，已启动或完成招投标程序，其中市直、东安县、江华县部分项目已开工建设；公租房项目进展比较顺利，均已开始进行施工的前期准备工作，其中道县的公租房项目已开工建设；7个城市棚户区改造项目中，市直的黄泥井市场、零陵区原东风氮肥厂、道县的两个棚改项目己开工。市水建公司、409队棚改项目、宁远县的城北棚改项目、江华县涔天河水电站国有工矿棚户区改造项目正在进行前期准备工作，均将于近期开工。
    永州市去年和今年新开工相当数量的保障房将继续完善住房供应体系，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大，房价下行压力将进一步加大。“随着保障房项目纷纷入市，以及房地产调控政策的继续，房地产业内对市场的普遍预期是，房价很可能出现普降的局面。”永州某房地产中介人士称。

永州城区二手房全面降价 买家持币观望

    近日，位于冷水滩河东育才路的颐园小区有业主报出1700元/平方米的价格出售二手房，根据数据显示，该小区2011年二手房转让均价均未低于2100元/平方米。据房产信息网显示，永州各县区二手房平均价格指数出现了不同程度下降。
   
    为此，业内人士表示，楼市调控政策依旧从严的基调使得房地产交易市场依旧保持低位，新房降价在分流二手房购买群体的同时，也加重了二手房买家的观望情绪。同时，新版二手房最低计税价格标准，使得交易税费大幅上涨，买卖双方均不愿为此埋单的博弈心态更加快了二手房市场进入冰点的速度。永州中心城区核心地段的二手房业主也开始加入降价的队伍，表明二手房市场已呈现全面降价的局面。

bywdy007

耳伴常闻房价跌，不见买家喜极泣；
跌破一万望五千，五千还想降三级。
商家现被银行逼，买家但等泡沫灭；
待到融资链条断，穷人欢喜富人急。
天下房屋如牛毛，刚需人群有多少？
曾经炒房今哭丧，为减损失把心操。
奉劝君子莫急躁，而今不如去赁房；
二十年后人口稀，屋多反而惹人恼。

正气·李印

继续降。。。我们要房住。。。{:soso_e100:}

文昌塔

正气·李印 发表于 2012-6-25 15:41
继续降。。。我们要房住。。。

版主，如果没有人买房的话，那你们搞装修的生意也好不了，呵呵！

林明

持币观望好！

直上的云

文昌塔 发表于 2012-6-25 18:43
版主，如果没有人买房的话，那你们搞装修的生意也好不了，呵呵！

一针见血！